成都特色商业街区建设指引

建设指引(2020年8月)仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司3引言1编制目的2编制背景3适用范围4参考文件第一部分建设指引总则第二部分8大共性工具(规范整体形象)第三部分4大差异工具(塑造差异场景)附录41编制目的2编制背景3适用范围4参考文件编制目的56BARKGROUND取40个区(市)县承担试点任务。深入推进市委市政府工作安排的有效途径77其它(一)适用范围(二)参考文件乡社区治理的意见》(川委发[2018]11号)活社区的意见》(成委发[2017]27号)《成都市城市总体规划(2016-2035)》(送审稿)"《成都市城乡社区发展治理总体规划(2018-2035年)》领办[2018]6号文)总则9坚持策划先行突出科学建设2坚持以人为本突出场景创新3坚持有机更新突出产业特色4坚持文化内涵突出底蕴发掘5坚持智慧驱动突出科技赋能6坚持政府引导突出市场运作"注重产品及场景向精致化、特色化，“8+4”工具体系，助力特色街区建设灵活应用，差异工具街区类型=街区类型=(Cn)⁴=n⁴=0(1)4:4种差异工具；8大共性工具2.1均衡发展的公共服务PUBLICSERVICES市政服务市政服务养老服务医疗服务体育服务文化服务教育服务便民服务社区管理2.2建设完备的基础设施INFRASTRUCTURE提高消防安全等级提高消防安全等级2.3整洁和谐的建筑风貌ARCHITECTURALSTYLE统一建筑风格(如川西、海派等),植入艺术文化元素植入艺术文化元素规范停车顺畅骑行规范停车顺畅骑行2.5智慧前沿的交互体验INTERACTIVEEXPERIENCE妆点街道交互体验装饰妆点街道交互体验装饰·在地特色商品(伞等)设置娱乐/休闲交互体验装置设置娱乐/休闲交互体验装置·运动娱乐设施(跷跷板等)引导规范店面风格引导规范店面风格“EPC+O”(工程总承包+运营)等模4大差异工具遵循完成使用8大共性工具是基本前提遵循完成使用8大共性工具是基本前提使用4大差异工具的考虑因素根据街区所在社区分类确定差异化工具使用方法城镇社区乡村社区产业社区列举7+类场景(7为常用场景仅为举例说明，类型未尽录),解释4酒肆茶馆安逸慢空间7+类风味美食场景特色历史场景科技智慧场景绿色商业场景“绿道中点缀商业”“商业中渗透绿色”都市工业场景软件产业(研发服务为牵引)时尚产业(创意设计为牵引)3.1活力休闲场景ENERGETICLEISURESCENE(1)建筑形态指引塑造舒适安谧的场所气质塑造舒适安谧的场所气质打造时尚精致的建筑外立面打造时尚精致的建筑外立面营造优雅独特的光影效果营造优雅独特的光影效果3.1活力休闲场景ENERGETICLEISURESCENE(2)业态内容指引业态配比建议■休闲娱乐(3)商业品牌指引引运动健身类品牌进入特色街区。具体建议具体建议都酒肆、茶馆等慢生活资源，培育本土新品牌；流协作，积极招引外地慢生活新兴品牌进入成都市场；业争创中国驰名商标，通过实施品牌战略开拓市场。遥里茶事沈万三⑧跳肃茶圆言言LXfanGsuo3.1活力休闲场景|(4)运营活动指引慢生活休闲娱乐类活动慢生活休闲娱乐类活动费钢琴等);社区运动活力体育类活动社区运动活力体育类活动社区便捷生活服务类活动社区便捷生活服务类活动代表案例：Weisestrasse柏林Neuko项目定位：首尔“国际化小资时尚目的地”代表案例：WePark玩湃社区足球公园(1)建筑形态指引活动空间打造活动空间打造(2)业态内容指引例应至少达到20%;业态配比建议业态配比建议休闲娱乐休闲娱乐商品(雪茄、威士忌、艺术藏品等)及其他(花店等);(3)商业品牌指引具体建议具体建议担雪煮茶担雪煮茶2、连锁品牌率不低于20%;成都本地外来小资文化品牌示意示意jiü成都本地在地小资文化品牌示意示意面包新语全国小资文化品牌示意(4)运营活动指引特色主题活动特色主题活动代表案例：德国波恩赫尔基街3.3风味美食场景FLAVORF00DSCENE(1)建筑形态指引店招和餐牌独具特色店招和餐牌独具特色3.3风味美食场景FLAVORF00DSCENE(2)业态内容指引应在60%左右；餐厅等);付租能力差、大面积的超市等);业态配比建议3.3风味美食场景FLAVORF00DSCENE(3)商业品牌指引B大蓉和日日煮::漆3.3风味美食场景FLAVORF00DSCENE(4)运营活动指引非美食相关主题活动非美食相关主题活动成都“香香巷”3.4特色历史场景FEATUREDHISTORICALSCENES(1)建筑形态指引历史特色标识历史特色标识3.4特色历史场景FEATUREDHISTORICALSCENES(2)业态内容指引例应至少达到30%;业态配比建议业态配比建议建议3.4特色历史场景FEATUREDHISTORICALSCENES(3)商业品牌指引Holiland好利来3.4特色历史场景FEATUREDHISTORICALSCENES(4)运营活动指引传统技艺体验传统技艺体验代表案例：上海多伦路代表案例：横滨異人館街代表案例：伦敦裁缝街(1)建筑形态指引(2)业态内容指引零售：智慧(无人)超市、自动贩卖机；(3)商业品牌指引品牌全部选取连锁品牌，保证科技的前沿性、可靠性及商品的品质性，同时嫁接二维码电子标签等智慧交易方式，为消费者提供更多消费智能性及便利性。