二手房屋交易合同

合同编号：__________二手房屋交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市（县）_______街道（镇）_______小区，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，甲方已取得该房屋的完整产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状态，且甲方应协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在过户完成后_______日内，将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条费用承担4.1办理过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等，按照法律法规及相关政策规定，由_______方承担。4.2房屋交付后，水、电、燃气、物业等费用由_______方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋基本情况：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权利限制，包括但不限于抵押、租赁、债务等。2.交易价格：明确交易价格，并约定支付时间和方式。3.房屋交付及过户：约定交付时间、过户手续办理及费用承担。4.费用承担：明确过户手续费用及水、电、燃气、物业等费用的承担方。5.违约责任：约定违约行为及违约金的计算方式。6.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商、仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指依法由房屋登记机构颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.规划用途：指土地使用权证或者不动产权证上载明的房屋使用性质。3.过户手续：指将房屋所有权或者不动产权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的经济赔偿。5.仲裁委员会：指依法设立，独立、公正地解决平等主体之间经济、贸易等合同争议的机构。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，对特定案件具有审判权的法院。应用场合一：夫妇卖掉共同房产，一方因故不能签字甲乙双方均为该房屋的共有人，因故甲无法亲自签署合同。经甲书面授权，由乙代为办理房屋买卖事宜。除本合同条款外，甲乙双方同意，若甲方因故无法签字，乙方有权代为办理合同相关事宜，包括但不限于签署合同、办理过户等。附件：甲方的授权书应用场合二：买方为外籍人士，需特别注意过户手续甲方为中华人民共和国公民，乙方为外籍人士。鉴于乙方外籍身份，双方同意，乙方应自行办理相关签证和居留手续，并承担因签证或居留手续导致的逾期交付房屋的违约责任。附件：乙方有效签证和居留证明应用场合三：房屋买卖过程中，出现突发情况导致过户费用增加如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致过户费用增加，双方同意，按照实际情况分摊额外费用