住宅小区工程质量保证体系及保证措施

住宅小区工程质量保证体系及保证措施 1、分部（子分部）、分项工程质量目标设置 22、室外分部工程质量目标设计 3、单位工程观感质量目标设置 一、档案管理 二、过程控制有效制度 三、主要分部分项工程质量控制措施： （1）钢筋绑扎 （2）模板工程 （3）砼工程 （4）砌筑工程 （5）装饰工程 （6）屋面工程 23(8)、设备安装工程 26 一、模板工程质量通病的防治 二、钢筋工程质量通病的防治措施 33三、混凝土工程质量通病的防治 四、砌体工程质量通病的防治 五、抹灰工程质量通病的防治 六、外墙面渗水的防治 七、外门窗洞口接缝渗水的防治 八、卫生间、厨房间渗漏的防治 九、屋面渗漏的防治 十、室内排水堵塞的防治 十一、埋地排水管漏水的防治 十三、地漏排水不通畅的防治 十四、消火栓箱门不能关闭严密的防治 十五、消火栓阀门不能关闭严密的防治 40十六、水泵结合器不能加压的防治 40十七、防雷接地通病防治 40十八、电气配管通病防治 40十九、电缆施工通病防治 40二十、配电箱安装通病防治 41 1、土建主体阶段成品保护 43 43（2）模板保护 43（3）混凝土工程： 44（4）砌体工程： 442、土建装修阶段成品保护 45 45（2）楼地面工程： 45（3）屋面工程： 46（4）装饰工程 463、给排水工程成品保护 474、电气工程成品保护措施 495、分包厂商成品保护 根据创优的有关要求，并结合我公司创优的经验，将单位工程进行质量目标分解，根据质量目标进行重点监控，以分项保分部，以分部保单位工程观感质量目标设计（表6-21、分部（子分部）、分项工程质量目标设置序号分部工程子分部工程序号分项工程质量等级一地基与基础无支护土方1土方开挖、回填合格混凝土基础1模板工程合格2钢筋工程合格3砼工程合格桩基1混凝土挖孔桩合格二主体结构混凝土结构1模板工程合格2钢筋工程合格3砼工程合格砌体结构1砌筑工程合格三建筑装饰装修楼地面1地砖楼、地面合格2细石混凝土楼、地面合格3水泥砂浆楼、地面合格4花岗岩楼、地面合格门窗1钢木门合格2铝合金窗合格抹灰1一般抹灰合格板块墙（砖）1瓷砖墙面合格2涂料墙面合格3室外保温合格四建筑屋面卷材防水屋屋面1保温层合格2找平层合格3卷材防水层合格4油毡瓦屋面合格5细部构造合格五建筑给水、排水及采暖室内给水系统1给水管道及配件安装合格2安装合格3给水设备安装合格4管道防腐、绝热合格室内排水系统5排水管道及配件安装合格6雨水管道及配件安装合格室内热水供应系统7管道及配件安装合格8辅助设备安装合格9防腐、绝热合格卫生器具安装卫生器具安装合格11卫生器具给水配件安装合格卫生器具排水配件安装合格室外给水系统给水管道安装合格装合格管沟及井室合格室外排水系统排水管道安装合格排水管沟及井池合格室外供热管网管道及配件安装合格系统水压试验及调试合格20防腐、绝热合格六建筑电气电气照明安装1成套配电柜、照明配电箱安装合格2电线、电缆导管和线槽敷设合格3电线、电缆导管和线槽敷线合格4电缆头制作、导线试验合格5普通灯具安装合格6专用灯具安装合格7插座、开关、风扇安装合格8运行合格防雷接地安装9接地装置安装合格建筑物等电位连接合格11避雷引下线敷设合格七智能建筑通信网络系统1通信系统合格2有线电视系统合格安全防范系统3电视监控系统合格4出入口控制系统合格电源与接地5智能建筑电源合格6防雷及接地合格2、室外分部工程质量目标设计单位工程程序号分部工程质量等级环境附属建筑1室外马路合格室外安装给排水1系统合格2系统合格电气3系统合格4系统合格3、单位工程观感质量目标设置序号项目名称质量评价备注好一般差等级。