房产房地产合同

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。1.3房屋现状：_______（完好/需要维修/其他）。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整，定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。2.3乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权不退还定金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证过户过程中的相关手续齐全，费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的价格，分_______期向甲方支付购房款。4.2乙方支付购房款的时间及方式如下：（1）签署本合同后_______个工作日内，支付定金人民币_______元整；（2）过户手续办理完成后_______个工作日内，支付购房款人民币_______元整；（3）剩余购房款人民币_______元整，乙方应在房屋交付后_______个工作日内支付。第五条甲方义务5.1甲方应保证其对所出售的房地产享有合法的产权，不存在任何法律纠纷。5.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、面积、土地使用情况等。5.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋及土地使用权的过户手续。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付购房款。6.2乙方应协助甲方完成房屋及土地使用权的过户手续。6.3乙方应在合同约定的时间内，接受房屋的交付。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。7.2甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款及定金，并有权要求甲方支付相应的赔偿。7.3乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权不退还定金，并有权要求乙方支付相应的赔偿。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方提供的身份证明文件真实有效。2.房地产权属：甲方应保证对所出售的房地产享有合法的产权，不存在任何法律纠纷。如有权属纠纷，应由甲方负责解决。3.房屋现状：甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、面积、土地使用情况等。如实际情况与甲方说明不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.付款方式及时间：乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付购房款。如有逾期支付，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.交付及过户：甲方应在本合同签订后按照约定完成房屋及土地使用权的过户手续。如有逾期过户，甲方应承担违约责任。6.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的一定比例。7.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者根据法律规定可以独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房地产权属由甲方转移至乙方的法律手续，包括产权转移登记等。5.民事纠纷：指民事主体之间因财产关系和人身关系产生的纠纷。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育2.应用场合：购房作为投资补充条款：双方明确，本合同所涉及的房地产交易目的为投资，甲方应保证房地产的投资价值。如后续市场行情发生重大变化，导致房地产投资价值下降，甲方应承担相应的责任。3.应用场合：购房后计划进行翻新改造补充条款：甲方应向乙方说明房屋的现有结构、设施设备等情况，并在过户后协助乙方进行房屋的翻新改造。如房屋实际情况与甲方说明不符，导致乙方翻新改造成本增加，甲方应承担相应责任。4.应用场合：购房用于养老补充条款：双方同意，甲方应确保房屋所在区域环境优美、生活便利，适合养老生活。如房屋所在区域环境或生活设施不符合乙方养老需求，甲方应协助乙方解决养老居住问