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北京市二手房合同违约责任解析合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方是北京市某二手房的合法所有权人,愿意将其拥有的房产出售给乙方,乙方愿意购买该房产,双方经协商,达成如下协议:第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于北京市__________区__________街道__________号,房屋产权证号:__________。1.2房产面积为__________平方米,房屋结构为__________,房屋所有权人为甲方。1.3乙方购买该房产的目的为自住。第二条合同价格及支付方式2.1双方确认,该房产的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应在合同签订之日起__________日内,将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后,甲方应按照约定,将房产过户至乙方名下。第三条违约责任3.1甲方应保证其对房产的所有权及处分权,如因甲方原因导致房产过户过程中出现纠纷,甲方应承担相应的违约责任。3.2乙方应按照约定时间支付房款,如乙方逾期支付房款,应按照逾期金额的__________%向甲方支付违约金。3.3如甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下,应按照房产交易价格的__________%向乙方支付违约金。第四条争议解决4.1双方在履行本合同时,如发生纠纷,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2本合同的签订地为北京市,适用中华人民共和国法律。第五条其他约定5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产所有权证明2.房屋产权证号证明3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.房产买卖合同7.支付凭证8.房产过户相关文件9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下,认定违约。2.乙方未按约定时间支付房款,认定违约。3.甲方未保证对房产的所有权及处分权,导致过户过程中出现纠纷,认定违约。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符,认定违约。5.乙方在合同约定的用途外使用房产,认定违约。三、法律名词及解释:1.房产所有权:指房屋所有权人对房屋及其附属设施和土地的使用权。2.违约金:指一方未履行合同约定义务,按照约定向对方支付的金钱赔偿。3.过户:指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.合同履行:指双方按照合同约定完成各自义务的行为。5.合同解除:指合同双方协商一致,提前终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到甲方未按约定时间过户的问题,乙方可以与甲方协商,要求甲方尽快履行过户手续。如协商无果,乙方可以依法向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定时间支付房款的问题,甲方可以与乙方协商,要求乙方尽快支付房款。如协商无果,甲方可以依法向法院提起诉讼。3.遇到房产过户过程中的纠纷问题,双方可以协商解决,如协商无果,可以依法向法院提起诉讼。4.遇到甲方提供的房产信息与实际情况不符的问题,乙方可以要求甲方承担违约责任,如协商无果,可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人之间

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