职工住房抵押买卖合同范本

职工住房抵押买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个人）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发公司，具备丰富的房地产项目开发、销售及物业管理经验；乙方作为拥有合法产权的职工住房所有权人，愿意将其名下的职工住房出售给甲方，并同意将该住房作为抵押物，以保证甲方的权益。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就职工住房抵押买卖事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的职工住房一套，房产证号：XX字第XX号，建筑面积：XX平方米，土地使用权证号：XX字第XX号，土地使用权面积：XX平方米。

2.甲方拟购买乙方的职工住房，用于公司员工住房租赁业务。

3.为保证甲方的权益，乙方同意将职工住房作为抵押物，并在本合同签订后办理抵押登记手续。

4.双方在签订本合同前，已充分了解对方的身份、信用状况、房产状况等，并对相关法律法规有所了解。

二、定义

1.本合同所述“职工住房”，指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

2.本合同所述“抵押”，指乙方将职工住房作为债务的担保，向甲方提供担保。

3.本合同所述“抵押登记”，指双方按照我国法律规定，向不动产登记机构办理抵押登记手续。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方的职工住房。

（2）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（3）甲方有权要求乙方办理抵押登记手续，以保证甲方的权益。

（4）甲方在购买职工住房后，有权依法对该住房进行使用、收益和处分。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定出售其名下的职工住房。

（2）乙方应按照本合同的约定办理抵押登记手续，以保证甲方的权益。

（3）乙方应在甲方支付购房款后，将职工住房的所有权过户给甲方。

（4）乙方应保证其出售的职工住房不存在任何权利瑕疵，如有第三方主张权利，乙方应承担相应的法律责任。

四、价格与支付条件

1.甲方购买乙方的职工住房，总价为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.甲方支付购房款的期限为：

（1）本合同签订后5个工作日内，支付购房款的50%；

（2）乙方办理完毕抵押登记手续后5个工作日内，支付购房款的剩余50%。

五、履行期限

1.本合同签订后，双方应按照约定的时间办理抵押登记手续。

2.甲方支付购房款后，乙方应在5个工作日内将职工住房的所有权过户给甲方。

3.双方应在合同约定的期限内履行各自的权利与义务，如遇特殊情况，需经双方协商一致，可以书面形式延长履行期限。

六、违约责任

1.如甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

2.如乙方未按约定办理抵押登记手续，或未按约定将职工住房所有权过户给甲方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商解决合同履行事宜。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

3.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利与义务，不得擅自变更或解除合同。

十、附则

1.本合同签订日期：____年____月____日。

2.本合同签订地点：XX省XX市XX区XX路XX号。

3.本合同的有效期为____年，自合同签订之日起计算。

4.本合同签订后，如有变更或解除，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（签字）

签署日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并以双方实际签订的合同为准。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买其名下的职工住房，并将其作为抵押物，以确保甲方的权益。具体内容包括：甲方购买乙方的职工住房，乙方将职工住房作为抵押物，双方办理抵押登记手续，以及职工住房所有权的过户等。

第二条定义

1.职工住房：指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号：XX字第XX号，建筑面积：XX平方米。

2.抵押：指乙方将职工住房作为债务的担保，向甲方提供担保。

3.抵押登记：指双方按照我国法律规定，向不动产登记机构办理抵押登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方的职工住房。

（2）甲方有权要求乙方办理抵押登记手续，以确保甲方的权益。

（3）甲方在购买职工住房后，有权依法对该住房进行使用、收益和处分。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（2）甲方在购买职工住房后，应依法承担房屋的使用、维修和管理责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售其名下的职工住房。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同的约定办理抵押登记手续，以保证甲方的权益。

（2）乙方应在甲方支付购房款后，将职工住房的所有权过户给甲方。

（3）乙方应保证其出售的职工住房不存在任何权利瑕疵，如有第三方主张权利，乙方应承担相应的法律责任。

（4）乙方应在合同约定的期限内，配合甲方完成房屋交接手续，并协助甲方办理房屋相关手续。

（5）乙方在合同履行期间，应保持职工住房的完好，不得擅自改变房屋结构，确保房屋符合居住条件。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，尊重合同约定，确保双方权益的实现。如有违反合同约定的情况，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方的职工住房，总价为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

（1）本合同签订后5个工作日内，甲方支付购房款的50%；

（2）乙方办理完毕抵押登记手续后5个工作日内，甲方支付购房款的剩余50%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订后5个工作日内，甲方支付购房款50%；

（2）乙方办理抵押登记手续，并于办理完毕后5个工作日内，甲方支付购房款剩余50%；

（3）甲方支付购房款后，乙方应在5个工作日内将职工住房的所有权过户给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%；

（2）如甲方未按约定时间办理抵押登记手续，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%；

（3）如甲方在合同履行过程中，违反国家法律法规，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定办理抵押登记手续，或未按约定将职工住房所有权过户给甲方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%；

（2）如乙方在合同履行过程中，隐瞒房屋存在的瑕疵或权利纠纷，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%；

（3）如乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。除违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的损失。如双方违约，各自承担相应的责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、罢工、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响；

（3）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如无法按照约定履行合同，可免除其违约责任；

（4）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商解决合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可以提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.调解无效或双方不同意调解的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议所产生的费用，按照诉讼或仲裁结果由败诉方承担。如有特殊约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和接收地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充或修改，均须双方协商一致，并以书面形式确认。变更、补充或修改的内容与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同的能力；

（3）双方一致同意终止本合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，