地产公司编制住宅工程质量标准

地产公司编制住宅工程质量标准特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身本标准依据相关国家标准及公司工程质量建本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；1542433848555(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；132333(1)抹灰前应检查房间方正；(2)抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏；(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度；(4)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时，应采用建筑抹灰用钢(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；(2)抹灰的允许偏差：表面应平顺，阴阳角应方正、顺直；(3)抹灰均按照高级抹灰标准要求：(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏；(2)抹灰前应检查房间方正；(3)楼板各洞口应封堵平整；(4)采用灰饼、拉线方法控制面层高度；(5)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓；(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉；(2)腻子材料性能应符合设计和规范要求。(1)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；(2)腻子的允许偏差：122232(1)满刮腻子之前，应将基层缺陷修补平整；(2)满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。(1)户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通；(3)户门的安装必须牢固；(5)户门的配件应齐全，位置应正确，功能应满足使用要求；(6)有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。1—>1500mm—22差—2>2000mm—3—14—5—6—(4)成品门进场时表面应粘贴保护膜。(6)有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；1>1500mm223>2000mm43425565748(2)采用副框安装时，主副框的连接措施应有保证；(1)木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求；(2)木门必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘；(1)木门的盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、严密；(2)木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印；(3)木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满；(5)木门安装的允许偏差应符合以下规定。木门安装的允许偏差(mm)序号项目留缝限值允许偏差检验方法1门槽口对角线长度差—2用钢尺检查2门框的下、侧面垂直度—1用1m垂直检测尺检查3框与扇接缝高低差—1用钢直尺和塞尺检查4门扇对口缝1.5—2—用塞尺检查5门扇与上框间留缝1—1.5—6门扇与侧框间留缝1—1.5—7门扇与下框间留缝3—4—8无下框时门扇与地面间留缝外门5—6 用塞尺检查6—7—卫生间门8—10—(1)木门成品表面应粘贴保护膜。(1)护栏和扶手制作与安装所使用的材料规格、数量应符合设计要求；(2)护栏和扶手造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；(3)护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；(4)护栏安装必须牢固；(5)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12MM的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧(2)护栏和扶手安装的允许偏差应符合要求。13233443(2)楼梯栏杆扶手高度不应小于0.9M，当楼梯水平段栏杆长度大于0.5M，其扶手高(2)墙面应无裂缝、无渗漏；(3)在外墙抹灰完成后，防水层施工之前，用水管慢速淋水30分钟，无渗漏，并作(4)在外墙防水和装饰工程全部完成后，应进行外墙淋水试验；在外墙装饰全部完成后，在外墙顶部设置横向淋水带。淋水后观察，内侧喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向国内一般淋水试验标准：采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检香港外窗淋水试验标准：a.在户外将窗关闭严密后进行喷水测试；b.喷枪顺序为：最低处水牙缝，中间水牙缝，最后是最高处水牙缝；d.窗框与墙体间(1)涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%;(1)地面工程的立管、套管、地漏处封堵无渗漏；(1)卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求；设置分格缝可兼做排汽道，排汽道间距宜为6m，纵横设置。屋面面积每36m2(8)涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%;泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层；刚性保护层(3)立管、套管、洞口处封堵密实无渗漏。(2)保温材料宜选择憎水性材料；(3)屋面防水应进行专项设计，明确各节点的细部详图。(1)垂直排烟道产品符合《住宅厨房排烟(2)排烟道制品外表面平整、内表面光滑平整、无麻面、蜂窝和孔洞；(3)排烟道制品端面应平整无飞边，且与管体外表面相垂直；(4)排烟道应上下连接牢固、密封密实；(5)止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；c)排烟道（包括排气道）中心线距屋脊大于3.0M时，伸出屋面高度不小于(1)排烟道制品尺寸与形位允许偏差应符合要求。(5)烟道安装完成应进行排烟验收，不得有漏烟。