小产权房出售合同范本参考

合同编号：__________小产权房出售合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买标的房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋购买款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账//支付等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关物业证明文件等交予乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交予乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2标的房屋在交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋购买款的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字：__________乙方（买方）签字：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的身份证真实有效，具有购房和出售资格。2.房屋权属：核实甲方所述房屋权属情况，如有纠纷，应事先解决。3.房屋价格：明确房屋购买价格，及支付方式和时间。4.交付和过户：约定明确的交付和过户时间，及双方的责任和义务。5.房屋质量：甲方应保证房屋质量，如存在问题，应在约定的时间内修复。6.违约责任：明确违约金的比例，及违约方的责任。7.争议解决：约定解决纠纷的方式，及诉讼管辖法院。解决办法：1.合同纠纷：友好协商解决，无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：如甲方未按约定时间修复，乙方有权解除合同，并要求赔偿。3.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，作为违约方的赔偿。4.诉讼管辖：按照合同约定的管辖法院进行诉讼。法律名词解释：1.合同主体：指合同的双方，即甲方（卖方）和乙方（买方）。2.房屋权属：指房屋的所有权和土地使用权，以及相关的物业证明文件。3.交付：指甲方将房屋的实际控制权移交给乙方。4.过户：指将房屋的所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景一：卖方为急于出售房屋，希望买方能够尽快完成购买在这种情况下，可以在合同中增加如下补充条款：“鉴于甲方急需出售标的房屋，乙方同意在本合同签订之日起_______日内支付全部购房款。如乙方未能按期支付，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。”附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片场景二：买方希望对房屋进行改造，卖方同意在过户后转让房屋所有权在这种情况下，可以在合同中增加如下补充条款：“甲方同意在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交予乙方。自过户之日起，房屋所有权归乙方所有，甲方不再对房屋享有任何权利。”附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋改造设计方案4.房屋改造预算5.房屋改造合同场景三：买方希望对房屋进行装修，卖方承诺在交付后一定期限内负责修复质量问题在这种情况下，可以在合同中增加如下补充条款：“甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大