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文档简介
合同编号:__________二手房屋买卖协议甲方(卖方):_______身份证号码:_______乙方(买方):_______身份证号码:_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。1.2甲方保证所出售房屋为其合法所有,不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼等影响房屋交易的问题。1.3乙方购买该房屋用于_______(住宅/商业/办公/其他),并同意遵守国家和地方关于房地产使用的相关法律法规。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,乙方购买该房屋的总价为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将房款总价支付给甲方,支付方式为_______(现金/转账/其他)。2.3乙方支付房款后,甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售房屋质量符合国家相关标准,自交付之日起_______个月内,如出现因房屋质量问题导致的损失,甲方应承担修复责任及赔偿责任。4.2房屋保修期内,甲方应负责维修房屋及附属设施的正常使用,确保房屋功能完好。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议第二条所述房款总价的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):_______签字(或盖章):_______日期:_______年_______月_______日乙方(买方):_______签字(或盖章):_______日期:_______年_______月_______日注意事项:1.核实双方身份:在签订合同前,应核实甲乙双方的身份证件,确保交易双方身份真实有效。2.房屋所有权与使用权:确保甲方为所售房屋的合法所有权人,且房屋不存在任何权属纠纷。3.房屋价格与支付:明确房款总价及支付方式、时间,避免后期纠纷。4.房屋交付与过户:约定明确的交付时间及过户手续办理,确保交易顺利进行。5.房屋质量与保修:明确质量保障条款,确保甲方在房屋质量问题上承担相应责任。6.违约责任:约定明确的违约责任及违约金,降低交易风险。7.争议解决:约定解决争议的方式及法院管辖,确保在发生争议时能及时解决。关键词语的法律名词解释:1.二手房屋:指已有人居住或使用过的房屋,区别于一手房。2.合同法:调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法:调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律凭证。5.土地使用权证:证明土地使用权归属的法律凭证。6.过户:将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。7.违约金:违反合同约定时,违约方向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。9.争议解决:解决合同履行过程中双方产生的纠纷的方法,如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款:1.现房交易:若房屋目前已被出租,甲乙双方应就租金支付及房屋交接时间做出额外约定。补充条款:甲乙双方同意,自本协议签订之日起,甲方应确保房屋内现有租客按照现有租赁合同履行租金支付义务,直至租约到期。若租客在约定期限内未搬离,乙方有权要求甲方协调解决。2.房屋装修情况:若房屋内有特殊装修或添置的附属设施,应在合同中明确其归属及处理方式。补充条款:甲方承诺,房屋内所有特殊装修及附属设施(包括但不限于中央空调、定制家具等)均包含在房价内,且在交付时保持现状。如有损坏或缺失,甲方应负责修复或赔偿。3.房屋过户税费:若交易过程中产生过户税费,需明确税费承担方。补充条款:甲乙双方同意,过户过程中产生的税费由乙方承担。若涉及其他费用,双方应协商解决。4.房屋交付时间:若因特殊情况导致房屋交付时间延误,应就延期交付及赔偿做出约定。补充条款:若甲方因不可抗力或其他特殊情况导致无法按约定时间交付房屋,应提前通知乙方,并协商延期交付事宜。甲方应承担相应的违约责任,向乙方支付违约金。附件列表:
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