商品房房管局购房合同范本

商品房房管局购房合同范本1.甲方（买方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：×××市×××××××××（座机）

2.乙方（卖方）：

名称：×××市房管局

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李××

联系方式：×××市×××××××××（座机）

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，具备房地产开发、销售等相关资质，开发了位于×××省×××市×××区的“×××”商品房项目（以下简称“本项目”）；乙方作为负责本地区房地产市场监管的政府部门，具备对本项目进行销售管理的职责和权力。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方监管的本项目商品房事宜，达成如下合同：

一、甲方购买乙方监管的本项目商品房，旨在满足市场需求，促进地方经济发展，同时确保购房者的合法权益得到保障。

二、双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方监管的本项目商品房，乙方负责协助甲方办理相关购房手续，确保甲方的合法权益。

三、本合同的签订，不代表甲方放弃对房屋质量、配套设施等方面的要求。在房屋交付使用前，甲方有权要求乙方提供完整的房屋质量、配套设施等相关资料，并确保房屋质量符合国家标准。

四、甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，可由双方另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于×××省×××市×××区的“×××”商品房项目，乙方负责提供本项目商品房并协助甲方完成购房相关手续。具体内容包括但不限于：商品房的销售、交付、产权转移、售后服务等。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于×××省×××市×××区的“×××”商品房项目。

2.商品房：指甲方开发的、符合国家规定并可用于销售的住宅房屋。

3.交付：指甲方将商品房实际交予乙方占有、使用的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方提供本项目商品房的完整信息，包括但不限于房屋质量、配套设施、产权情况等。

2.甲方应按照本合同约定支付购房款项，并按时办理购房相关手续。

3.甲方应在房屋交付后对房屋质量、配套设施等进行检查，如发现问题，有权要求乙方进行整改。

4.甲方应遵守国家法律法规，合法使用商品房，不得用于非法用途。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项。

2.乙方应向甲方提供本项目商品房的完整信息，确保甲方了解房屋的真实情况。

3.乙方负责协助甲方办理购房相关手续，包括但不限于产权转移、房屋交付等。

4.乙方应确保提供的商品房符合国家质量标准，对存在的质量问题承担整改义务。

5.乙方应在合同约定的履行期限内完成房屋交付，并保证甲方合法权益不受侵害。

6.乙方应依法履行售后服务，解决甲方在使用商品房过程中遇到的问题。

本合同项下的甲乙双方权利与义务，如与国家法律法规相冲突，应以国家法律法规为准。未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买商品房的价格，按照乙方公布的本项目商品房销售价格执行。具体支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付不低于房款总额的30%作为定金。

2.甲方应在商品房取得预售许可证后15个工作日内，向乙方支付不低于房款总额的50%。

3.剩余房款总额的20%，甲方应在房屋交付后5个工作日内支付。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：×××市房管局

账号：×××××××××××××××

开户行：×××银行×××分行

双方确认，甲方按照上述支付条件及时足额支付房款，是本合同履行的基础。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2年。

2.甲方应在本合同生效后5个工作日内支付定金。

3.乙方应在商品房取得预售许可证后15个工作日内通知甲方支付中期房款。

4.甲方应在房屋交付后5个工作日内支付剩余房款。

5.乙方应在合同约定的履行期限内完成房屋交付。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付定金、中期房款或剩余房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.05%的违约金。

2.甲方在合同有效期内无故解除合同，应向乙方支付房款总额10%的违约金。

3.甲方未按照约定用途使用商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房款总额20%的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间完成房屋交付，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋总价0.05%的违约金。

2.乙方提供的商品房存在质量问题，应负责整改，并承担由此产生的全部费用。

3.乙方在合同有效期内无故解除合同，应向甲方支付房款总额20%的违约金。

4.乙方未按照约定履行售后服务，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

双方同意，上述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金。违约方应在接到守约方赔偿要求之日起10个工作日内支付赔偿金。如违约方未按期支付，守约方有权依法追究违约方法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行本合同部分或全部义务。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除其违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受影响一方无法恢复履行，应与对方协商解决，包括但不限于延长履行期限、修改合同条款等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向×××市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交×××市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达地点为双方在本合同中注明的地址。如一方地址发生变化，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a.对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按解除前的履行情况进行结算，退还已付款项或支付违约金等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

a.商品房买卖合同附件一：房屋平面图；

b.商