物业合同法律范本

合同编号：__________物业服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方拥有的物业位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2物业类型为：_______（住宅/商业/办公楼等）。1.3甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括：产权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、验收合格证等。第二条物业服务内容2.1乙方承担物业的管理、维护工作，确保物业的正常使用和功能完整。2.2乙方应按照甲方提供的物业资料和法律法规的要求，负责物业的日常管理工作，包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护等。2.3乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料和业主的相关资料。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米_______元，按季度支付。3.2物业服务费用包括：物业管理费、公共设施设备维护费、环境卫生清洁费、绿化养护费、公共秩序维护费、消防安全管理费等。3.3甲方应在每季度第一个月的前_______日内支付当季度的物业服务费用。3.4乙方应提供正规发票，甲方有权要求乙方定期公布物业服务费用的详细支出情况。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。4.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方管理物业，应提前_______个月与乙方协商续签事宜。4.3在合同有效期内，甲乙双方不得擅自解除合同。如一方需解除合同，应提前_______个月书面通知对方，并按照双方约定办理相关手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。5.2乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照约定收取滞纳金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）物业基本情况、物业服务内容、物业服务费用、物业服务期限等条款应详细明确，避免模糊不清导致后期纠纷。（3）双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益得到保障。（4）合同中涉及的违约责任、争议解决等条款应合理合法，避免过于苛刻或宽松。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人及其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人及其他组织依法独立进行民事活动的能力。3.物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行日常管理、维护和保养，确保物业的正常使用和功能完整。4.违约金：指当合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径予以解决的过程。6.人民法院：指中华人民共和国设立的人民法院，依法行使审判权，解决民事、刑事、行政等案件。特殊应用场合及补充条款：1.场合：物业包含高档别墅区，有特殊安保需求。补充条款：乙方应设立专门的安保队伍，配备现代化的安保设备，确保别墅区居民的人身和财产安全。同时，应增加对别墅区出入人员的管控，严格执行来访登记制度。2.场合：物业位于繁华商业区，需要特殊清洁和绿化服务。补充条款：乙方应加大清洁和绿化力度，确保商业区的环境卫生和绿化景观始终保持高标准。针对商业区的特点，可增加夜间清洁和绿化养护服务。3.场合：物业包含幼儿园，需要特殊的安全和卫生保障。补充条款：乙方应制定针对幼儿园的特殊安全防护措施，确保孩子们的人身安全。同时，应加大卫生检查频率，保障幼儿园的卫生条件符合国家相关标准。4.场合：物业为科技园区，有大量科研设施，需要专业的设施设备维护。补充条款：乙方应配备专业的设施设备维护团队，定期对科研设施进行检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。同时，应建立完善的设施设备档案，便于管理和查询。附件列表：1.物业所有权证