1、品牌全部为连锁品牌；1、品牌全部为连锁品牌；2、选取运营经验丰富的智慧无人系统运营商品牌。觅跑觅跑果复多●互放则水单2不增(4)运营活动指引3.5科技智慧场景|3.5科技智慧场景|代表案例：蒙特利尔梅桑纳夫路3.5科技智慧场景|代表案例：伦敦伯德街3.6绿色商业场景GREENBUSINESSSCENE(1)建筑形态指引打造可参与可进入的公园式景观打造可参与可进入的公园式景观(2)业态内容指引1运动休闲亲子教育科普文创生活美学文化鉴赏生态餐饮跨界新零售(3)商业品牌指引益民菜市京东益民菜市3.6绿色商业场景GREENBUSINESSSCENE(4)运营活动指引3.7都市工业场景|(1)建筑形态指引3.7都市工业场景|(2)业态内容指引业态配比建议业态配比建议3.7都市工业场景|(3)商业品牌指引唯定制最西装重面漢唐楠寻都市工业代表品类品牌/企业示意联合孵化品牌学校/重创空间品牌寡术学院四A生活配套品牌都市工业风概念店(4)运营活动指引科技创新的商业活动科技创新的商业活动精彩纷呈的时尚活动精彩纷呈的时尚活动软件产业(研发服务为牵引)时尚产业(创意设计为牵引)代表案例：杭州“清河坊”1特色商业街区打造投资商推荐清单2特色商业街区打造服务商推荐清单3特色商业街区建议入驻品牌(企业)清单1华润置地2大悦城3招商局集团4万科5新鸿基集团6中海地产7金融街8新希望地产融创中国阳光城商业合景泰富保利地产禹州商业投资集团福晟集团奥园集团中南商业中骏地产金科地产福星惠誉蓝润集团益田集团卓越集团新希望统一联系方式：成都市楼宇经济促进会石冬娅(电话附2特色商业街区打造服务商推荐清单1策划运营成都市楼宇经济促进会石冬娅2钟娜3成都锦润华章商业管理有限公司赵雪岑4第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司5戴德梁行房地产咨询(成都)有限公司王姝6广州高力国际物业服务有限公司成都分公司词娟7北京睿意德商业股份有限公司成都分公司兰天娇8德勤咨询(成都)有限公司王艺9盈石中国成都公司任兴旺商业设计日本丹青社(上海)有限公司牟肇健香港意汇商业设计有限公司张程艾奕康设计与咨询(深圳)有限公司成都分公司兰征智慧科技广州鹰云信息科技有限公司向艳成都晏晨科技有限公司周书田优服科技(北京)有限公司郑天宇音泰思计算机技术(成都)有限公司李聃成都颐泰智能科技股份有限公司湛成成都天府合涛网络科技有限公司丁翎琳成都普瑞玛特科技有限公司陈双北京有必旺信息科技有限公司刘云华广州启盟信息科技有限公司王雯婷杭州匠人网络科技有限公司黄怡成都诚悦时代物业服务有限公司王贞蓉深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司吕思夷四川力宝企业管理有限公司汪梦馨华润置地(成都)物业服务有限公司申建招商局物业管理有限公司成都分公司李俊雪物业服务成都华昌物业发展有限责任公司张富英成都鑫有上房物业管理有限公司吴君华成都金房物业集团有限责任公司成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司钟宁中海物业管理有限公司成都中海振兴分公司李琪附3特色商业街区建议入驻品牌(企业)清单市、餐饮店、快餐店、烘焙、生活美学馆、菜店、时尚店、品牌店、花店、美啡馆、轻酒吧、陶艺工作室、创意工艺标准配置业态品牌：红旗连锁、7-11、先生、déjàvu花店等；木子陶艺、言几又、奇迹健身等；洗衣店等。体验、理发等。标准配置业态品牌：红旗连锁、7-11、全家便利店、好利来、么么生活超市、米先生等；西餐、祖母的厨房、Brunchme、竹涟烤肉、集渔、ClaudeArt画馆、飞乐鸟艺术中心、CUTMAN等；餐饮店、快餐店、茶馆茶吧、咖啡店、选择配置业态：特色餐饮、西式快餐、标准配置业态品牌：红旗连锁、7-11、识咖啡等；子、大蓉和、海底捞、烤匠、肯德基、市、餐饮店、生活美学馆、快餐店、菜店、市井产品店、历史特色餐饮店、新抄手、三生川、熊猫屋、锦庐川菜等；附3特色商业街区建议入驻品牌(企业)清单电子娱乐、智慧餐饮制作店、无人健身市等。阿杰发艺、布兰奇洗衣、