房地产交易保函管理法

房地产交易保函管理法合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拟将其拥有的房地产权利转让给乙方，为确保交易双方的权益，经双方协商一致，特订立本房地产交易保函管理法合同。第一条保函定义1.1本合同所称保函，是指甲方为保证履行本合同约定的义务，向乙方开具的具有法律效力的付款保证书。第二条保函金额2.1保函金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。第三条保函有效期3.1保函有效期自保函开具之日起至本合同约定的义务履行完毕之日止。第四条保函的开具与交付4.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，向乙方开具并交付保函。4.2保函应由甲方签字并加盖公章，并由具有资质的担保公司或银行出具。第五条保函的履行5.1甲方应按照本合同约定的义务履行，如发生违约行为，乙方有权凭保函向甲方主张权利。5.2乙方在收到保函后，应按照本合同约定的义务履行，如发生违约行为，甲方有权凭保函向乙方主张权利。第六条保函的解除6.1在本合同约定的义务履行完毕后，甲方应向乙方申请解除保函。6.2乙方在核实甲方已按照本合同约定履行义务后，应在__________个工作日内向甲方出具保函解除证明。第七条保函的保管7.1双方应妥善保管保函，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并共同办理补办手续。7.2保函在有效期内，未经双方同意，不得转让、抵押、担保或用于其他用途。第八条保密条款8.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2本保密条款在本合同终止后仍继续有效。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致并书面确认。10.2本合同解除或终止后，双方应按照约定办理保函解除手续，并互相退还已收到的保函。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产交易合同2.房产证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.保函原件5.保函解除证明6.付款凭证7.交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间开具并交付保函，认定为违约行为。2.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产或房产存在重大瑕疵，认定为违约行为。3.乙方未按照合同约定时间向甲方支付购房款，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时接受房产过户手续或提供虚假信息，认定为违约行为。5.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产交易合同：指买卖双方为转让房地产权利而签订的书面合同。2.保函：指甲方为保证履行合同约定义务，向乙方开具的具有法律效力的付款保证书。4.房产证：指房屋所有权证，用以证明房屋所有权归属的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时开具保函：乙方可以与甲方协商延期，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.甲方未按约定履行义务：乙方可以要求甲方履行合同义务，如无法履行，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。3.乙方未按时支付购房款：甲方可以与乙方协商延期，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。4.房产过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有困难，可以协商解决。如协商无果，可依法向相关部门申请调解或提起诉讼。5.房屋存在重大瑕疵：乙方有权要求甲方修复瑕疵或降低房价。如甲方拒绝或无法修复，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。五、所有应用场景：1.房地产买卖双方在交易过程中，为保证交易安全，约定使用保函。2.买方对卖方所售房产有信心不足，要求卖方提