前期物业管理合约

合同编号：__________前期物业管理合约甲方（业主）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（物业管理公司）：_______地址：_______联系电话：_______第一条物业范围与项目1.1物业范围：本合约所指物业范围包括_______住宅小区内所有住宅房屋、配套设施、公共部位及附属设施。（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业内部道路和停车场的管理；（5）物业公共设施的维修保养；（6）业主咨询和投诉的处理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务。第二条合约期限本合约自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费：根据小区的实际情况，经双方协商，决定物业服务费为每月每平方米_______元，按建筑面积计算。3.2费用支付方式：业主应在每月的第一个星期内，将应缴纳的物业服务费支付给乙方。3.3费用调整：如遇物价上涨等不可抗力因素，经双方协商一致，可对物业服务费进行调整。第四条乙方的义务与责任4.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区内的公共设施设备正常运行，公共区域清洁卫生，公共秩序良好。4.2乙方应制定完善的物业管理规章制度，并予以严格执行。4.3乙方应对业主的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。4.4乙方应定期向业主公布物业管理费用的收支情况，接受业主的监督。第五条甲方的义务与责任5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费。5.2甲方应遵守小区的物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化的建议和意见。第六条违约责任6.1如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改。如乙方仍未能达到合同约定的服务标准，甲方有权解除合同。6.2如甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，乙方有权催收，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权解除合同。第七条争议解决本合约在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合约自双方签字盖章之日起生效。8.2本合约一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确无误。2.合同中涉及的物业管理服务费用、服务内容等关键条款，双方应充分沟通，达成一致。3.甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费，否则乙方有权解除合同。4.乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，如未能达到约定标准，甲方有权要求乙方整改或解除合同。5.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应尝试友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理公司：具备专业物业管理资质，负责物业的维护、管理和服务的企业。2.物业管理服务费：物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.违约责任：当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权限。在本合约中，双方发生的争议应向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：场景：业主进行房屋装修时，需要遵守小区的装修管理制度，以免影响其他业主的生活。补充条款：双方同意，甲方在房屋装修期间，应遵守小区的装修管理制度，确保装修工程不影响其他业主的正常生活。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方整改，甲方应在规定时间内予以整改。2.宠物管理：场景：业主饲养宠物，需要遵守小区的宠物管理制度，保障其他业主的生活质量。补充条款：双方同意，甲方饲养宠物时，应遵守小区的宠物管理制度，确保宠物不影响其他业主的生活。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方整改，甲方应在规定时间内予以整改。3.停车管理：场景：小区停车位紧张，需要规范停车秩序，保障业主的停车需求。补充条款：双方同意，甲方应遵守小区的停车管理制度，按照规定的停车位停放车辆。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方整改，甲方应在规定时间内予以整改。4.公共设施使用：场景：业主使用小区公共设施，需要遵守公共秩序，以免影响其他业主的权益。补充条款：双方同意，甲方在使用小区公共设施时，应遵守公共秩序，不得影响其他业主的权益。如甲方违反相关规定，乙方有权