2024年度民间房产抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民间房产抵押借款合同本合同目录一览第一条借款人与出借人的基本信息1.1借款人名称1.2借款人身份证号码1.3出借人名称1.4出借人身份证号码第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款日期第四条利率与利息4.1借款利率4.2利息计算方式4.3利息支付日期第五条抵押房产信息5.1房产地址5.2房产所有权人5.3房产所有权证号第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间6.2抵押权设立手续第七条还款方式与违约金7.1还款方式7.2违约金计算方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同失效条件第十一条借款人的权利与义务11.1借款人的权利11.2借款人的义务第十二条出借人的权利与义务12.1出借人的权利12.2出借人的义务第十三条抵押物的处置13.1抵押物处置条件13.2抵押物处置方式第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条借款人与出借人的基本信息1.1借款人名称：×××，性别：×，身份证号码：××××××××××××××××。1.2借款人住址：××省××市××区××街道××号。1.3出借人名称：×××，性别：×，身份证号码：××××××××××××××××。1.4出借人住址：××省××市××区××街道××号。第二条借款金额与用途2.1借款金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。2.2借款用途：用于×（购房、装修、经营、教育等具体用途）。第三条借款期限3.1借款期限为××个月，自借款人收到贷款之日起计算。3.2还款日期为××年××月××日，借款人应按约定的还款方式归还全部借款本金及利息。第四条利率与利息4.1借款利率为年利率××%，按月计息。4.2利息计算方式：按本金×月利率计息，不足一个月的按实际天数计息。4.3利息支付日期：借款人应于每月还款日一次性支付当月利息。第五条抵押房产信息5.1房产地址：××省××市××区××街道××号。5.2房产所有权人：×××。5.3房产所有权证号：××××××××××××××××。第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间：自本合同签订之日起×日内，出借人应办理完毕抵押登记手续。6.2抵押权设立手续：借款人与出借人应共同到房产登记部门办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付出借人保管。第七条还款方式与违约金7.1还款方式：借款人应按约定的还款日期和金额，通过银行转账等方式一次性归还借款本金及利息。7.2违约金计算方式：借款人未按约定还款的，应支付违约金，违约金为本金×逾期天数×日利率。逾期还款的违约金计算自逾期还款之日起至实际还款日止。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）借款人和出借人协商一致，且变更内容不违反法律法规强制性规定；（2）借款人和出借人签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除条件：（1）借款人提前还清全部借款本金及利息；（2）借款人与出借人协商一致，且解除合同不违反法律法规强制性规定；（3）出现本合同约定的不可抗力事件，导致合同无法履行。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.2合同修改条件：合同修改内容应符合法律法规强制性规定，经双方协商一致并签订书面修改协议；10.3合同失效条件：本合同约定的借款期限届满，借款人未按约定还款的，本合同自动失效。第十一条借款人的权利与义务11.1借款人的权利：（1）按约定使用借款；（2）在合同约定的还款期限内履行还款义务；（3）在合同履行过程中，对抵押物进行合法维护。11.2借款人的义务：（1）提供真实、准确、完整的个人信息；（2）按约定用途使用借款，不得挪作他用；（3）按约定的还款方式和期限归还借款本金及利息；（4）确保抵押物的权属清晰，不得设定其他抵押权或转让抵押物；（5）配合出借人办理抵押登记手续；（6）合同约定的其他义务。第十二条出借人的权利与义务12.1出借人的权利：（1）按约定收取借款本金及利息；（2）在借款人未按约定还款时，要求借款人支付违约金；（3）在合同约定的条件下，解除或变更合同；（4）在合同履行过程中，对抵押物进行监管。12.2出借人的义务：（1）按约定提供借款；（2）办理抵押登记手续，确保抵押权设立；（3）在本合同约定的还款期限内接受借款人的还款；（4）合同约定的其他义务。第十三条抵押物的处置13.1抵押物处置条件：（1）借款人未按约定还款，经出借人催收仍未归还的；（2）借款人同意处置抵押物以清偿债务的；（3）出现本合同约定的不可抗力事件，导致借款人无法履行还款义务的。13.2抵押物处置方式：（1）出借人可以与借款人协商一致，以出售、转让或其他方式处置抵押物；（2）出借人可以依法申请法院拍卖、变卖抵押物；（3）处置抵押物所得价款，优先用于清偿借款本金及利息、违约金等费用；（4）处置抵押物后，出借人应将剩余价款退还借款人，如有不足部分，借款人应继续承担责任。第十四条其他约定事项14.1双方约定本合同外的其他事项，应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式两份，借款人和出借人各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲乙方同意第三方介入本合同履行过程，并明确第三方介入的具体事项。