划拨地买卖合同协议书2024年

合同编号：__________划拨地买卖合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条土地基本情况1.1地块位置：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号1.3土地用途：_______1.4土地使用权性质：划拨第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买甲方持有的该地块土地使用权。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第三条土地使用权过户3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，办理该地块土地使用权过户至乙方名下的相关手续。3.2过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。具体承担比例为：甲方承担_______%，乙方承担_______%。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按期办理土地使用权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.3乙方如未能按期支付土地购买款项，应向甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.土地使用权：确认甲方持有的土地使用权合法有效，无任何权利瑕疵。3.价格及支付：明确乙方的购买价格及支付时间、方式，确保款项支付的合法性。4.过户手续：甲方应依法办理土地使用权过户手续，确保过户过程的合法性。5.违约责任：约定明确的违约责任及违约金，以防一方违约时能及时解决争议。6.争议解决：约定合理的争议解决方式，确保在发生争议时能高效解决。关键词语的法律名词解释：1.划拨土地使用权：指国家将土地使用权无偿划归给单位或个人使用的行为。2.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。5.土地使用权过户：将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。6.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同的签订经双方充分沟通，确保双方权益得到平等保障。如一方违约，除承担违约责任外，还需承担相应的道德责任和亲情修复费用。2.乙方为外资企业：补充条款：鉴于乙方为外资企业，甲方应协助乙方办理相关外资企业用地审批手续。同时，乙方应遵守我国法律法规，按照我国政策规定进行土地使用。3.土地用途为住宅开发：补充条款：鉴于土地用途为住宅开发，甲方应保证该地块符合住宅用地规划，具备开发条件。如因甲方原因导致地块不符合规划，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方为政府部门：补充条款：鉴于甲方为政府部门，甲方应保证该地块的划拨土地使用权合法有效，无任何权利瑕疵。同时，甲方应在过户手续办理过程中提供必要的支持与协助。附件列表：1.甲方持有的土地使用权证明文件2.乙方营业执照副本3.双方身份证明文件4.土地规划许可证5.建筑设计方案及相关审批文件6.付款凭证及相关银行转账记录7.土地使用权过户登记申请书8.过户手续费用支付凭证9.双方签订的补充协议（如有）注意事项：1.请确保附件中的文件真实、完整、有效，如有虚假、遗漏或无效文件，导致合同无法履行，由责任方承担相应法律责任。2.合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应本着公平原则，友好协商，共