商务写字楼创优策划方案

商务写字楼创优策划方案创优策划方案宁波市东部新城***B-4商务楼工程地处宁波东部新城区，西临甬新河，精品工程创建需要从策划、过程实施、总结提炼全过程进行控制。其中技为此编制本策划书，作为对本工程开展创建技术质量精品工程各项工作的施工内容：地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、楼地面工程、本工程建筑物高度为34.1米，建筑分类为二类；耐火等级为二级轴范围内为17米大悬挑，结构采用两层高钢本工程立面造型现代美观。外墙石材幕墙均采用离缝不打胶干挂法施工，缝宽1CM，内设隐藏式铝板防水，保证外墙不渗水。玻璃幕墙，连接；室外污水管采用HDPE管。入河道，室外雨水管采用HDPE管。本工程室内消火栓用水量为20L/S，消火栓系统形成环网，环网设两组室外消防用水由市政管网供水。室内消火栓给水系统由地下二层一个252m3252m3合用消防水池、地下二层消防泵房内两台自喷水泵（一用一备）并配气压备，当一路电源停电时，另一路能100%承担全部二级负荷。高压电缆沿市政道本工程为二类高层建筑，消防负荷等级为二级，供电采用两路独立的10KV电源供电，以满足消防负荷等级要求。楼内所有消防设备由两路处在不同10KV本工程各空调房间主要采用风机盘管或多联机室内机加独立新风系统的空风混合后再送入空调机组处理，气流组织采用一备）及一套SG-Z-5旁流综合水处理系统，提供空调用冷冻循环大楼冬季热源由高效智能换热机组提供。在地下一层冷冻机房内设两台ZKQJ-1.20高效智能换热机组，提供60/50℃的空调用热水。高效技术创新目标：全面推广应用建设部十项新技术和重点实施技术，采用一体化管理体系的有效运行；对专业分包单位实行同标准的质量控制，总包管理目标：切实履行计划、组织、领导、控制四大管理职能，加强协调，保证各专业施工有序进行，确保质量、安全、进度、科技进步等定位档次高。工程建设规模大，设计定位高；工程质量目标必须定在高起点上，必须创精品工程。施工过程中的安全生产和标化、环保施工也必须达到一流。为保证施工顺利进行，必须施工进度紧。本工程场地狭小，尤其是地下室施工时，难以充分满足施技术难度大。本工程的部分外墙与南楼入口门厅采用清水砼，这对砼的质量要求较高。要求我们认真制定砼施工工艺，从原材料、扎筋、支模、砼振捣等方面入手来保证砼的施工质量。专业分包单位多。除贯穿于施工全过程的水、电、暖通、消防等安装工种外，还涉及钢结构、石材、玻璃幕墙、各弱电系统、智能化工程以及有关装饰分包单位，总承包与各专业分包单位之间的配合，要求项目管梁板和柱、墙板不同砼级配施工技术措施。混凝土保护层和楼板厚度控安装、钢结构、幕墙和众多专业分包项目的质量、安全、进度目标协调紧紧把握技术创新手段，使其作为工程质量、安全、进度、效益的重（2）工程将以建设部十项新技术以及推广转化成果指南项目为依托，对于重点、难点部位技术，将申报省级等各级立项课题。此外，施工采用技术、工程使用材料应考虑具有适当的超前性，并且节能、环保，综合水平应具有国内先进以上水平。施工技术管理采用信息化、电子化、智能化的模式。即摒弃以往施工过分依赖经验、个人感觉的管理客观地反映工程内部情况，提供可靠信息指（3）注重对结构、装饰、安装等细部节点的策划，注重特色和创新点以公司创优夺杯规定、示范工程工作管理标准以及包括体系文件在内的各行拍照、录象，收集有关施工数据，为今后评杯的工程桩应进行承载力检验。对于地基基础设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，应采用静载荷试验的方法进行检验，应进行检验。