房屋买卖合同范本指南

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、用途等具体情况如下：（此处描述房屋的具体情况，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、朝向、建筑结构、配套设施等）1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条价款及支付方式2.3买方应按下列____期向卖方支付价款：（1）____日内支付人民币（____元整）；（2）____日内支付人民币（____元整）；（3）剩余价款人民币（____元整）在办理房屋过户手续时支付。2.4买方未按约定时间支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应按本合同约定支付价款，并办理该房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3买方应在办理过户手续后，将该房屋的所有权证书交付给卖方。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2卖方应协助买方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。4.3买方应按本合同约定支付价款，并办理该房屋过户手续。4.4买方应在取得该房屋所有权证书后，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并对合同条款进行充分的了解。如有任何疑问，应及时提出，以便双方进行解释和修改。2.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有违约行为，应承担相应的违约责任。3.双方应积极配合办理过户手续，并按照约定时间支付价款。4.双方应遵守中华人民共和国的法律，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.定金：买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，抵作价款的一部分。2.违约金：违约方应向守约方支付的，用于赔偿因违约行为给守约方造成的损失的一定金额。3.过户手续：买方办理将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.所有权证书：房屋所有权转移后，相关部门颁发的证明买方取得房屋所有权的证书。5.仲裁：一种解决合同争议的方式，由双方协议提交仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责协助卖方办理离境前的相关手续，包括但不限于签证extension、物品清关等。2.应用场合：买方需要贷款购买房屋。补充条款：买方应在本合同签订之日起____日内向卖方提供贷款批准函或其他贷款承诺函。如买方无法获得贷款，卖方有权解除本合同。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋内的租客清退，并将房屋交予买方。如卖方未能按时清退租客，买方有权要求卖方支付违约金。4.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况，如房屋被征收、毁损等。补充条款：如房屋在买卖过程中被征收、毁损或其他原因导致无法交付，卖方应退还已收取的定金及价款，并支付相应的赔