小产权房转让合同

合同编号：__________小产权房转让合同身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的规划用途为_______，现有用途为_______。1.3房产的权属状况为_______，甲方承诺具备转让该房产的权利。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，如因房产权属纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本合同约定支付转让款，并承担房产过户期间的费用。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房产用途，不得损害房产及周围环境。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项：1.核实房产的真实性和合法性：在签订合同前，甲方应提供房产的相关证明材料，乙方有权要求进行实地考察，以确保房产的权属清晰、无任何法律纠纷。2.明确合同条款：双方应仔细阅读本合同，对合同条款的理解发生歧义时，应按通常理解予以解释，或通过协商达成一致。3.遵守法律法规：在合同履行过程中，双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房产用途，不得损害房产及周围环境。4.按时履行合同义务：甲方应按约定时间交付房产，乙方应按约定时间支付转让款。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在城市规划区域内，未经批准建设、不符合规划用途、没有取得房屋所有权证的住宅。2.转让款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房产购买价格。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.房产涉及共有权人：如果房产有其他共有权人，需共有权人同意本次转让，并在合同中注明共有权人的姓名、身份证号和份额。2.房产有租赁合同：如果房产已有租赁合同，需明确租赁合同的解除事宜，如租赁合同的解除时间、违约责任等。3.房产有抵押权：如果房产设有抵押权，需明确抵押权的处理方式，如抵押权人同意本次转让，或抵押权转移给乙方等。4.房产有违章建筑：如果房产存在违章建筑，需明确违章建筑的处理方式，如拆除、整改等。5.房产过户需要特殊事项：如房产过户需特殊税费、手续等，应在合同中明确说明，并约定相关费用的承担方。补充条款：1.共有权人同意转让：本合同签订前，甲方已取得共有权人的书面同意，共有权人同意本次房产转让。2.租赁合同解除：本合同签订后，甲方应向乙方提供与租赁合同相关的解除手续，包括与租赁合同相关的违约金等。3.抵押权处理：本合同签订后，甲方应协助乙方与抵押权人协商，办理抵押权转移手续。4.违章建筑处理：本合同签订后，甲方应承担违章建筑的拆除或整改责任，确保房产过户不受影响。5.过户特殊事项：本合同签订后，如房产过户需特殊税费、手续等，甲方应承担相关费用，并协助乙方办理相关手续。附件列表：1.