二手房买卖合同的解除与终止

合同编号：__________二手房买卖合同的解除与终止合同各方：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量安全的相关规定，具备上市交易条件。1.3乙方购买该房屋，用于_______（购房目的）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金，剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条合同的解除与终止3.1在本合同签订后，若甲方未按照约定履行合同义务，如未按期交付房屋或房屋质量不符合约定等，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.2在本合同签订后，若乙方未按照约定履行合同义务，如未按期支付房款等，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.3在本合同签订后，若发生不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同。3.4双方同意，在本合同签订后，若一方违约，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此所遭受的损失。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括产权、债务、质量等方面。（2）甲乙双方应按照约定履行合同义务，如未按期交付房屋或支付房款等，对方有权解除合同并要求赔偿。（3）双方应严格遵守国家法律法规，确保合同的合法性、有效性。（4）在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同解除：在合同签订后，如甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；如乙方未履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）合同终止：在本合同签订后，如发生不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同。（3）争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指乙方在签订合同时，为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为给守约方造成的损失赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同一方或双方在合同履行期限内，依法终止合同关系的行为。6.合同终止：指合同双方在合同履行期限内，依法结束合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方急需用钱，希望尽快完成交易。补充条款：双方同意，甲方应在签署本合同时，向乙方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为加速成交费用，以补偿乙方因加快履行合同而产生的合理费用。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需要特别关注房屋过户程序。补充条款：双方同意，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和翻译服务等。甲方应在过户手续完成后，向乙方提供房屋权属证明。3.特殊应用场合：房屋存在装修情况，需要明确装修费用及处理方式。补充条款：双方同意，房屋过户后，如房屋内仍存在装修费用未结清的情况，甲方应承担相关装修费用。如房屋内存在甲方遗留的个人物品，甲方应在过户前搬离，否则视为甲方放弃对该物品的所有权。4.特殊应用场合：房屋存在租客，需要明确租客权益处理。补充条款：双方同意，本合同签订后，现有租客的租赁合同继续有效，直至租赁期满。如租客在租赁期满后仍占用房屋，甲方应负责与租客沟通，确保乙方顺利