二手房屋买卖协议范文

合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号：__________乙方（买方）：_______身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2房屋附属设施：_______（包括但不限于家具、家电、装饰装修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移登记手续。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应于房屋过户登记完成后_______日内，向甲方支付。第三条过户及交付3.1甲乙双方应依法办理房屋权属转移登记手续，相关费用由_______方承担。3.2房屋过户登记完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，并办理水电煤等户名变更手续。3.3交付时间：_______年_______月_______日。第四条违约责任4.1甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房价的万分之五。4.3如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为房款的万分之五。第五条争议解决5.1本协议签订后，如有争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方信息、房屋信息等填写准确无误。2.定金及房款的支付时间、金额要明确。3.过户及交付时间、违约责任等内容要详细填写。4.甲乙双方应认真阅读并理解协议内容，如有疑问可寻求专业法律人士咨询。5.在签订协议前，双方应对房屋进行实地查看，确认无瑕疵。6.签订协议后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利义务。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，甲乙双方应遵守法律法规，配合法院审理。4.如有必要，可寻求专业法律人士进行法律援助。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：是指一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：是指违约方按照约定向守约方支付的，用于弥补损失的金钱。5.过户：是指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。6.交付：是指卖方将房屋及附属设施移交给买方，买方接受的行为。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望增加一份人情味的条款。补充条款：鉴于甲乙双方系好友关系，乙方在购买房屋后，应继续与甲方保持良好友谊，相互关心、相互帮助。2.情景：买家为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应对乙方进行购房流程的指导，包括但不限于房屋过户、贷款申请等事宜，以帮助乙方顺利完成购房。3.情景：房屋存在瑕疵，买家要求修复。补充条款：甲方应在交付房屋前，对房屋存在的瑕疵进行修复，确保房屋符合乙方合理期望。4.情景：买卖双方约定未来共同投资合作。补充条款：甲乙双方在本房屋买卖完成后，拟在未来开展共同投资合作，具体合作事宜另行商议。5.情景：房屋为学区房，买家关心孩子入学问题。补充条款：甲方保证所售房屋位于优质学区，乙方购买房屋后，有权享有该学