广州简化购房协议书

合同编号：__________广州简化购房协议书一、甲方（出卖人）：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（负责人）：__________4.联系电话：__________二、乙方（买受人）：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（具体地址）1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋面积：____平方米1.4房屋规划用途：住宅1.5甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。第二条购房价格及支付方式2.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权证。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。3.3如因甲方原因导致无法按时交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款总额的____%。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本协议约定的金额和时间支付购房款。4.3双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条违约责任5.1如甲方未按照本协议约定交付房屋，甲方应承担违约责任。5.2如乙方未按照本协议约定支付购房款，乙方应承担违约责任。5.3违约金计算方式为：违约部分房款总额的____%。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致无法履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。6.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。6.3不可抗力事件持续超过____个月，双方可协商终止本协议。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方应按照本协议约定的金额和时间支付购房款。（3）双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（4）合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。（5）合同签订后，甲乙双方应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。2.解决办法：（1）如甲方未按照本协议约定交付房屋，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约部分房款总额的____%。（2）如乙方未按照本协议约定支付购房款，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约部分房款总额的____%。（3）因不可抗力导致无法履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应尽力克服不可抗力，减少损失。如不可抗力事件持续超过____个月，双方可协商终止本协议。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.权属清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权利归属明确，不存在任何权属纠纷。3.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。4.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本协议签订后，如乙方需提前入住房屋，甲方应给予乙方必要的协助和方便。2.应用场合：购房用于子女教育补充条款：甲方了解到乙方购买该房屋主要用于子女教育，因此甲方承诺在房屋交付前，确保房屋周边教育资源充足，且房屋距离学校较近。3.应用场合：购房用于老年人养老补充条款：甲方了解到乙方购买该房屋主要用于老年人养老，因此甲方承诺在房屋交付前，确保房屋周边医疗设施完善，且房屋环境舒适、安静。4.应用场合：房屋存在特殊装修风格补充条款：甲方承诺房屋内装修风格独特，乙方在购买房屋后，如需对房屋进行改造，甲方应给予乙方一定的意见和帮助，以保持房屋的独特性。附件列表