全面二手房合同范本大全解析

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：__________身份证号（营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________身份证号（营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁、借用等权利负担。第二条房屋交易价格2.1双方约定，乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金/其他）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证，该房屋不存在重大质量问题，自过户之日起_______年内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方承诺，自过户之日起_______年内，房屋的附属设施如水电、燃气、供暖等正常使用，如有损坏，甲方应负责修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有合法所有权，没有设置任何权利负担，如抵押、租赁、借用等。2.双方应明确房屋的交易价格、交付时间及过户时间，并按照约定履行合同义务。3.房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.双方应按照约定履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.租赁：出租人将其不动产或动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。4.借用：借用人从出借人处借用不动产或动产，使用后返还的权利义务关系。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望在本合同中体现双方友好协商、互惠互利的原则。补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，本合同的签订旨在体现友好协商、互惠互利的原则。双方在履行合同过程中应保持沟通，共同维护双方的良好关系。2.情景：房屋买卖过程中，甲方需要乙方协助处理部分家务事。补充条款：甲方因事务繁忙，需要乙方在房屋买卖过程中协助处理部分家务事。乙方同意在合理范围内协助甲方，相关费用由甲方承担。3.情景：买卖双方同意，在房屋过户完成后，乙方继续租住该房屋一段时间。补充条款：房屋过户完成后，乙方因特殊情况需要继续租住该房屋，甲方同意乙方租住，租期为_______个月，租金为每月人民币_______元。4.情景：买卖双方约定，房屋交易总价包含家具、家电等附属设施。补充条款：本合同交易总价已包含房屋内的家具、家电等附属设施，乙方应按约定接受附属设施的现状。若附属设施在交付后出现损坏，乙方应负责修复或赔