权威认证的房产交易合同指南

权威认证的房产交易合同指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方所售房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑用途：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房产权利清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。1.3甲方为该房产的合法所有人，拥有完全的处置权。二、房产交易价格及支付方式2.1双方约定房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签署本合同后五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在房产过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余房款。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.3房产交付时间：双方约定在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，甲方将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房产交付确认书》。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.产权清晰证明文件4.房屋结构、用途、面积等的相关证明材料5.甲乙双方身份证明文件原件及复印件6.定金收据7.房产交付确认书8.房产过户相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数量交付房产，或房产存在权利瑕疵、租赁合同、抵押、查封等情况。2.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定配合甲方办理房产过户手续。5.甲方未按约定时间交付房产证、土地使用权证等相关权属证书。6.因甲方原因导致房产过户手续办理不成。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其占用范围内的土地。2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房产交易价格。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.权属证书：指房产证、土地使用权证等相关证明甲方拥有房产所有权、土地使用权的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间、数量交付房产：甲方应按照合同约定履行交付房产的义务，如甲方不能按约定时间、数量交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.房产存在权利瑕疵、租赁合同、抵押、查封等情况：甲方应保证房产权利清晰，无任何租赁合同、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，赔偿因此给乙方造成的损失。3.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按约定配合甲方办理房产过户手续：乙方应按照合同约定履行配合甲方办理房产过户手续的义务。如乙方未按约定配合甲方办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.甲方未按约定时间交付房产证、土地使用权证等相关权属证书：甲方应按照合同约定时间交付房产证、土地使用权证等相关权属证书。如甲方未按约定时间交付权属证书，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.因甲方原因导致房产过户手续办理不成：如因甲方原因导致房产过户手续办理不成，乙方有权解除合同