1建筑与结构室外墙面√2变形缝√3水落管、屋面√4室内墙面√5室内顶棚√6室内地面√7楼梯、踏步、护栏√8门窗√9给排水与采暖管道接口、坡度、支架√卫生器具、支架、阀门√11检查口、扫除口、地漏√建筑电气配电箱、盘、板、接线√设备器具、开关、插座√防雷、接地√智能建筑机房设备安装及布局√现场设备安装√根据创优规划，从施工准备到竣工验收，每个施工阶段都要进行有效控制，使另外在本工程中我们实行质量目标管理，以分项、分部（子分部）工程质量确保单位工程质量。工程施工中，将各部分施工内容的质量目标进行分解，明确质量从设计、施工、检验和使用四个方面对本工程质量进行全面考核和评价，力求提高工程质量，缩短工期。为保证工程质量达到优良标准，我们将组织专门人员组成一个QC小组，认真研究工程特点和设计要求，制定专项技术措施，并负责具体落实。由项目总工程师任组长，组织全体小组人员学习有关TQC方面的知识，就有关内容结合实际进行讲解，并对施工工艺标准进行学习。通过学习，使全体员工自觉运用检查阶段处理阶段计划阶段检查阶段处理阶段计划阶段QC小组运转程序实施阶段继续研究各种因素统计排列找出问题分析现状主要原因分析确定制定措施针对实际继续研究各种因素统计排列找出问题分析现状主要原因分析确定制定措施针对实际现存问题验证效果检查测试严抓落实执行计划巩固成绩总结经验工程技术部部部安质施工、技术部工程技术部部部安质合格材料供应不合格不合格保证资料齐全有效保证资料齐全有效工程、技术、安质部联检监理检查不合格不合格进入下道工序一、档案管理建立工程档案，健全工程资料的规范管理，本工程严格按照2005工程资料管理程序图 录音 录音、录像↓ 工程照片↓ 工程专用表格↓光盘光盘、磁盘↓缩微品↓↓↓↓二、过程控制有效制度由项目总工主持，参与项目施工的所有分承包方负责人及技术人员参加。首先由参与项目施工的分承包方汇报上周施工项目的质量情况，质量体系运行情况。质量上存在问题及解决问题的办法，以及需要项目每月底由项目总工组织有关人员对在施工程进行实体质量检查，并将检查结果在质量例会上通报，对质量较好的分承包队伍予以表扬，需整改的部位明确限期整改日期，并在下周质量例会逐项检查是否彻底整即在分项工程施工前，由责任工程师依施工方案和技术交底以及现行国家规范、标准，组织进行分项样板施工。将每一层的第一施工段的各分部分项工程及重点工序都作为样板，请监理共同验收，样板未通过验收前不得进行下一步施工。通过样板施工作到统一操作程序，统一施自检：在每一项分项工程施工完后均由施工班互检：经自检合格的分项工程，在项目总工组织下由分包方工长及质量员组织上下工序的施工班组进行互检，对互检中发现的问题应认真交接检：上下工序班组通过互检认为符合分项工程质量验收标准要求，在双方填写交接记录，经分包工长签字认可后，方可进行下道工序项目总工程师项目总工程师核查项目经理部专业工程师初验监理工程师确认转入下道工序施工自检配属队伍三检记录质量评定交接检五)、成立创优部，受总工程师直接领导，认真制定奖罚制度，把六)、做好超前技术准备工作，包括图纸审核、分部分项工程施工（2）加强岗位培训。对一些高、难、新技术的岗位施工人员由熟（5）实行优质优价，调动他们创优质树名牌的积极性，促进工程（1）材料的采购严格执行ISO9001标准中的采购程序。（2）所有甲、乙双方采购的材料设备，都要满足设计和规范的要一个良好的基础。（1）加强工程施工全过程的质量管理，严格按《过程控制程序》（3）施工中严格按照有关标准、规程、规范进行作业，积极推广（4）加强成品保护，确保工程免受人为损失。对装修工程制定系三、主要分部分项工程质量控制措施：钢筋料表要经过技术主管复核无误后方可下料加工。