个人房产按揭贷款

合同编号：__________个人房产按揭贷款合同贷款人（甲方）：_______借款人（乙方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方同意向乙方发放个人房产按揭贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方发放贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2乙方所贷款项仅限于购买_______房产，并用于_______目的。第二条贷款期限2.1贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应在贷款期限内按约定的还款方式及还款计划偿还贷款本息。第三条贷款利率3.1贷款利率为年利率_______%，按中国人民银行同期同档次利率执行，遇利率调整，按中国人民银行的有关规定执行。3.2乙方应按合同约定的还款方式及还款计划支付贷款利息。第四条还款方式及还款计划4.1乙方应按月等额本息还款方式偿还贷款本金及利息。4.2乙方每月应还本息额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3乙方应于每月_______日前将当月应还本息额存入甲方指定的还款账户。第五条担保方式5.1乙方以其购买的房产作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。5.2乙方应按甲方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交甲方保管。5.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本金及利息。第六条合同的变更与解除6.1在贷款期限内，如乙方需变更还款方式、还款账户或其他贷款条款，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。6.2在贷款期限内，如乙方发生违约行为，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息。第七条违约责任7.1乙方未按约定的还款方式及还款计划偿还贷款本息的，应按照中国人民银行的有关规定支付逾期利息，逾期利息计算至实际还款日止。7.2乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息。7.3乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息，并有权要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方为具有贷款资质的金融机构，乙方为具备完全民事行为能力的自然人。2.房产抵押：乙方提供的抵押房产应符合国家法律法规及相关政策，具备抵押条件。3.贷款用途：乙方应按照合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变用途。4.还款责任：乙方应按时还款，如发生逾期，应按照国家规定支付逾期利息。5.合同变更与解除：甲方和乙方在合同履行过程中，如需要变更或解除合同，应提前书面申请，并经对方同意。6.违约责任：乙方未按约定还款或提供虚假资料等行为，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息，并要求支付违约金。7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.贷款人（甲方）：指具有贷款资质的金融机构。2.借款人（乙方）：指需要贷款并同意承担还款责任的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人移转或者设定物权，供债权人在债务人不履行债务时优先受偿的财产。4.抵押权：指债权人对于债务人或第三人不移转占有而担保债权实现的物权。5.逾期利息：指债务人逾期偿还债务时，按照约定利率加收的利息。6.违约金：指债务人不履行合同债务时，按照约定或者依法应当支付的金钱。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场景：乙方购买的房产为共有财产，需取得共有人的同意。补充条款：乙方保证在贷款期间取得共有人的同意，并将其姓名和联系方式告知甲方。如因未取得共有人的同意导致合同履行出现问题，乙方应承担相应责任。2.场景：乙方购买房产用于子女教育，需保证房产使用权归乙方所有。补充条款：乙方承诺购买的房产仅用于子女教育目的，并在贷款期间保证房产使用权归乙方所有。如乙方擅自改变房产用途，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息。3.场景：乙方从事特殊行业，贷款用途为购买生产设备。补充条款：乙方应将其从事的行业及购买的生产设备用途告知甲方，并承诺贷款期间按照约定的用途使用贷款。如乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息。4.场景：乙方为首次购房，需提供担保人。补充条款：乙方应提供具有完全民事行为能力的担保人，并将其姓名、联系方式及担保意愿告知甲方。如乙方未提供担保人或者担保人无力承担担保责任，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息。附件列表：1.房产证原件及复印件2.乙方身