(2)垂直排油烟道出屋顶口，宜安装无动力风帽；(2)粗装修施工应进行测量定位，控制房间净尺寸。燃器热水器1150mm，座便器、净身器(1)生活污水铸铁、塑料管道的坡度必须符合设计或规范规定。项次铸铁管道的坡度塑料管道的坡度管径(mm)标准坡度(%)最小坡度(%)管径(mm)标准坡度(%)最小坡度(%)1503.52.5502.52752.5750.832.00.640.550.70.70.462000.80.5得大于4m。同层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。项次允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢、铜管每米全长25m以上≤25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管、复合管每米全长25m以上≤25铸铁管每米全长25m以上2≤252立管垂直度钢、铜管每米≤8吊线和尺量检查塑料管、复合管每米2≤8铸铁管每米≤103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查202532405070200250300支架最大间距(m)保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.5管径(mm)2025324050637590最大间距(m)立管0.50.60.70.80.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.9热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8公称直径（mm）202532405065支架的最大间距(m)垂直管2.42.43.03.03.03.53.53.53.54.0水平管2.42.42.43.03.03.03.03.5公称直径（mm）10～1520～2532～4050～6580～125150～200水平管（m）2.02.53.03.5立管（m）2.02.53.03.54.0为10~30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。安装螺翼与碳钢构件之间的接触面，须用3mm厚橡胶衬垫或木块箍垫阻断30mm；公称直径32~50mm时小于40mm。a)立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口距与管道相垂直的墙面，距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于(4)排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：(5)排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：允许偏差(mm)坐标标高±15横管纵横方向弯曲铸铁管每米全长(25m以上)塑料管每米全长(25m以上)立管垂直度铸铁管每米3全长（5m以上）塑料管每米3全长（5m以上）允许偏差(mm)散热器平直度长翼型散热器2-4片45-7片6铸铁片式、钢制片式3-15片416-25片6散热器安装散热器背面与墙面距离3与设计定位尺寸20散热器垂直度3管隐蔽前必须按设计要求进行水压试验，如果设计没有明确规定，试验压力为a)塑料管：不应小于管道外径的8倍；123况下使用，防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝等均应符合设计要求。填充层强c)散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固。散热器支架、托架数112352246235724623~812313424625726833~81—11—12—22—22—2管道及设备保温允许偏差(mm)+0.1δ-0.05δ表面平整度卷材5涂抹设有放气阀及关断阀等，属重要部件，应按设计要(1)室内明设燃气管道与墙面的净距，当管径小于DN25时，不宜小于30mm；管1±1021324±155±1565(3)燃气管道垂直交叉敷设时，大管应置于小管外侧；燃气管道与其他管道平行、管道和设备与燃气管道的净距/mm平行敷设交叉敷设电气设备明装的绝缘电线或电缆250100（注）暗装的或放在管子中的绝缘电线50（从所作的槽或管子的边缘算起）配电盘或配电箱300不允许相邻管道应保证燃气管道和相邻管道的安装、安全维护和修理200注：当明装电线与燃气管道交叉净距小于100mm时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两端应各伸出燃气管道100mm。a)高位安装时，表底距地面不宜小于1.4m，表与灶的水平净距不得小于300mm，表后与墙面净距不得小于10mm；多块表挂在同一墙面上时，c)燃气表安装在橱柜内时，橱柜的形式应便于抄表、检修及更换，并具有内的燃气管道不宜有接头。当穿过卫生间、阁楼或壁柜时，燃气管道应采用焊(1)管道穿楼板套管应高出饰面5(3)管道系统强度和气密性试压应符合设计要求，设计未明确试验压力时应符合规电线不断股，烫锡压接，防松垫圈等零件齐全。同一端子上导线连接不多于2a)单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接，b)插座的接地端子不应与零线端子连接；同一场所的插座，接线的相序一a)同一室内的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置应一致，且操作材料截面干线支线铜6钢50(2)一般室内插座安装高度底边距地不小于0.3m；特殊场所暗装的插座不小于(4)开关安装位置便于操作，当设计无要求时，开关边缘距门框边缘的距离0.15~括相线与相线之间，相线与零线之间，相线于地线(6)照明系统通电连续试运行时间为8h。所有照触发件应醒目，且有特殊复位装置。操作灵活、接触可靠，具备防破坏报警功序号污染物名称浓度限值1氡≤200Bq/m32≤0.08mg/m33苯≤0.09mg/m34氨≤0.2mg/m35总挥发性有机化合物(TVOC)≤0.5mg/m3根据特殊需要确定注：①对申请3A住宅标准的分户墙、楼板空气隔声的计权隔声量需要≥50dB。②空气隔声的计权隔声量指：是将已测得构件的隔声频率特性曲线与规定的标准参考曲线进行比较而得到的计权隔声量。根据特殊需要确定注：①对申请3A住宅标准的楼板撞击声隔声计权标准化撞击声压级需要≤65dB。②楼板的计权标准化撞击声压级：是将一组待测声压有效值与参考声压的比较而得到的计权隔声性能值。(2)饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、经进入的上海、成都、重庆、武汉、合肥、深圳、无锡、杭州、宁波、苏州、料，面砖粘贴应采用水泥基粘