对设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的地下水位以上且终孔后经过核验的灌注桩，检防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构喷射混凝土抗压强度、抗渗压力及锚杆抗拔力必须符合设计要求4）工程细部构造的防水措施，选用的材料及其技术指标，质量保证措地下工程的防水等级分为四级，各级的标准应符合表3.2.1的规定地下工程的防水等级，应根据工程的重要性和1）石子最大粒径不宜大于40mm，泵送时其最大粒径应为输送管径的1/4；吸水率不应大于1.5%；不得使2）砂宜采用中砂，其要求应符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再辅30~50mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝卷材防水层为一或二层。高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm，单层使用时，厚度不应小于4mm，双层使用时，总厚度不应小于6mm；合成高分子防水卷材单层使用时，厚度不应小于1.5mm，双层使用时，总防空地下室的顶板不应抹灰。墙面抹灰不得掺用纸筋等可能霉烂的材料后浇带处理：在内墙、顶棚后浇带接缝处用柔性弹性腻子涂刷两遍，避实体质量控制重点在于混凝土强度、钢筋保护层厚度、楼板厚度等构件钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严禁使栓查数量：按同一生产厂家、同一等级、同一品种.同一批号且连续进场的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定(11)构造柱、组砌体构件的混凝土或砂浆的强度等级应符合设计要求（1）主体结构阶段，应注意梁板节点、梁柱节点等细部的质量，应注意控制（2）基于创优夺杯的要求，装饰阶段卫生间要进行墙、地砖的排版，考虑其工时，对上述孔、洞可不予预留，但其他管道（3）在图纸会审阶段，应认真对照强制性标准的有关要求，检查设计图纸是(1)屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测测报(8)平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取因定加强(10)架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷(13)供老年人活动的屋顶平台或屋顶花园,其屋顶女儿墙护栏高度不应小于(2)屋面、天沟、檐沟应做到无积水，排水坡度应符合设计及规范（对照4.1(6)上层屋面排水管向下层屋面排水时，在下层屋面雨水管底部要设置簸箕。4.1铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防3、屋面上所有安装管道外露阐阀应增加保用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等极不应小于C20；模板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于面粗糙，其粒径宜为0.15~5mm，含水量泥量不应大于3%，有机物含量其拼缝与踢脚线拼缝应对齐，无空鼓和裂缝，并无缺棱掉角等缺陷；与踢脚线高度和出墙厚度应一致（通常为8-10mm墙面涂料施工时应采地毯表面应无起鼓，起皱，翘边，卷边，显拼缝，漏线和无毛边，绒面楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏踏步高差不应大于10mm；防滑条顺直（建筑地面工程施工质量验收规范水磨石地面地面石子显露应均匀，应无明显的裂纹、砂眼和磨纹，石粒（地下室）大面积地面要设置假缝。淋浴间墙面砖与地面砖应对缝铺贴（在材料采购时沉降缝和防震缝的宽度应符合设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材地下室地坪的坡度应符合设计要求，细石砼地坪应无空鼓、裂缝、起砂除特殊情况外，地下室地坪应设置排水沟和集水井，排水沟、集水井上对于地下汽车库，其框架柱应有防止汽车碰擦的措施，如在柱子四角包托儿所、幼儿园建筑中的活动室、寝室、音体活动室设双扇平开门，其槽深度、大小应恰当、深浅一致、拼缝严密平整。合页安装三只脚的一侧应安装在门框处、两只脚的一侧应安装门扇处。