房屋买卖合同范本及常见问题解答

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁等权利，且该房屋不存在任何权利争议。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。户名：__________账号：__________银行：__________2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方如违反本合同的约定，延迟交付房屋或拒绝交付房屋，应向乙方支付房价款总额的_______%作为违约金。4.2乙方如违反本合同的约定，延迟支付房价款，应向甲方支付房价款总额的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核对房屋信息：在签订合同前，买方应核对房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件，确认房屋的权属情况及是否存在瑕疵。2.明确交易价格：双方应明确房屋的交易价格，并约定支付时间及方式。3.办理过户手续：卖方应承担办理房屋过户手续的相关费用，并按时将房屋所有权转移给买方。4.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的支付标准。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.税费承担：如在过户过程中产生税费，双方应明确税费的承担方。补充条款：税费承担：过户过程中产生的税费由_______承担。2.家具家电赠送：若卖方愿意赠送家具、家电等物品，应在合同中明确列出。补充条款：赠送物品清单：床、沙发、电视、冰箱等。3.房屋维修：如房屋存在需要维修的地方，双方可约定维修责任及费用。补充条款：房屋维修：双方同意，如房屋在过户后出现需维修的问题，由_______承担维修费用。4.物业费结清：卖方应结清物业费等相关费用，以免给买方带来不便。补充条款：物业费结清：甲方应在过户前结清物业费、水电费等相关费用。5.户口迁移：若卖方尚未迁移户口，双方可约定户口迁移的时间及责任。补充条款：户口迁移：甲方应在过户后_______日内将户口迁移