2024年度房屋买卖合同标的及属性确认书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的及属性确认书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义及描述第二条房屋买卖的基本条款2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条房屋过户及产权转移3.1过户手续办理3.2产权转移登记费用3.3产权转移时间第四条房屋交付及验收4.1交付标准4.2验收及问题处理4.3交付日期及方式第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋交易税费10.2房屋装修及改造10.3物业管理及维修第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条房屋保险12.1房屋保险购买12.2保险费用承担12.3保险理赔及处理第十三条房屋租赁13.1租赁条款13.2租赁期限13.3租金及支付方式第十四条其他事项14.1房屋交易过程中的其他费用14.2双方约定的其他事项14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义及描述第二条房屋买卖的基本条款2.1房屋基本信息标的房屋的基本信息如下：房屋地址：__________房屋面积：__________平方米房屋结构：__________房屋楼层：__________房屋朝向：__________2.2房屋交易价格双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3付款方式及时间（1）合同签订之日起____个工作日内，乙方支付甲方购房款总额的____%；（2）房屋过户手续办理完毕且产权转移登记至乙方名下后____个工作日内，乙方支付甲方购房款总额的____%；（3）剩余的购房款，乙方应按照甲方要求的支付方式及时间予以支付。2.4交付时间及条件（1）房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）甲方按照合同约定完成房屋交付前的所有维修、装修等工作；（3）双方共同对标的房屋进行验收，确认无异议。第三条房屋过户及产权转移3.1过户手续办理双方应按照中国的法律法规，共同办理房屋过户手续，包括但不限于办理产权转移登记等相关手续。3.2产权转移登记费用（1）甲方承担的费用：__________；（2）乙方承担的费用：__________。3.3产权转移时间双方应共同办理产权转移登记手续，自双方签订本合同之日起____个工作日内，将标的房屋的产权转移至乙方名下。第四条房屋交付及验收4.1交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等设施设备正常使用；（4）房屋周边环境及配套设施符合法律规定及合同约定。4.2验收及问题处理乙方应在收到标的房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，双方应按照本合同约定处理。4.3交付日期及方式甲方应在本合同约定的交付条件满足后，通过直接交付、邮寄、快递等方式，将标的房屋交付给乙方。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。5.2保修范围及期限甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修范围及期限如下：（1）房屋主体结构：____年；（2）房屋内部装修：____年；（3）水、电、燃气、供暖等设施设备：____年。5.3质量问题处理如标的房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修、更换，并承担相关费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面签署。6.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由甲乙双方共同认可。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.2仲裁机构选择双方约定，如发生争议，选择__________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）标的房屋的所有权转移至乙方名下；（2）乙方支付完毕所有购房款；（3）双方完成本合同约定的其他义务。9.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。第十条附加条款10.1房屋交易税费双方应按照中国的法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2房屋装修及改造双方同意，如需要对标的房屋进行装修或改造，应提前协商一致，并按照本合同约定办理相关手续。10.3物业管理及维修标的房屋在交付后的物业管理及维修，按照物业管理公司或相关部门的规定执行。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务甲方权利和义务如下：（1）保证标的房屋的权属清晰，不存在任何权利纠纷；（2）按照本合同约定，办理房屋过户及产权转移手续；（3）按照本合同约定，交付标的房屋；（4）按照本合同约定，承担房屋质量保修责任。11.2买受人的权利和义务乙方权利和义务如下：（1）按照本合同约定，支付购房款；（2）按照本合同约定，接收标的房屋；（3）按照本合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费；（4）按照本合同约定，承担物业管理及维修费用。第十二条房屋保险12.1房屋保险购买乙方应在标的房屋交付后____个工作日内，购买房屋保险，并按照保险公司的要求，将保险单复印件交甲方留存。12.2保险费用承担房屋保险费用由乙方承担。12.3保险理赔及处理如发生保险理赔事项，乙方应按照保险公司的要求，及时报告并配合处理。第十三条房屋租赁13.1租赁条款如乙方在购买标的房屋后需要出租，双方应另行签订租赁合同，并按照租赁合同约定执行。13.2租赁期限租赁合同的期限由双方另行约定。13.3租金及支付方式租金的金额、支付方式和时间由双方另行约定。