门扇安装完成后，其定位不应晃动，应做到开到哪里停在哪里。合页锣钉应与合页相匹配，木门窗表面应洁净，不得有创痕、锤印。批水、盖口条、压缝条、密封门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大伤。门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、门窗柜与墙体之间的缝隙应慎嵌饱满，并采用密封胶密铝合金、塑钢窗的制作和安装质量应符合设计和规范要求，门窗应安装窗间墙为空心砖时，在安装窗前应对空心孔采取填实措施，或在窗的固采用木窗套时，不应将铝合金窗框、塑钢窗框都掩盖或大部分掩盖（其窗台高度应符合设计及强制性标准的要求，当发现不符合要求，要强烈1给水系统设备、管材、管件及附属制品等在进场后使用前应认真检查，必2各种连接管件不得有砂眼、裂纹、偏扣、乱扣、丝扣不全和角度不准等现3各种阀门的外观要规矩无损伤，阀体严密性好，阀杆不得弯曲，安装前应4配合总体施工进度做好各项预留孔洞、管槽。稳装各种型钢托、吊卡架及预埋套管，浇注楼板孔洞、堵抹墙洞工作应7认真熟悉图纸，根据施工方案决定的施工方法和技术交底措施做好准备工8管道及设备安装前必须清除内部污垢和杂物，安装中断或完毕的敞口处应平度和几何尺寸的偏差是否符合现行国家标准《钢筋混凝土工程施工及验收规范》的要求，并应有验收资料或记录，基础验收合格后86SD566标准图集和《建筑物防雷设施安装》伤、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺陷。灯内配线严开关插座的面板应端正、严密并紧贴墙面，成告、施工图审查意见、监理单位、勘察单位、设计单位资质证书、竣工基础与主体结构中，隐蔽工程验收部位应做到横向与竖向分开（技术复重点要记住下列隐蔽部位：基础施工中土方、碎（块）石垫层、素砼垫层、地下防水层。土方回填前，地下室外墙抹灰总厚度大于或等于35mm的加强措施及不同材料基体交接处的加强6）特别要注意竣工后仍要按规定进行沉降观测（竣工第一年每少于4本工程基坑挖深约10m，采用钻孔灌注桩排桩挡墙和部分内隔墙采用轻钢龙骨纸面石膏板或其他轻质隔墙，墙体重量不应大走道、前室、楼梯间等公共场所以节能灯为主要光源。屋面雨水斗采用空调送风采用变风量低温送风系统，送风末端变风量阀由温控器控制送风量，根据各房间送风量的需求改变风机的转速，完成全系统温度控制水泵等均采用低噪声高效率的进口设备，基础设减震垫，管道连接软接空调机房与其他房间均由隔墙分隔，机房采用防火隔声门，内墙及顶部选用机内带隔震措施的空调机组、新风机组。机组着地安装时基础均设减震垫，空调机组吊装时采用弹簧吊架。其连接水管均设软接头，管道支吊架均采用减震吊架。通风空调风管上设消声器，管道穿越机房处，地下室机房设置专用机械通风装置，其通风换气次数地下室汽车库、库房及设备用房设置全面机械通风装置，换气次数不少厨房含油废水经隔油池处理，生活粪便污水经化粪池处理后排入市政污工程使用材料均要求环保无污染，现场施工过程中严格按照GB/T14001郑训光主施工员陈江泽毛争辉材料员方海生资料员王意平郑训光主施工员陈江泽毛争辉材料员方海生资料员王意平马海平分公司质安科长沃林华助理施工员2．1严格执行班前安全制度，认真执行书面安全交底的规定，针对作业条2．2参加施工的作业人员，必须先进行三级安全教育和考试，合格后方准单面梯与地面的夹角以60～70度为宜，使用人字梯时，中间要用牢固的绳索连2．8进行吊装作业时，应设专职起重指挥，起重扒杆和吊装物件下，严禁3．2各种电动施工机械设备，必须设有可靠的安全接地或接零，施工机械3．4夜间施工，必须保证足够的照明设施。在沟、槽、坑、洞及危险设红4．2在易燃、易爆的楼房、管道、设备和禁火区危险场所动火作业，必须格下同意并派动火监护人到场监护后，方准动火4．4在危险场所高处焊割作业，要采取防止火花飞溅的措施，遇有六级以4．7动火作业必须严格按照“动火”所规定的时间进行，不准延长作业时4．9动火地点应有灭火器材、监护人员，动火完毕，待火种熄灭并检查确5．