房屋买卖合同协议书的标准条款

合同编号：__________房屋买卖合同协议书合同双方：身份证号：_______身份证号：_______一、房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。1.3甲方应保证乙方在购买标的房屋后能顺利办理房产证、土地使用权证等相关权属证书。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房首付款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）待办理房产过户手续后，由乙方一次性支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定向乙方交付标的房屋。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理标的房屋的过户手续。3.3办理过户手续过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。四、标的房屋的产权及瑕疵声明4.1甲方保证标的房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。4.2甲方声明，标的房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日附件：房产证、土地使用权证等相关权属证书复印件。注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的组织。（2）合同中的房屋信息、价格、交付时间等关键信息应真实、准确、完整。（3）出卖人应保证房屋产权清晰，不存在权属纠纷、债务抵押等法律问题。（4）买受人应按照约定时间支付房款，同时注意保留相关支付凭证。（5）双方应按照约定时间办理房屋过户手续，并注意留存相关手续凭证。（6）合同双方应妥善保管房产证、土地使用权证等相关权属证书。2.解决办法：（1）若合同双方在履行过程中发生争议，应进行友好协商，寻求和解。（2）若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者经法定程序认定为具有完全民事行为能力的人。2.合法成立的组织：指依法设立，具有法人资格的企业、事业单位、社会团体等。3.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权属关系明确，不存在任何法律纠纷。4.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是证明土地使用权归属的法律文件。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属关系从一方转移到另一方的法定程序。7.违约金：指违反合同约定的一方按照约定或者依法应当承担的违约责任。8.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，甲方承诺在本合同签订之日起，如房屋价格出现上涨，甲方承诺按照原合同价格出售房屋，不追究乙方因价格变动而产生的损失。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：甲方意识到乙方为首次购房者，故在本合同签订之日起，甲方承诺提供全面的购房指导，包括房屋验收、过户手续等，以帮助乙方顺利完成购房过程。3.应用场合：房屋存在装修情况补充条款：甲方保证标的房屋在交付时，房屋内部装修符合国家相关标准，不存在质量问题。如乙方在入住后发现房屋装修存在问题，甲方应负责维修或给予相应赔偿。4.应用场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：如标的房屋的买卖涉及未成年人，甲方应提供未成年人的监护人的相关文件，以确保交易合法有效。附件列