房地产优先购买协议-合同范本

合同编号：__________房地产优先购买协议甲方（出卖人）：名称（或姓名）：____地址：____联系电话：____乙方（优先购买人）：名称（或姓名）：____地址：____联系电话：____鉴于乙方对购买该房屋感兴趣，并希望在该房屋出售时享有优先购买权；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条优先购买权的行使1.1本协议签订后，若甲方决定出售该房屋，乙方有权在同等条件下优先购买该房屋。1.2甲方应在出售该房屋前至少____天内通知乙方，并提供出售条件、价格和其他相关信息。1.3乙方应在收到甲方通知后____天内决定是否行使优先购买权。1.4若乙方决定行使优先购买权，应向甲方支付人民币____元作为定金。定金在乙方履行购买义务后转为购房款的一部分。第二条同等条件的定义2.1同等条件是指甲方出售该房屋给第三方时所提供的条件，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。2.2若甲方提供的条件优于乙方，甲方应相应降低出售价格，以确保乙方在同等条件下优先购买。第三条优先购买权的放弃3.1乙方如未在规定时间内行使优先购买权，视为放弃该权利。3.2甲方不得因乙方放弃优先购买权而对该房屋的出售条件进行不利变更。第四条违约责任4.1若甲方违反本协议，未能在规定时间内通知乙方或提供同等条件，甲方应支付乙方人民币____元作为违约金。4.2若乙方违反本协议，未能在规定时间内行使优先购买权，乙方应支付甲方人民币____元作为违约金。第五条争议解决5.1双方因本协议的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（优先购买人）：签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体：确保甲方为该房屋的合法所有人，乙方为具备购房能力的自然人或法人。2.优先购买权行使：明确乙方行使优先购买权的时间限制，以及甲方通知的义务和内容。3.同等条件：详细定义同等条件，确保乙方在同等条件下享有优先购买权。4.违约责任：明确双方违约情形及相应的违约金数额，维护合同双方的权益。5.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商不成，则依法向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同审核：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，必要时可征求专业法律人士的意见。2.权利义务明确：确保合同中双方的权利义务明确，避免因模糊不清导致的争议。3.违约金调整：根据实际情况，双方可协商调整违约金数额，以保证合同的公平性。4.合法维权：在合同履行过程中，若发生争议，双方应依法维权，及时解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.优先购买权：指在同等条件下，乙方优于其他第三方购买该房屋的权利。2.同等条件：指甲方出售该房屋给第三方时所提供的条件，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过友好协商或法律途径予以解决的过程。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的民事、刑事或行政案件。特殊应用场合：1.亲友间的房屋买卖：双方为亲朋好友，希望在未来房屋买卖过程中给予对方特殊关照。2.同事间的房屋买卖：双方为同事关系，希望在房屋买卖过程中保持公平、公正、公开。3.小区业主间的房屋买卖：双方为小区业主，希望在房屋买卖过程中遵守小区规定，保持邻里和谐。4.投资者之间的房屋买卖：双方为投资者，希望在房屋买卖过程中确保投资回报，同时考虑房屋的实际用途。5.租房者与房东之间的房屋买卖：租房者打算购买所租住的房屋，希望在买卖过程中得到房东的特殊关照。补充条款：1.亲友间房屋买卖特殊关照：双方同意在房屋买卖过程中，给予对方一定的优惠，如价格优惠、付款方式放宽等。2.同事间房屋买卖公平公正：双方保证在房屋买卖过程中，遵循公平、公正、公开的原则，不得泄露对方隐私。3.小区业主间房屋买卖遵守规定：双方同意在房屋买卖过程中，遵守小区管理规定，保持邻里和谐，不影响其他业主生活。4.投资者间房屋买卖确保回报：双方同意在房屋买卖过程中，充分考虑投资回报，确保双方利益。5.租房者与房东间房屋买卖特殊关照：租房者购买所租住的房屋时，房东同意给予一定的优惠，如降低房价、放宽付款期