2024二手房买卖协议范本

合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证所出售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼等影响房屋交易的问题。1.3乙方购买该房屋用于_______（住宅/商业/办公/其他），并同意遵守国家和地方关于房地产使用的相关法律法规。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款总价支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账/其他）。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起_______个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任及赔偿责任。4.2房屋保修期内，甲方应负责维修房屋及附属设施的正常使用，确保房屋功能完好。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款总价的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证件，确保交易双方身份真实有效。2.房屋所有权与使用权：确保甲方为所售房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属纠纷。3.房屋价格与支付：明确房款总价及支付方式、时间，避免后期纠纷。4.房屋交付与过户：约定明确的交付时间及过户手续办理，确保交易顺利进行。5.房屋质量与保修：明确质量保障条款，确保甲方在房屋质量问题上承担相应责任。6.违约责任：约定明确的违约责任及违约金，降低交易风险。7.争议解决：约定解决争议的方式及法院管辖，确保在发生争议时能及时解决。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已有人居住或使用过的房屋，区别于一手房。2.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证。5.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律凭证。6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。7.违约金：违反合同约定时，违约方向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：解决合同履行过程中双方产生的纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：若房屋目前已被出租，甲乙双方应就租金支付及房屋交接时间做出额外约定。补充条款：甲乙双方同意，自本协议签订之日起，甲方应确保房屋内现有租客按照现有租赁合同履行租金支付义务，直至租约到期。若租客在约定期限内未搬离，乙方有权要求甲方协调解决。2.房屋装修情况：若房屋内有特殊装修或添置的附属设施，应在合同中明确其归属及处理方式。补充条款：甲方承诺，房屋内所有特殊装修及附属设施（包括但不限于中央空调、定制家具等）均包含在房价内，且在交付时保持现状。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。3.房屋过户税费：若交易过程中产生过户税费，需明确税费承担方。补充条款：甲乙双方同意，过户过程中产生的税费由乙方承担。若涉及其他费用，双方应协商解决。4.房屋交付时间：若因特殊情况导致房屋交付时间延误，应就延期交付及赔偿做出约定。补充条款：若甲方因不可抗力或其他特殊情况导致无法按约定时间交付房屋，应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。附件列表：