钢筋的构造钢筋搭接接头的位置、搭接长度、锚固长度、钢筋直径间距、保大直径的钢筋接头，主要采用墩粗直螺纹接头和电渣压力焊，操模板工程质量程序控制图5-7）对钢筋密集的梁柱接头部位要采用插钢管，用细振捣棒，留设振砼供应必须保证连续性，楼面砼浇灌时，要根据泵送能力，严格（4）砌筑工程砌筑前按图放线，构造柱、门窗洞口留设必须准确，门窗洞口按学习图纸和技术资料学习图纸和技术资料平面尺寸、标高测量放线平面尺寸、标高测量放线水平、垂直运输工具准备水平、垂直运输工具准备脚手架、走道准备脚手架、走道准备学习图纸和技术资料按图立皮数杆学习图纸和技术资料按图立皮数杆准备工作准备工作学习操作规程和质量标准对土建工序进行交接检查学习操作规程和质量标准对土建工序进行交接检查书面或口头交底申请砂浆配合比书面或口头交底申请砂浆配合比技术交底技术交底操作人员参加上道工序弊病的补救措施操作人员参加上道工序弊病的补救措施基底测量放线每一楼层（基础按一个楼层基底测量放线 中间检查砌砖砌体计）或250m3砌体至少用制作一组试块（每组6块） 中间检查砌砖砌体 执行验评标准试块预留,养护,定期试压执行验评标准试块预留,养护,定期试压墙面平整,垂直,砂浆饱满墙面平整,垂直,砂浆饱满外墙:桉楼层(4m外墙:桉楼层(4m高以内)每20抽查1处;内墙:按有代表性的自然间数抽查10%,但不应少于2间,每间不应小材料合格证清理现场,文明施工资料整理严格执行重量比,搅拌均匀材料合格证清理现场,文明施工资料整理严格执行重量比,搅拌均匀质量评定试块报告单不合格的处理(返工)事故处理记录施工记录质量评定记录推行样板制，凡装修项目均要先做样板块、墙，经设计、业主和抹灰工程要由上而下，按先平顶，后墙的施楼地面水泥砂浆工程施工，必须严格按照工序执行，施工前必须学习图纸和技术资料学习图纸和技术资料学习操作规程和质量标准基层清理干净学习操作规程和质量标准基层清理干净 准备工作 准备工作制订保证质量措施检查基层平整及标高材料准备,出具合格证材料准备,出具合格证技术交底克服上道工序弊病的补救办理上道工序交接手续书面交底操作人员参加技术交底克服上道工序弊病的补救办理上道工序交接手续书面交底操作人员参加严格执行操作规程水泥砂浆和砼面层,按规定施工制,养护,定期试压试块每500m2的地面或楼面不应严格执行操作规程水泥砂浆和砼面层,按规定施工制,养护,定期试压试块每500m2的地面或楼面不应500m2计算中间抽查清理场地,文明施工注意踢脚线上口平直清理场地,文明施工注意踢脚线上口平直质量评定不合格的处理(返工)按有代表性的自然间抽查10%(过道可分为2间,礼堂,厂房等大间可以两轴线质量评定不合格的处理(返工)按有代表性的自然间抽查10%(过道可分为2间,礼堂,厂房等大间可以两轴线为一间)但不应少于2间确保设计排液体坡度执行验评标准资料整理施工记录材料合格证资料整理施工记录材料合格证质量评定记录（6）屋面工程屋面工程必须严格执行“三检”制度，在进入下一道工道工序必须办完隐闭验收手续；防水工程闭水试验完成验收合格后，方材料准备并出具合格证准备工作上道工序交接检查书面或口头交底操作人员参加注意表面平整整体式找平层不应胶皮起施工预制找平层应扑平垫稳找平层宜留设分格缝质量评定材料合格证隐蔽工程验收记录资料整理屋面找平层工程控制图材料准备并出具合格证准备工作上道工序交接检查书面或口头交底操作人员参加注意表面平整整体式找平层不应胶皮起施工预制找平层应扑平垫稳找平层宜留设分格缝质量评定材料合格证隐蔽工程验收记录资料整理学习操作规程和质量标准学习图纸和技术资料技术交底基层隐蔽验收签证中间抽查执行验评标准每100m2抽查1处但不应少清理场地,文明施工质量评定记录施工记录材料