2024年度城市更新项目拆迁安置房买卖补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新项目拆迁安置房买卖补充协议本合同目录一览1.拆迁安置房买卖补充协议概述1.1协议主体1.2项目背景1.3补充协议的目的和适用范围2.拆迁安置房基本情况2.1房屋基本信息2.2安置房位置及面积2.3安置房使用性质及规划3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1交付安置房的时间和条件3.1.2保证安置房质量及配套设施3.1.3办理过户及产权转移手续3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2配合出卖人办理过户手续3.2.3遵守安置房使用规定4.房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付时间及方式4.3房价款调整及退还条件5.交付及验收5.1安置房交付时间5.2交付条件5.3验收及质量问题处理6.过户及产权转移6.1过户手续办理6.2产权转移登记费用承担6.3产权转移时间及条件7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施建设及维护10.3邻里关系及社区管理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性和补充性14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人及代表权声明第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房买卖补充协议概述1.1协议主体本补充协议双方主体为：1.2项目背景甲方根据2024年度城市更新项目规划，对拆迁区域内的居民进行安置，乙方符合安置条件，因此双方签订本补充协议，对拆迁安置房的买卖事宜进行明确。1.3补充协议的目的和适用范围本补充协议旨在明确甲乙双方在拆迁安置房买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的公平、公正、公开，适用范围包括本项目的所有拆迁安置房买卖交易。第二条拆迁安置房基本情况2.1房屋基本信息甲方同意向乙方提供位于城市更新项目规划区域的拆迁安置房，房屋具体情况如下：房屋坐落：（详细地址）房屋结构：（户型、面积等）土地使用权证号：（土地使用权证编号）建筑许可证号：（建筑许可证编号）2.2安置房位置及面积安置房位于：（具体位置描述）安置房建筑面积：（平方米）2.3安置房使用性质及规划安置房使用性质为：（住宅/商业等）安置房规划：（相关规划条件）第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1交付安置房的时间和条件甲方应按照本补充协议约定的时间向乙方交付安置房，交付条件为：（1）安置房建设完毕，并通过相关部门验收；（2）安置房所有权及土地使用权转移手续办理完毕；（3）安置房内的配套设施及家具家电齐全，能够正常使用。3.1.2保证安置房质量及配套设施甲方保证安置房的质量符合国家相关标准，及相关配套设施完善，包括：（1）供水、供电、供气、供暖等基础设施；（2）通讯、网络等现代信息服务；（3）教育、医疗、商业等生活服务设施。3.1.3办理过户及产权转移手续甲方应协助乙方办理安置房过户及产权转移手续，确保乙方合法取得安置房所有权。3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款乙方应按照本补充协议约定的时间和方式向甲方支付房价款。3.2.2配合出卖人办理过户手续乙方应积极配合甲方办理过户及产权转移手续，提供所需证件和材料。3.2.3遵守安置房使用规定乙方应遵守国家关于安置房使用的相关规定，合理使用安置房，并承担相应的生活费用。第四条房价款及支付方式4.1房价款金额安置房房价款为人民币：（大写金额）元整。4.2支付时间及方式乙方应按照下列时间和方式向甲方支付房价款：（1）签约后五个工作日内，支付人民币：（金额）元整作为定金；（2）定金支付后一个月内，支付人民币：（金额）元整作为首付款；（3）首付款支付后，剩余房价款通过银行按揭方式支付。4.3房价款调整及退还条件如遇国家政策调整，导致房价款发生变化，双方可协商调整房价款。在合同签订后，乙方因个人原因要求退房，甲方有权扣除定金及已支付的首付款后，退还剩余房价款。第五条交付及验收5.1安置房交付时间甲方应按照本补充协议约定的时间向乙方交付安置房，具体时间为：（交付日期）。5.2交付条件安置房交付条件为：（1）安置房建设完毕，并通过相关部门验收；（2）安置房所有权及土地使用权转移手续办理完毕；（3）安置房内的配套设施及家具家电齐全，能够正常使用。5.3验收及质量问题处理乙方应在收到安置房后七个工作日内进行验收，如发现质量问题，甲方应及时予以修复或按照乙方要求进行赔偿。第六条过户及产权转移6.1过户手续办理甲方应协助乙方办理安置房过户及产权转移手续，确保乙方合法取得安置房所有权。6.2产权转移登记费用承担双方同意按照国家和地方相关政策规定第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本补充协议的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期交付安置房，按照逾期交付的天数，向乙方支付房价款的违约金；（2）违反质量保证约定，导致乙方损失的，甲方应承担修复费用或赔偿责任；（3）违反过户及产权转移约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。8.2买受人违约责任乙方违反本补充协议的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付房价款，按照逾期支付的天数，向甲方支付房价款的违约金；（2）违反合同约定的使用条件，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本补充协议履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向项目所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费。10.2配套设施建设及维护甲方负责安置房所在区域的配套设施建设及维护，确保乙方正常使用。