房地产合同：房屋协议书范本-合同范本

合同编号：__________房地产合同房屋协议书范本甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋描述1.1该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条房屋状况（1）该房屋的结构安全，不存在重大结构问题；（2）该房屋的设施设备齐全，能够正常使用；（3）该房屋未涉及任何法律纠纷，产权清晰。4.2如果该房屋在交付时存在本条第4.1款所述问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复，或者要求甲方支付相应的赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果甲方未能按照本协议第3.1条约定交付该房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋描述：确保房屋的基本信息准确无误，包括地址、结构、面积等。（2）交易价格：明确房款金额，并约定支付时间及方式。（3）交付及过户：约定房屋交付时间及过户手续办理，明确过户费用承担方。（4）房屋状况：出卖人应对房屋状况进行保证，买受人可要求出卖人承担修复或赔偿责任。（5）违约责任：明确违约行为及违约责任，包括违约金等。（6）争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。2.解决办法：（1）合同履行过程中出现争议，进行友好协商。（2）如协商不成，可寻求第三方调解。（3）调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋描述：指房屋的基本情况，包括位置、结构、面积等。2.交易价格：指双方约定的房屋买卖价款。3.交付及过户：指将房屋的实际控制权及所有权转移给买方的过程。4.房屋状况：指房屋在交付时存在的具体状态，包括结构、设施设备等。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取何种方式解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育补充条款：双方同意，甲方应在过户完成后协助乙方办理该房屋所属学校的入学手续，确保乙方子女能够顺利入学。2.应用场合：购房用于老年人居住补充条款：甲方保证该房屋附近有完善的医疗设施，包括但不限于医院、诊所等。如房屋附近无合适的医疗设施，甲方应协助乙方寻找合适的医疗设施，并保障乙方居住期间的健康权益。3.应用场合：购房用于投资出租补充条款：双方同意，甲方应在房屋交付时提供过去一年的物业费、水电费等费用记录，以便乙方了解房屋的运营成本。同时，甲方应保证房屋在出租期间设施设备正常运行，如有损坏，甲方负责及时维修。4.应用场合：购房涉及贷款补充条款：乙方应在本协议签订后_______个工作日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知甲方。如贷款审批不通过，乙方应立即支付房款余额。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋土地使用权证