房地产经纪人代理合同样式

合同编号：__________房地产经纪人代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房地产一事，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______号_______单元_______层_______号，房屋产权证号：_______。2.房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。3.房屋现状：_______（空置/出租/占用）。4.甲方对上述房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的法律问题。二、代理权限和范围1.乙方作为甲方的房地产销售/购买代理，有权以甲方的名义与购房/卖房方签订《房地产买卖合同》。2.乙方在代理期间内，应尽最大努力按照甲方的要求完成销售/购买任务，并按约定收取佣金。3.乙方不得利用甲方名义进行任何违法活动，不得损害甲方利益。4.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，并协助乙方进行销售/购买活动。三、代理期限1.乙方代理销售/购买的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.双方同意可以书面形式延长本合同的代理期限。四、佣金及支付方式（2）销售/购买价格在人民币_______万元至_______万元之间的，乙方佣金为_______%；2.乙方应提供正规发票，佣金支付方式为_______（现金/转账）。3.甲方应在房屋交易完成后_______个工作日内支付乙方佣金。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.若乙方未能在代理期限内完成甲方委托的任务，且非因甲方原因导致合同无法履行的，甲方无需支付乙方佣金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的代理期限届满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，否则可能导致合同无效。2.房屋信息：确保房屋信息真实、准确，如有虚假，可能导致合同无效或产生纠纷。3.代理权限：明确乙方的代理权限和范围，避免超范围代理或违法活动。4.佣金及支付：约定明确的佣金比例和支付方式，避免因佣金问题产生纠纷。5.违约责任：约定明确的违约责任，以便在违约时追究对方责任。6.争议解决：明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.代理：指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。3.代理期限：指代理人代理事务的有效期限。4.佣金：指代理人完成委托事务后，委托人支付给代理人的报酬。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或无国籍人士：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由乙方负责办理与房地产交易相关的外籍人士所需的全部手续。2.房屋存在租赁合同：补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在租赁合同，租赁合同到期日为_______年_______月_______日。乙方应在代理期间内负责与租赁方沟通，确保租赁合同到期后房屋可以顺利交付给购房方。3.房屋存在抵押贷款：补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在抵押贷款，贷款银行为_______，贷款账号为_______。乙方应在代理期间内负责与贷款银行沟通，确保房屋交易完成后贷款银行能够及时办理抵押注销手续。4.房屋为共有财产：补充条款：甲乙双方确认，房屋为共有财产，共有人为甲方及其配偶/子女/父母。乙方应在代理期间内负责与共有人沟通，确保所有共有人同意出售/购买房屋。5.房屋为遗产继承：补充条款：甲乙双方确认，房屋为遗产继承所得，继承人共有_______人。乙方应在代理期间内负责与继承人沟通，确保所有继承人同意出售/购买房屋。附件列表：1