北京市二手房交易合同

北京市二手房交易合同合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方全称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方全称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋建筑面积：____________________3.4房屋户型：____________________3.5房屋楼层：____________________3.6房屋建造年代：____________________3.7房屋现状：____________________四、合同金额及支付方式4.1合同总金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金；（2）买方应在____________________年__________________月__________________日前，向卖方支付剩余款项，即人民币____________________元；（3）买方支付的款项，应通过银行转账方式转入卖方指定的账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________五、交易流程5.1双方应在合同签订之日起____个工作日内，共同向北京市房屋交易中心提交二手房交易申请；5.2北京市房屋交易中心应在收到申请之日起____个工作日内，完成对该房屋的产权审核；5.3审核通过后，双方应按照北京市房屋交易中心的要求，完成产权过户手续；5.4产权过户手续完成后，买方应向卖方支付剩余款项；5.5卖方应在收到全部款项之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并交付房屋及相关钥匙。六、合同的履行及违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；6.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%；6.3本合同的任何一方未能履行或未能完全履行本合同的约定，均视为违约。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋产权清晰证明5.房屋现状照片6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋及钥匙，或所交付房屋不符合合同约定的条件。2.卖方未能按照约定时间办理产权过户手续。3.卖方在合同有效期内将房屋所有权转移给第三方。4.买方未能按照约定时间支付款项。5.买方未能按照约定时间协助办理产权过户手续。6.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的住房。2.定金：买方为确保合同履行而预先支付的一定金额。3.产权过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.合同签订地：合同双方约定的合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行产权过户时，如发现房屋存在产权纠纷，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.房屋现状与约定不符：如卖方所交付的房屋现状与合同约定不符，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。3.买方支付款项不足：买方未能按照约定时间支付款项的，卖方有权拒绝交付房屋，并追究买方的违约责任。4.卖方未能履行交付义务：卖方未能按照约定时间交付房屋的，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。5.产权过户手续办理缓慢：如因卖方原因导致产权过户手续办理缓慢，买方有权要求卖方承