2.2甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务及第三方介入的具体职责。2.3第三方介入前，应向甲乙方披露其与借款人、出借人之间的利益关系，确保中立公正。第三条第三方介入后的职责与权利3.1第三方应按照约定事项，协助甲乙方履行本合同，提供专业服务。3.2第三方有权依据本合同和书面协议，获取约定的费用和报酬。3.3第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，确保合同的公平公正履行。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1甲乙方应确保第三方具备履行合同的能力和资质，如有必要，应提前进行尽职调查。4.2甲乙方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利实施。4.3若第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行本合同过程中的过错行为承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用和报酬总额。5.2第三方对甲乙方、借款人、出借人造成的损失，应根据实际情况承担相应的责任，但不超过其介入事项的直接损失。5.3第三方对不可抗力、第三方无法预见或无法克服的情况导致的损失，不承担赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与借款人、出借人之间不存在任何隶属或委托关系，仅提供独立的专业服务。6.2第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方仍直接对彼此承担合同责任。6.3第三方对本合同的履行情况，不构成甲乙方判断和决策的依据，甲乙方应独立承担决策风险。第七条第三方退出机制7.2第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，经甲乙方协商一致，可以变更或解除。8.2合同变更或解除后，第三方应按照变更或解除后的协议，继续履行其职责。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间因履行书面协议发生争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效、修改与失效10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，自双方签字或盖章之日起生效；10.2合同修改条件：合同修改内容应符合法律法规强制性规定，经甲乙方协商一致并签订书面修改协议；10.3合同失效条件：本合同约定的借款期限届满，借款人未按约定还款的，本合同自动失效。第十一条第三方介入的借款人、出借人权利与义务11.1借款人、出借人应按照本合同约定，向第三方支付费用和报酬；11.2借款人、出借人应配合第三方履行其职责，提供必要的信息和协助；11.3借款人、出借人应对第三方履行本合同过程中的行为负责，并承担相应的合同责任。第十二条第三方介入的出借人、借款人义务12.1出借人、借款人应按照本合同约定，向第三方支付费用和报酬；12.2出借人、借款人应配合第三方履行其职责，提供必要的信息和协助；12.3出借人、借款人应对第三方履行本合同过程中的行为负责，并承担相应的合同责任。第十三条第三方介入的出借人、借款人权利13.1出借人、借款人应按照本合同约定，向第三方支付费用和报酬；13.2出借人、借款人应配合第三方履行其职责第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证复印件附件二：出借人身份证复印件附件三：房产所有权证复印件附件四：房产评估报告附件五：抵押登记证明附件六：借款合同履行过程中产生的所有费用清单附件七：第三方介入协议附件八：第三方收费标准及服务内容附件九：合同履行过程中的相关补充协议附件十：违约金计算公式说明附件一：借款人身份证复印件说明：借款人的有效身份证件复印件，用于验证借款人的身份信息。附件二：出借人身份证复印件说明：出借人的有效身份证件复印件，用于验证出借人的身份信息。附件三：房产所有权证复印件说明：房产所有权证复印件，用于证明抵押物的所有权归属。附件四：房产评估报告说明：房产评估报告复印件，用于证明抵押物的市场价值。附件五：抵押登记证明说明：抵押登记证明复印件，用于证明抵押权已经设立。附件六：借款合同履行过程中产生的所有费用清单说明：列出借款合同履行过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、第三方服务费等。附件七：第三方介入协议说明：第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务以及费用和报酬等。附件八：第三方收费标准及服务内容说明：明确第三方的收费标准及服务内容，以便甲乙方了解并支付相关费用。附件九：合同履行过程中的相关补充协议说明：合同履行过程中，甲乙方根据实际情况可能签订的补充协议。附件十：违约金计算公式说明说明：详细解释违约金的计算公式，以便甲乙方了解违约金的具体计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用借款。2.借款人未按约定时间归还借款本金及利息。3.借款人提供的个人信息不真实、不准确、不完整。4.借款人未按约定维护抵押物。5.借款人未经出借人同意，将抵押物设定其他抵押权或转让抵押物。6.出借人未按约定时间、方式支付借款本金及利息。7.出借人未按约定办理抵押登记手续。8.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定：1.借款人违约，应支付违约金，违约金为本金×逾期天数×日利率。2.出借人违约，应支付违约金，违约金为本金×逾期天数×