2024年度物业承包服务合同全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业承包服务合同全文本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3服务期1.4物业费1.5违约金1.6维修基金1.7保险1.8法律法规第二条服务内容与标准2.1物业管理工作2.2维修与保养工作2.3安全保卫工作2.4环境卫生工作2.5其他服务内容第三条服务费用3.1物业费的计算与支付3.2费用调整3.3支付方式3.4逾期支付的处理第四条物业的维护与管理4.1物业的维护责任4.2管理责任4.3维修基金的提取与使用第五条承包方的义务5.1服务标准的履行5.2员工管理5.3保险的购买5.4法律法规的遵守第六条违约责任6.1承包方的违约6.2业主的违约6.3违约金的计算与支付第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁地点与机构7.3仲裁结果的执行第八条合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止条件8.3合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的履行9.3保密信息的例外第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的效力第十三条合同的附件13.1附件的定义与效力13.2附件的修改与解除第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2法律适用14.3合同的语言版本14.4合同的备案与公示第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。1.2物业本合同所指物业为（物业地址），包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。1.3服务期本合同服务期为一年，自（开始日期）至（结束日期）。1.4物业费物业费为每平方米每月（金额）元，按季度支付。1.5违约金违约金为合同金额的（百分比）%。1.6维修基金维修基金为每平方米每月（金额）元，按季度支付。1.7保险乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于合同金额。1.8法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二条服务内容与标准2.1物业管理工作乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施的维护、保养和管理。2.2维修与保养工作乙方负责物业的维修与保养工作，确保物业设施的正常运行。2.3安全保卫工作乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全与宁静。2.4环境卫生工作乙方负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁。2.5其他服务内容乙方还应提供其他合同约定的服务内容。第三条服务费用3.1物业费的计算与支付物业费按建筑面积计算，每平方米每月（金额）元。3.2费用调整物业费如有调整，乙方应提前（时间）通知甲方。3.3支付方式甲方按季度支付物业费，支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。3.4逾期支付的处理甲方逾期支付物业费，应支付违约金。第四条物业的维护与管理4.1物业的维护责任乙方负责物业的维护工作，确保物业设施的正常运行。4.2管理责任乙方负责物业的管理工作，包括物业设施的日常管理和维护。4.3维修基金的提取与使用维修基金用于物业的维修和保养，乙方应合理使用维修基金。第五条承包方的义务5.1服务标准的履行乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务。5.2员工管理乙方应加强对员工的培训和管理，提高服务质量。5.3保险的购买乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于合同金额。5.4法律法规的遵守乙方应遵守相关法律法规，合法经营。第六条违约责任6.1承包方的违约乙方如未按照合同约定的服务内容和标准提供服务，应支付违约金。6.2业主的违约甲方如逾期支付物业费，应支付违约金。6.3违约金的计算与支付违约金按合同金额的（百分比）%计算，支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更任何一方如需变更合同，应提前（时间）通知对方，并经双方协商一致。8.2合同的终止条件合同终止的条件为：（具体条件，如一方违约、双方协商一致等）。8.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求移交给与物业相关的所有资料和财产。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息包括合同内容、甲方商业秘密等。9.2保密义务的履行乙方应对保密信息保密，不得泄露给第三方。9.3保密信息的例外法律、法规、政府要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同的解除合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十二条通知与送达12.1通知的方式通知可通过书面、电子邮件、电话等方式进行。12.2送达的效力通知送达对方后即产生效力。第十三条合同的附件13.1附件的定义与效力附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。13.2附件的修改与解除附件的修改与解除应经双方协商一致，并书面确认。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件为双方完整协议，取代所有以前书面或口头协议。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.3合同的语言版本本合同正本一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等效力。14.4合同的备案与公示本合同自双方签字盖章之日起（时间）内，向相关政府部门备案并公示。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于合同的履行、监督、评估、审计、争议解决等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入应经甲乙方协商一致，并书面确认。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件为甲乙方协商一致，或依法规定。第三条第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方协商的结果，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，公正、公平、独立地履行其职责。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用的承担第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2费用的支付方式第三方费用的支付方式由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方独立履行其职责。5.2第三方与中介方等其他第三方的关系第三方与中介方等其他第三方之间的关系由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，对其责任范围和赔偿限额的界定。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。6.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件由甲乙方协商确定，并在合同中明确。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，并将相关资料和财产移交给甲乙方。第八条第三方介入的监督与评估8.1第三方介入的监督甲乙方应对第三方介入的过程进行监督，确保第三方的独立、公正、公平。8.2第三方介入的评估甲乙方可对第三方介入的效果进行评估，并提出改进意见。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。9.2第三方介入争议解决的时限第三方介入争议解决的时限由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入的保密信息第三方应对甲乙方提供的保密信息保密，不得泄露给第三方。10.2第三方介入的保密义务的履行第三方应遵守相关法律法规，履行保密义务。第十一条第三方介入的法律责任11.1第三方介入的法律责任第三方在介入过程中，若违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。11.2第三方介入的法律责任的责任主体第三方介入的法律责任的责任主体为第三方本身。第十二条甲乙方的权利与义务12.1甲乙方的权利甲乙方有权对第三方介入的过程进行监督，并对第三方介入的效果进行评估。12.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定，履行其义务，并配合第三方介入的工作。第十三条合同的变更、修改与解除13.1合同的变更、修改与解除的条件合同的变更、修改与解除的条件由甲乙方协商确定，并在合同中明确。13.2合同的变更、修改与解除的程序合同的变更、修改与解除的程序由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十四条附则14.1附则的定义与效力附则为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。14.2附则的修改与解除附则的修改与解除应经甲乙方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细文档附件二：服务内容和标准详细说明附件三：物业费计算和支付详细规定附件四：维修基金提取和使用详细规定附件五：保险购买详细要求附件六：第三方介入详细程序和条件附件七：第三方责任限额详细界定附件八：合同变更、修改和解除详细程序附件九：争议解决详细方式附件十：保密义务详细规定附件十一：法律法规和合同约定违反法律责任详细说明附件十二：合同履行监督和评估详细规定附件十三：第三方介入争议解决详细时限附件十四：合同附件修改和解除详细规定说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付物业费。2.乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供服务。3.乙方未按照约定的时间完成维修和保养工作。4.乙方未履行安全保卫工作，导致物业发生安全事故。5.乙方未保持物业环境的整洁，导致环境卫生状况恶化。6.乙方未购买物业责任保险，或保险金额不足。7.乙方未遵守相关法律法规，或合法经营。8.第三方未按照甲乙方协商的结果，履行其职责。9.第三方未遵守相关法律法规，公正、公平、独立地履行其职责。10.第三方未按照合同约定的时间完成介入工作。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业费，应支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的（百分比）%。2.乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供服务，应支付违约金，违约金计算方式为合同金额的（百分比）%。3.乙方未按照约定的时间完成维修和保养工作，应支付违约金，违约金计算方式为维修和保养费用的（百分比）%。4.乙方未履行安全保卫工作，导致物业发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。5.乙方未保持物业环境的整洁，导致环境卫生状况恶化，乙方应支付违约金，违约金计算方式为合同金额的（百分比）%。6.乙方未购买物业责任保险，或保险金额不足，乙方应承担相应的法律责任。7.乙方未遵守相关法律法规，或合法经营，乙方应承担相应