房产合同书的解除条件

合同编号：__________房产合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（详细地址），房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2乙方了解并认可该房产的现状及甲方对该房产的处置权。第二条房产转让2.1甲方同意将其拥有的房产转让给乙方，乙方同意购买该房产。2.2转让价格：双方约定房产转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.4甲方应保证在转让房产过程中，不得有任何权利瑕疵和负担，否则乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的解除条件4.1在本合同签订后，如甲方未能按照约定时间、方式向乙方交付房产，经乙方催告后仍未能交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2在本合同签订后，如甲方故意隐瞒房产存在的重要瑕疵，严重影响乙方使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部房款。4.3如乙方未能按照约定时间、方式向甲方支付房款，经甲方催告后仍未能支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金计算方式：违约金为本合同转让价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。（3）甲乙双方在房产过户过程中，应提供真实、完整的个人资料和证件，配合办理过户手续。（4）甲乙双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应及时沟通，友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间、方式向乙方交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。（2）如甲方故意隐瞒房产存在的重要瑕疵，严重影响乙方使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款。（3）如乙方未能按照约定时间、方式向甲方支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同解除：合同解除是指合同当事人按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。2.定金：定金是买卖合同中，买方为确保合同的履行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：违约金是合同当事人因违约行为而应承担的民事责任，表现为金钱赔偿。4.房产过户：房产过户是指房产所有权、土地使用权等权属转移登记的过程。5.争议解决：争议解决是指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属/朋友（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理房产过户手续，该亲属/朋友应向乙方提供授权书及身份证明。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批延迟。补充条款：如乙方因贷款审批原因导致无法按约定时间支付房款，应在贷款批准后_______日内向甲方支付房款，否则甲方有权解除本合同。3.应用场合：房产过户过程中出现意外情况，导致过户时间延迟。补充条款：如因客观原因（如政策调整、行政机关工作效率等）导致房产过户时间延迟，双方应友好协商，根据实际情况合理调整交房时间。4.应用场合：卖方尚未取得房产所有权证，但已取得土地使用权证。补充条款：甲方保证在房产过户前取得房产所有权证，如因甲方原因导致无法在过户前取得房产所