镇江市房地产抵押(按揭)合同格式

合同编号：__________镇江市房地产抵押（按揭）合同甲方（抵押人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（贷款人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，向乙方申请抵押贷款，乙方同意向甲方提供相应的贷款。为保证贷款的合法、合规进行，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致，签订本抵押合同。第一条抵押房地产基本信息1.1房地产权属证书号：__________1.2房地产坐落位置：__________1.3房地产面积：__________平方米1.4房地产用途：__________1.5房地产所有权人：__________第二条贷款金额、用途、期限及还款方式2.1贷款金额：____元整（大写：__________元整）2.2贷款用途：____（具体用途）2.3贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4还款方式：（1）按月等额本息还款；（2）按月等额本金还款；（3）按期还息，到期还本；（4）双方约定的其他还款方式。第三条抵押房地产的抵押价值及评估3.1抵押房地产的价值评估由甲方委托具有资质的房地产评估机构进行，评估价值为____元整（大写：__________元整）。3.2抵押率：____%3.3贷款金额：____元整（大写：__________元整）第四条抵押权的设立、转移和消灭4.1本合同签订后，甲乙双方应共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续，设立抵押权。4.2抵押期间，未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产转让、出租、设定其他担保物权或者以其他方式处置。4.3抵押期间，甲方应当妥善保管抵押房地产，确保其价值稳定。若因甲方原因导致抵押房地产价值减少，甲方应当立即恢复抵押房地产的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。4.4抵押期间，若甲方违约，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2合同的变更或解除，应当签订书面协议，并办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方违约，应当按照乙方要求承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违约，应当按照甲方要求承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲方应确保其对抵押房地产拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担。2.甲方应按照约定用途使用贷款，不得擅自改变用途。3.甲方应妥善保管抵押房地产，确保其价值不受损害。4.甲方在抵押期间不得随意处置抵押房地产，如需处置应获得乙方书面同意。5.甲方应按照约定及时偿还贷款本息，避免逾期产生额外费用。解决办法：1.若甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权停止发放贷款或提前收回贷款。2.若甲方未按照约定偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。3.若甲方擅自处置抵押房地产，乙方有权要求甲方恢复原状或提供等值担保。4.若甲方未妥善保管抵押房地产导致价值减少，甲方应承担相应的赔偿责任。5.双方因履行合同发生争议，可先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押物的权利人，即借款人。2.贷款人：指提供贷款并享有抵押权的金融机构或其他债权人。3.抵押房地产：指抵押人将其拥有的房地产设定为借款的担保物。4.抵押权：指贷款人依法对抵押房地产享有优先受偿的权利。5.抵押登记：指将抵押权设立在房地产权属证书上，并进行登记手续，使之具有法律效力。6.贷款用途：指借款人使用贷款的具体目的和方向。7.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决争议的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，甲方为父亲，乙方为儿子。补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在贷款期限内，乙方每月还款金额可适当减少，具体金额由双方协商确定。2.甲方为中小企业owner，贷款用于企业经营发展。补充条款：甲方承诺贷款资金将全部用于企业经营发展，不得用于其他非经营性用途。如乙方发现甲方违反此约定，有权提前收回贷款。3.乙方为银行，甲方为优质客户，给予低利率贷款。补充条款：鉴于甲方为乙方银行的优质客户，乙方同意给予甲方低于市场平均水平的贷款利率。具体利率由双方协商确定。4.抵押房地产为甲方名下唯一住房，贷款用于子女教育。补充条款：甲方保证抵押房地产为其名下唯一住房，贷款资金将全部用于子女教育支出。如乙方发现甲方违反此约定，有权提前收回贷款。5.双方约定分期还款，甲方每半年偿还一次贷款本息。补充条款：甲方同意按照每半年