准备并出具合格证准备工作上道工序交接检查书面或口头交底操作人员参加屋面保温工程控制图材料准备并出具合格证准备工作上道工序交接检查书面或口头交底操作人员参加学习图纸和技术资料学习操作规程和质量标准技术交底施工中间抽查质量评定清理场地,文明施工资料整理基层隐蔽验收签证施工中间抽查质量评定清理场地,文明施工资料整理控制材料干容重确保厚度执行验评标准每100m2抽查1处但不应少于3处材料合格证隐蔽工程验收记录质量评定记录施工记录学习图纸和技术资料材料准备并出具合格证胶结料试验配合比上道工序交接检查准备工作技术交底基层隐蔽验收签证中间抽查施工执行验评标准质量评定每100m2抽查1处但不应 试验配合比屋面防水工程控制图学习图纸和技术资料材料准备并出具合格证胶结料试验配合比上道工序交接检查准备工作技术交底基层隐蔽验收签证中间抽查施工执行验评标准质量评定每100m2抽查1处但不应 试验配合比学习操作规程和质量标准书面或口头交底操作人员参加控制油温清洁,干燥并预热各层粘结牢固采取安全防护,防火措施材料合格证清理场地,文明施工资料整理 资料整理隐蔽工程验收记录质量评定记录 施工记录（7）门窗工程品出厂合格证。结构质量经验收合格，方可门窗工程重点抓好后塞口问题。塞口质量的好坏直水功能，塞口应有专人负责，固定班组作业，工序完成后应认真检查合学习图纸和技术资料准备工作学习操作规程和质量标准书面或口头交底技术交底门制作工程控制图学习图纸和技术资料准备工作学习操作规程和质量标准书面或口头交底技术交底按设计要求备料木作机械保养木材汗水率及材质鉴定操作人员参加防裂防变形防腐制作合理堆放清理场地,文明施工注明更改内容的竣工图质量评定允许更改设计的文件木材材质等级证明木材含水率测定记录 资料整理按不同规格的框\扇件数抽查10%,但均不应少于2合理使用木材中间抽查专检合格后,加盖合格章后移入成品库操作人员参加防裂防变形防腐制作合理堆放清理场地,文明施工注明更改内容的竣工图质量评定允许更改设计的文件木材材质等级证明木材含水率测定记录 资料整理按不同规格的框\扇件数抽查10%,但均不应少于2合理使用木材中间抽查专检合格后,加盖合格章后移入成品库执行验评标准办理出厂合格证质量评定记录施工记录学习图纸和技术资料准备工作 先立口平面位置标高放线门窗外形尺寸检查技术交底门窗安装工程控制图学习图纸和技术资料准备工作 先立口平面位置标高放线门窗外形尺寸检查技术交底出厂合格证学习操作规程和质量标准书面或口头交底 安装工具准备操作人员参加 安装工具准备操作人员参加中间检查门窗安装执行验评标准质量评定按不同规格的框\扇件数抽查10%,但均不应少于2资料整理 后塞口:检查墙体预埋件中间检查门窗安装执行验评标准质量评定按不同规格的框\扇件数抽查10%,但均不应少于2资料整理注意门窗与墙的连接注明更改内容的竣工图不合格的处理(返工)质量评定记录构件出厂合格证施工记录管道的法兰连接、法兰阀门的连接，法兰端面及垫板要清理干净，值，结合施工现场实情,综合考虑各专业交叉钢管预埋前，认真核对专业施工图，按最近距离敷设，敷设在主体穿入管内导线，不应大于管内直径40%，导线在管内不应有接头。变压器安装前应进行油位有无漏油的检查；安装时注意各方位的用竣交工程100%，实现了承诺业主的质量目标，并荣获多项国家级、省部级大奖。