2024承租人合同未登记可以享有优先购买权

合同编号：__________合同各方：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息房屋坐落于：（详细地址）房屋所有权证号：（所有权证号）第二条租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条优先购买权1.合同未登记的，乙方享有优先购买权。2.甲方在出售房屋前应通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。3.乙方行使优先购买权的，应在本合同签订之日起__日内向甲方支付房屋购买定金，定金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.乙方逾期未支付定金的，视为放弃优先购买权。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保所有合同方的信息准确无误，包括姓名、联系方式、身份证号码等。解决办法：在签订合同前，双方应核验对方的身份证明和相关资质文件，确保信息准确。2.租赁期限、租金及支付方式的约定应明确具体，避免含糊不清。解决办法：明确租赁期限起止时间，租金金额和支付时间、方式，以及滞纳金的比例。3.优先购买权的行使条件和期限应明确。解决办法：在合同中详细说明乙方行使优先购买权的时间限制和条件。4.违约责任及违约金的计算方式应明确。解决办法：明确违约行为的界定和相应的违约金计算标准。5.争议解决方式应明确。解决办法：在本合同中约定发生纠纷时的协商解决机制或诉讼管辖法院。涉及的法律名词及名词解释：1.承租人（乙方）：指租赁合同中承担租赁权利和义务的一方，即租房的人。2.出租人（甲方）：指租赁合同中提供租赁物的一方，即房主。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间长度。4.租金：指承租人因使用出租人的租赁物而支付给出租人的报酬。5.优先购买权：指在特定条件下，承租人享有的在出租人出售租赁物时，同等条件下优先购买的权利。6.违约金：指当合同一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.诉讼管辖：指在发生合同纠纷时，合同双方选择的具有管辖权的人民法院。应用场合：1.个人或企业将其拥有的房屋出租给他人居住或办公。2.出租人希望与承租人明确租赁条款，确保双方权益。3.承租人希望确保在租赁期限内享有稳定的居住或办公环境。4.双方需要明确在租赁期限结束后的优先购买权条款。补充条款：1.房屋使用范围：明确承租人可以使用房屋的范围和用途。2.维修责任：规定房屋及设施设备的维修责任归属。3.保险责任：是否需要承租人购买相应的房屋保险。4.房屋变更：如房屋结构或使用目的发生变更时的处理方式。5.提前终止合同：在合同期限内，提前终止合同的条件和违约责任。6.继承和转租：承租人是否可以转租房屋，以及出租人在继承情况下的权利处理。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.承