5.1.3 土地租赁合同

第第页合同编号：＿＿＿＿＿＿＿土地租赁合同出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方根据《合同法》、《物权法》及有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就乙方租赁甲方土地使用权事宜，经协商一致，订立本合同。租赁土地概况1、甲方将位于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿县（区）＿＿＿＿＿＿乡（镇）＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿组共计＿＿＿＿亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）出租给乙方从事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、租赁土地性质为集体建设用地，按照规划批准的用途为＿＿＿＿＿＿用地。租赁期限租赁期限为＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。租赁价款1、土地使用权租金按亩计算，租赁土地的租金为每亩每年＿＿＿＿元人民币，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。本合同签订后，由双方或者双方委托专业测绘机构丈量验收，按照实际交付土地亩数确定最终年租金。2、租赁土地租金已包含地上附着物补偿、各项土地收益、税金等全部费用，乙方无需另行支付其他任何费用。租金支付乙方通过转账的方式支付租金。其中第一年租金于本合同生效后＿＿日内支付，以后每年＿＿月＿＿日前，乙方向甲方支付当年的租金。甲方每次付款前，乙方应提供相应发票以及收款收据。土地交付1、土地交付条件为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、甲方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前（即不晚于甲方收到乙方第一年租金后＿＿日内）将全部租赁土地一次性交付乙方。甲方权利义务甲方有权监督乙方经营租赁土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。甲方应按合同约定交付租赁土地并全面履行合同义务。甲方保证其交付的土地权属明晰、界址清楚，不存在任何争议、纠纷，并向乙方提供合法的土地权属证书（详见附件）原件及复印件供乙方查阅和存档。甲方保证其出租的土地已经获得本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意，并在本合同签署时向乙方提供相关证明文件。甲方在本合同签订后30日内，为乙方办理集体建设用地使用权流转登记等有关手续，相关费用、税费等已包含在合同价款中。甲方负责协调乙方与村民或者第三方的关系，承诺并确保村民或者其他第三方不干涉乙方经营活动，不在乙方租赁土地上进行种植、开展生产建设等活动。如甲方、村民或者第三方等擅自开展上述活动，干扰乙方经营活动的，乙方有权要求甲方改正、协调并给予赔偿，并有权直接从下一年租金扣除赔偿金直至解除本合同而不承担任何违约责任。乙方权利义务1、乙方依法享有租赁土地使用权、收益权、自主组织生产经营活动。2、乙方不得改变租赁土地的规划用途，不得利用租赁土地开展违反法律法规的活动。乙方如需改变土地用途，双方签订相关协议，并办理登记手续。3、在租赁期限内，乙方将本合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三方时，须征得甲方同意，双方据实结算租金后签订书面补充协议，办理有关手续。4、租赁期限届满，除租赁土地被依法征收或收回外，乙方同等条件下有权优先取得租赁土地的租赁权、经营权，双方另行签订相关协议。特别约定租赁期内，乙方租赁土地因国家、集体建设需要依法征收、征用给予的青苗补偿费、地面附着物补偿费、土地剩余租赁期收益及其他各项费用，归属乙方所享有，由甲方协协调有关部门将上述款项支付给乙方。合同履行1、租赁期限内，国家、集体建设需要依法征用使用乙方租赁土地的，双方应服从国家或集体需要。双方据实结算租金以及相关补偿款项后，本合同依法终止。2、租赁期限内，任何一方要求变更或解除合同的，须提前＿＿个月书面通知另一方，并征得另一方的书面同意。3、租赁期限内，如因不可抗力致使乙方无法正常使用土地的，乙方可以书面通知甲方单方解除或变更合同而不承担违约责任，双方据实结算租金。4、租赁期限届满、双方未续签合同或者租赁期限内本合同提前解除、终止的，在双方据实结算租金、违约金、赔偿金等款项后，乙方按照租赁土地的现状返还甲方。乙方在返还租赁土地时，如乙方对土地进行投入以及为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除且不影响租赁土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏租赁土地生产的，不再拆除，双方通过协商折价给甲方。违约责任1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为当年租金的＿＿%（但一方逾期支付款项的，按照年化24%的利息标准计算逾期付款违约金）。2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的，一方有权提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解或者向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同签订地为＿＿＿＿＿＿。通知条款甲乙双方对各类履约通知、文件以及发生法律纠纷时相关法律文书的有效送达地址及相应法律后果约定如下：（1）甲乙双方确认本合同首部信息为其有效的送达地址。一方送达地址需要变更时，应当在变更前提前2日通过书面通知的方式告知对方。一方按前述方式履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。一方未履行相应通知义务的，本合同所确认的送达地址仍视为有效送达地址。（2）一方发出的各类履约通知、文件以及发生法律纠纷时相关法律文书应当按照甲乙双方确认的有效送达地址，采用面交方式、中国邮政国内特快专递（EMS）方式之一进行送达。一方以面交方式发送的，在接收方领取并签收后即为送达。以EMS方式发送的，在接收方签收后即视为送达；因接收方确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知发出方、接收方或其指定的接收人拒绝签收等原因，造成接收方未实际签收的，则在EMS邮件交发后第五日，即视为送达；如EMS邮件退回发出方的，则自退回之日，即视为送达。其他事项1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。本合同附件以及补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同经双方盖章后生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方可以申请＿＿＿＿＿＿乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）。（以下无正文）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