本工程将列为我公司重点工程，总结归档质量管理活动质量结果分析保证结构优良效果观察质量跟踪管理专职人员验收保证装修优良改进方法总结归档质量管理活动质量结果分析保证结构优良效果观察质量跟踪管理专职人员验收保证装修优良改进方法措施技术攻关总结分析检讨工程优熟悉质量标准保证创项目经理每周质量会议技术主管作业班组质量责任制质量措施落实质量标准交底质量成本控制生产经理工程质监员创优管理物资供应工程技术过程控制创优资料工程测量土建施工创优规划安装工程施工机具材料试验设备检测质量监督计量管理设备供应创优保证监督预控采购质量工程质量组织体系图工程质监员创优管理物资供应工程技术过程控制创优资料工程测量土建施工创优规划安装工程施工机具材料试验设备检测质量监督计量管理设备供应创优保证监督预控采购质量项目经理项目总工质量检验材料供应施工质量质量预控及检测是保证工程质量的一个重要手段。项目经理部从施工图纸到工程开始，经图纸会审，编制施工组织设计，分项分部工程质量评定，单位工程质量评定，竣工验收，直至竣工后服务，实行全过程控制。同时接受业主及监理公司的监督及政府质量监督机构——工程质设计交底图纸会审项目工程师编制保设计交底图纸会审项目工程师编制保证质量的施工方案并交底施工人员依据图纸及规范与交底方案施工编制施工组织设计分项工程结束小组自检填写自检记录业主及监理工程师分项工程结束小组自检填写自检记录业主及监理工程师竣工后质量回访及整修质量监督站办理工序质量监督站办理工序交接程序水电设备试运转分部工程质量评定单位工程竣工验收单位工程质量评定***居住小区一期A区工程项目，我方将以施工总承包履行管理职1、进入本工程施工的所有分承包方，必须是经过总包或业主经过2、各分承包方认真执行行业标准和国家现行规范，施工过程中做3、总包建立施工现场生产调度会制度，各分包单位负责人必须准4、对于各工序之间任务验收，实行转序单制，上道工序转入下道手段，需要施工人员和管理人员的高度重视。对重点防治项目成立QC一、模板工程质量通病的防治（3）模板验收时，拉水平通线检查，竖向吊线检查与相对轴线尺（1）模板的支撑体系要经过严格的计算进行确定，支撑体系的安（2）模板自身的刚度必须符合规范规定，施工中杜绝发生暴模现二、钢筋工程质量通病的防治措施（1）钢筋绑扎完毕后，在混凝土的接茬部位加设固定框，保证此（2）混凝土浇注完成后，及时复核轴线位置和钢筋位置，及时修2）混凝土浇注完毕后，派人及时清理钢筋上的混凝土浆，使钢筋三、混凝土工程质量通病的防治（1）加强对混凝土水灰比的控制，填加混凝土外加剂，减小混凝四、砌体工程质量通病的防治（1）改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结度的关键。五、抹灰工程质量通病的防治（1）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，必须认真做好基（2）抹灰用的原材料应符合材料质量要求；抹灰前墙面应充分浇（5）当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部厚度较厚时，应先行（1）混凝土楼板底必须清理干净，特别是浇砼时涂刷的隔离剂，（2）为了使底层砂浆与基层粘结牢固，抹灰前一天应先在楼板底（3）顶棚抹灰层每遍厚度宜控制在4-6mm以内。（2）闸箱四周的空隙应用C15细石混凝土分层填实。（3）在图示位置加钢板网一道（钢板网周边尺寸大于箱体孔洞周距墙面不应小于40mm。六、外墙面渗水的防治4、在外墙面施工中，可适当加入部分防水剂，增加抹灰层的憎水5、加强外墙部位的节点处理，增加止水措施，防止雨水由构件边七、外门窗洞口接缝渗水的防治1、结构施工时，严格控制门窗洞口的尺寸，避免剔凿和增补，保3、饰面完成后，在门窗框与饰面的接缝处打胶密封，并做喷淋试八、卫生间、厨房间渗漏的防治3、指派专人完成室内管洞的修补工作，必须按照两次施工两次检查的程序施工（即先用高补偿性混凝土填堵洞口的2/3高度，72小时工工加层施层水求层