第十四条其他事项14.1房屋交易过程中的其他费用双方应按照中国的法律法规及本合同约定，承担房屋交易过程中的其他费用。14.2双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3附件清单（1）标的房屋的产权证复印件；（2）房屋买卖合同的补充协议；（3）其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方中介机构的定义及责任1.1第三方中介机构是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供房产交易咨询、协助办理过户手续、协调双方关系等服务的机构，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所等。1.2第三方中介机构的责任第三方中介机构应尽到专业的尽职调查和风险提示义务，确保甲乙双方在交易过程中充分了解房屋的真实情况及相关法律法规。如因第三方中介机构的原因导致合同纠纷，第三方中介机构应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方中介机构的介入，应先协商一致，并明确第三方中介机构的服务内容、范围及费用。2.2第三方介入的条件（1）甲乙双方均同意第三方中介机构的介入；（2）第三方中介机构具备相应的资质和能力；（3）第三方中介机构的服务有利于合同的顺利履行。第三条第三方中介机构的权利和义务3.1第三方中介机构的权利第三方中介机构有权按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并收取约定的服务费用。3.2第三方中介机构的义务第三方中介机构应尽到专业的尽职调查和风险提示义务，确保甲乙双方在交易过程中充分了解房屋的真实情况及相关法律法规。如因第三方中介机构的原因导致合同纠纷，第三方中介机构应承担相应的法律责任。第四条第三方中介机构的费用及支付方式4.1第三方中介机构的费用甲乙双方应按照约定的费用标准支付给第三方中介机构。4.2第三方中介机构的费用支付方式甲乙双方应在与第三方中介机构签订服务协议时，明确费用支付方式和时间。第五条第三方中介机构的责任限额5.1第三方中介机构的责任限额第三方中介机构在本合同履行过程中的责任限额，按照中国法律法规及行业惯例执行。如无明确规定，第三方中介机构的责任限额应由甲乙双方在补充协议中约定。5.2第三方中介机构的责任限额的确定甲乙双方应在补充协议中明确第三方中介机构的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿条件、赔偿方式等。第六条第三方中介机构与其他各方的关系6.1第三方中介机构与甲乙双方的关系第三方中介机构仅为甲乙双方提供房产交易服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方中介机构与房屋的关系第三方中介机构不拥有房屋的所有权，也不参与房屋的实际交易。第七条第三方中介机构的退出7.1第三方中介机构的退出条件如第三方中介机构无法履行合同约定的服务内容，甲乙双方同意解除与第三方中介机构的服务协议。7.2第三方中介机构的退出程序甲乙双方应与第三方中介机构协商一致，解除服务协议，并按照协议约定处理相关费用。第八条第三方中介机构介入后的合同变更如第三方中介机构介入后，甲乙双方同意对原合同进行变更，变更内容应经甲乙双方及第三方中介机构协商一致，并以书面形式签订补充协议。第九条第三方中介机构介入后的合同解除如第三方中介机构介入后，甲乙双方同意解除本合同，解除条件及程序应符合本合同及相关法律法规的规定。第十条第三方中介机构的权益保护甲乙双方应尊重第三方中介机构的服务成果，如因甲乙双方原因导致第三方中介机构遭受损失，甲乙双方应予以赔偿。第十一条第三方中介机构的保密义务第三方中介机构应对在合同履行过程中获得的甲乙双方及相关方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第十二条第三方中介机构的合规经营第三方中介机构应遵守中国的法律法规，合法经营，不得从事任何违法活动。第十三条第三方中介机构与甲乙双方的沟通协作第十四条第三方中介机构的其他事项如甲乙双方与第三方中介机构之间的权利义务有其他约定，可在本补充协议中予以明确。本补充协议一式三份，甲乙双方及第三方中介机构各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.房屋买卖合同的变更协议4.房屋买卖合同的解除协议5.房屋买卖合同的终止协议6.房屋买卖合同的履行报告7.房屋买卖合同的争议解决协议8.房屋买卖合同的第三方中介机构服务协议9.房屋买卖合同的第三方中介机构费用支付协议10.房屋买卖合同的第三方中介机构责任限额协议11.房屋买卖合同的房屋保险单复印件12.房屋买卖合同的房屋租赁合同13.房屋买卖合同的房屋装修及改造协议14.房屋买卖合同的物业管理及维修协议15.房屋买卖合同的房屋交易税费支付协议16.房屋买卖合同的房屋交易税费减免协议17.房屋买卖合同的房屋交易税费承担协议18.房屋买卖合同的房屋交易税费退还协议19.房屋买卖合同的房屋交易税费补缴协议20.房屋买卖合同的房屋交易税费其他事项协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间办理房屋过户手续，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）未按约定时间交付房屋，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）未按约定履行房屋质量保修义务，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（4）未按约定支付房屋交易税费，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（5）未按约定履行其他义务，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付购房款，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）未按约定接收房屋，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