1遇有雨、雪、霜、冻天气，作业前应将水、雪、霜、冻、冰及时清理5．3施工现场以及存放易燃、易爆物品的设施内，严禁烤火或使用电炉，6．1各级施工管理人员，对施工现场的安全生产负责指导、管理责任。必6．3各级施工负责人应按规定组织有关人员对所负责的施工现场进行安全6．4将工程（单位）的现场安全生产管理，纳入公司的安全管理轨道并执信枢纽楼工程(26层、地下二层)、市建设银行大楼、市海关新大楼和工商银行新兴大楼工程获省“优质工程”奖，工商银行新兴大楼(28层)、市商检大楼、1．2施工总图的设计要布局合理，各种临时工程设施的座标与正式工程核1．3临设工程必须按施工总图布局施工，如需要更改必须经施工总图设计2．4多工种交叉作业，要以利于施工为原则，组织综合平衡，做到交叉有2．5因施工需要清除障碍物，破断道、停电、停水，动力线路必须办理申3．1工地内显著部位，脚手架和井架等处悬挂工作方针要求的白底兰字标3．5在主要施工部位、作业点、危险区，主要道口必须挂有安全宣传标语3．6现场办公室应悬挂科室标牌，室内张贴卫生值日牌，物品实行定置管3．7会议室保持整洁，墙上张挂工程方针目标图、组织机构图、质量保证5．1施工用电严格执行三相五线制。线路设置可架空的必须架空，严禁随5．2电气设备均需设置随机开关。移动电具、设备必须有二级漏电控制。5．3电箱经常清扫，并保持安全装置齐全、有效。地下室、通道、扶梯间6．1电焊机：有可靠的防雨措施；焊把及把线绝缘良好，线拉接正确；进6．2手持电动工具：防护罩壳齐全有效，橡皮电线不得破损；漏电保护器6．3气瓶：各类气瓶有明显标志；氧气瓶和乙炔瓶使用距离应7．1堆场要平整，按场地布置图分类堆放。堆场一律设分隔标志，线内堆8．2每天组织检查打分，开展竞赛，检查结果及时公布，并与人工费单价8．3加强施工过程落手清的检查、考核和奖罚。建筑垃圾清理完，建筑物8．4强化落手清工作的软件资料积累。做好项目体施工管理人员对班组落手清考核和奖罚的记录。资料必须与实际工作本工程管理人员和操作人员都将挂牌上岗作业，操作工人采用统一的安全12．3．4作业人员必须按规定向所在公安部门领取暂住证，严禁擅自留宿12．3．6施工现场严禁吸烟。易燃易爆物品场和木工车间严禁吸烟和明火12．4．4施工现场做到封闭式管理，施工作业时应采取降低噪声措施，净12．4．6落实工地治安消防负责制，配备必要的消防设施，把好动火审批12．5．1杜绝重大伤亡事故发生，杜绝机械、火灾、治安和场内交通等恶铺。一人一铺，全部采用低压电照明，电热和下水管，公共场所有专人负责日常清扫保洁污染源性质主要可分为：1、生活污水；2、生产废地在具备接管条件的情况下必须接入市政污水管，要求对污水进行必要的处理达到《污水排入城市下水道水质标准》后排放，并需向市政部门申领件的情况下，污水必须经过必要处理后达到国家规定的排放标准后统一排华人民共和国水污染防治法实施细则》以及市政府关于开展绿色工地的文件精施工单位在进场前合理布局各污水排放源及地下管线，设立一个总排放进场前保证场地污水排放通畅，并到市政部门办理污水接入市政污水管浴室；4、民工宿舍和办公室的生活用水，针对以上污水排放情况，应严格按照食堂污水必须经隔油池处理后达到污水综合排放标准三级标准后排入市浴室及生活区生活污水应在达到国家规定的排放标准的前提下集中排入以上污水如果无法排入市政污水管，而需向附近河道等所有的生产性废水必须经过沉淀等预处理达到国家排放标准后方可排入要求在大理石切割机或磨石机的平台四周挖掘污水管道，并经沉淀池沉要求所有进出施工现场的车辆都必须进行必要的冲洗，且汽车冲洗等废输车；3、铁锹等设备，针对上述噪声污染源，需按照以下几个方面进行噪声整严格遵守相关法律法规的要求文明施工，配合相关部门做好对周围居民合理安排施工工期，尽量避免进入夜间施工，确需进入夜间施工的需严格按照有关规定，经环保部门审批后方可进入夜间施工，施工时间不得运输车辆进出口应尽量避开居民敏感点，且应加强机械设备的日常保养和维修，保证机械设段施工工期最长，其噪声污染也不容忽视，这一阶段主要的噪声源包括：1、砼泵车；2、砼振捣器；3、升降机；4、钢筋切断机；5、弯头机；6、焊接