10.3邻里关系及社区管理第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本补充协议过程中及履行本补充协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限本保密条款的保密期限为：（期限）。11.3违约责任如任何一方违反本保密条款的约定，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本补充协议的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用，其他条款仍然具有法律效力。第十三条合同的附件13.1附件清单本补充协议附件包括：（1）安置房所有权及土地使用权证书；（2）安置房质量保证书；（3）过户及产权转移手续相关文件。13.2附件的有效性和补充性附件为本补充协议的有效组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本补充协议于：（日期）签署。14.2签署地点本补充协议于：（地点）签署。14.3签署人及代表权声明甲方代表：（姓名），系甲方合法授权代表，有权签署本补充协议。乙方代表：（姓名），系乙方合法授权代表，有权签署本补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义本补充协议中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方职责（1）提供专业服务，如中介方提供房源信息、评估方提供房屋价值评估等服务；（2）协助甲方和乙方履行合同义务，如监理方协助甲方确保安置房建设质量等；（3）履行政府职能，如相关部门负责安置房产权转移登记手续的办理等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相应的资质和能力，能够胜任所承担的职责。2.2第三方介入程序第三方介入的具体程序如下：（1）甲方和乙方与第三方签订相关服务协议，明确双方的权利和义务；（2）第三方根据合同约定，履行其职责，并提供相应的服务；（3）甲方和乙方应协助第三方完成其职责，并提供必要的支持和配合。第三条第三方责任及责任限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2责任限额除非本补充协议另有约定，第三方对甲方和乙方承担的责任限额为其收费标准的：（百分比），包括但不限于第三方因提供服务导致的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方不对甲方、乙方之间的合同关系承担责任。4.2第三方与甲乙方的权利义务第三方对甲方、乙方承担的义务和责任，不影响甲方、乙方之间的权利义务。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如因第三方介入导致本补充协议内容需要变更，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式进行确认。5.2合同变更程序合同变更的具体程序如下：（1）甲方和乙方就变更内容达成一致意见；（2）甲方和乙方签订书面变更协议，作为本补充协议的附件；（3）变更协议与本补充协议具有同等法律效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决如第三方介入引发争议，甲方和乙方应尝试协商解决，如协商不成，可依照本补充协议约定的争议解决方式进行解决。6.2第三方责任争议如第三方因履行其职责导致甲方和乙方之间产生争议，甲方和乙方应尝试协商解决，如协商不成，可依照本补充协议约定的争议解决方式进行解决。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额第三方对甲方和乙方承担的违约责任限额，按照本补充协议第三条规定执行。第八条第三方介入后的附加条款8.1附加条款内容根据第三方介入的情况，甲方和乙方可以在本补充协议中增加附加条款，明确双方对第三方的权利和义务。8.2附加条款的签订附加条款的签订应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行确认。第九条第三方介入后的附件9.1附件清单本补充协议附件包括第三方服务协议、第三方资质证明等相关文件。9.2附件的有效性和补充性附件为本补充协议的有效组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。第十条第三方介入后的签署10.1签署日期本补充协议于：（日期）签署。10.2签署地点本补充协议于：（地点）签署。10.3签署人及代表权声明甲方代表：（姓名），系甲方合法授权代表，有权签署本补充协议。乙方代表：（姓名），系乙方合法授权代表，有权签署本补充协议。第三方代表：（姓名），系第三方合法授权代表，有权签署本补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.安置房所有权及土地使用权证书附件说明：此证书作为甲方拥有安置房所有权及土地使用权的证明文件，应由政府相关部门出具。2.安置房质量保证书附件说明：此保证书由甲方出具，承诺安置房质量符合国家相关标准，并提供相应的质量保证期限。3.过户及产权转移手续相关文件附件说明：包括房屋买卖合同、产权转移申请书、税费缴纳证明等，用于办理安置房过户及产权转移手续。4.第三方服务协议附件说明：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务，包括服务内容、费用、责任等。5.第三方资质证明附件说明：第三方提供的资质证明文件，证明其具备相应的资质和能力，能够胜任所承担的职责。6.物业管理相关规定附件说明：甲方提供的物业管理相关规定，乙方应遵守，包括物业费交纳标准、物业服务内容等。7.社区管理制度附件说明：甲方提供的社区管理制度，乙方应遵守，包括邻里关系、社区活动、环境保护等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付安置房违约责任：甲方应按照本补充协议约定的时间向乙方交付安置房，逾期交付的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付房价款的违约金。2.甲方违反质量保证约定违约责任：如甲方违反质量保证约定，导致乙方损失的，甲方应承担修复费用或赔偿责任。3.甲方违反过户及产权转移约定违约责任：如甲方违反过户及产权转移约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.乙方