房屋抵押合同的签订流程

合同编号：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条抵押房屋的基本情况1.1抵押房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证书号：_______。1.2抵押房屋的面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证抵押房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响抵押权设立的情况。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括甲方应付给乙方的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方同意，在本合同项下的债务未获清偿之前，不得以任何方式处分抵押房屋。第三条抵押权的设立和解除3.1甲方同意将抵押房屋抵押给乙方，并在本合同签订后_______日内办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房屋上。3.2抵押登记费用由甲方承担。3.3在甲方按照本合同约定履行完毕债务后，乙方应当按照甲方的要求，办理抵押房屋的解除抵押手续。第四条合同的变更和终止4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按照本合同约定履行完毕债务，乙方办理完毕抵押房屋的解除抵押手续；（2）本合同约定的债务到期，甲方未能履行债务，乙方依法行使抵押权，处置抵押房屋并优先受偿；（3）双方协商一致终止本合同。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未能按时、足额履行债务的，应当按照乙方要求支付违约金，违约金的标准为_______%。5.2乙方违反本合同的约定，未能按时办理抵押登记手续或解除抵押手续的，应当按照甲方要求支付违约金，违约金的标准为_______%。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押权消灭或本合同终止之日起失效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.甲方应确保其对抵押房屋拥有完整的所有权，无任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等，以免影响抵押权的设立。2.甲方应在约定的时间内办理完毕抵押登记手续，否则可能面临违约责任。3.甲方在债务未获清偿之前，不得以任何方式处分抵押房屋，否则可能影响乙方的权益。4.乙方应按照甲方的要求，办理抵押房屋的解除抵押手续，否则可能面临违约责任。解决办法：1.如甲方未能按时、足额履行债务，乙方可以要求甲方支付违约金，以弥补损失。2.如乙方未能按时办理抵押登记手续或解除抵押手续，甲方可以要求乙方支付违约金，以弥补损失。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务担保的债权人。3.抵押房屋：指抵押人拥有的，用于抵押的房屋。4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押财产上的法律手续。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。6.抵押权消灭：指抵押权因法律规定的原因或者其他约定原因消失。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲朋好友关系，希望通过抵押房屋来解决一时的资金问题。2.甲方为个体经营者，将抵押房屋用于businessexpansionbusinessexpansion。3.乙方为银行，提供贷款给甲方用于购买新房，并要求将现有房屋抵押。4.甲方为老年人，希望通过抵押房屋来获取生活费用。合同补充条款：1.亲朋好友关系条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本合同签订后，如甲方按时履行债务，乙方将给予一定的优惠利率。2.个体经营者条款：甲方作为个体经营者，同意将抵押房屋的收益用于businessexpansionbusinessexpansion，并在债务履行完毕后将抵押房屋恢复原状。3.银行贷款条款：乙方作为银行，同意在甲方按时履行债务后，按照甲方的要求提供贷款用于购买新房，并将现有房屋抵押给乙方。4.老年人抵押条款：鉴于甲方为老年人，乙方同意在甲方按时履行债务后，按照甲方的要求提供一定的生活费用