2024年度房地产抵押合同及贷款金额

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产抵押合同及贷款金额本合同目录一览第一条合同主体1.1抵押人信息1.2贷款人信息第二条抵押房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途第三条贷款金额及用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款利率4.1贷款年利率4.2计息方式第五条还款方式5.1还款期限5.2还款金额5.3还款账户第六条抵押权设立6.1抵押登记部门6.2抵押登记费用第七条抵押物价值评估7.1评估机构7.2评估费用第八条保险条款8.1保险类型8.2保险费用第九条违约责任9.1抵押人违约情形9.2贷款人违约情形第十条争议解决方式10.1协商解决10.2仲裁10.3诉讼第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1抵押人信息1.1.1抵押人全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4营业执照号码：1.1.5联系方式：X1.2贷款人信息1.2.1贷款人全称：X商业银行1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法人代表：X1.2.4营业执照号码：1.2.5联系方式：X第二条抵押房地产描述2.1房地产位置2.1.1项目名称：X花园2.1.2所在城市：省市区2.1.3具体位置：路号2.2房地产面积2.2.1总面积：平方米2.2.2其中：住宅面积：平方米2.2.3商业面积：平方米2.3房地产用途2.3.1目前用途：住宅及商业2.3.2规划用途：住宅及商业第三条贷款金额及用途3.1贷款金额3.1.1贷款总额：人民币万元3.2贷款用途3.2.1贷款主要用于：房地产项目开发、建设及运营资金周转第四条贷款利率4.1贷款年利率：肆点伍%（4.5%）4.2计息方式：按年计息，按季复利第五条还款方式5.1还款期限：贷款期限为捌年（8年），自贷款发放之日起计算5.2还款金额：每月还款金额为人民币X万元5.3还款账户：贷款人指定的银行账户第六条抵押权设立6.1抵押登记部门：X市不动产登记中心6.2抵押登记费用：由抵押人承担第八条保险条款8.1保险类型8.1.1抵押房地产保险：包括但不限于火灾保险、盗窃保险及其他可能对抵押物造成损失的保险。8.1.2保险期限：自保险单生效之日起至抵押权消灭之日止。8.2保险费用8.2.1抵押人应在贷款期间内承担保险费用，并确保保险单的有效性。8.2.2保险费用支付方式：每月与贷款还款同时支付。第九条违约责任9.1抵押人违约情形9.1.1未按约定用途使用贷款的。9.1.2未按约定时间还款的。9.1.3未按约定办理保险手续的。9.2贷款人违约情形9.2.1未按约定时间发放贷款的。9.2.2未按约定利率计息的。9.2.3未按约定提供贷款服务的。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2仲裁：如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.3诉讼：如仲裁不成，可在合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不得违反法律法规。11.2合同变更条件11.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2.2合同的变更不得违反法律法规。11.3合同终止条件11.3.1合同在贷款到期、抵押权消灭或双方协商一致的情况下终止。11.3.2合同终止后，抵押人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续。第十二条合同的附件12.1附件清单12.1.1房地产权属证明文件12.1.2贷款申请表12.1.3贷款合同12.1.4保险单证12.1.5其他相关文件第十三条其他约定13.1双方其他约定内容13.1.1双方同意，在合同有效期内，贷款人可以对抵押物进行inspection，以确保抵押物的安全性和价值。13.1.2双方同意，在贷款期间内，抵押人不得将抵押物转让或设定其他抵押权。第十四条合同的签署14.1签署日期：年月日14.2签署地点：省市区路号14.3签署人信息14.3.1抵押人代表：X14.3.2贷款人代表：X第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方（抵押人）和乙方（贷款人）之外，根据本合同约定或经双方同意，参与本合同履行过程的各类机构和个人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供咨询服务；（2）评估机构进行房地产价值评估；（3）审计机构进行财务审计；（4）监管机构对合同履行进行监督等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，认真履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.3第三方应对其在履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对因其履行不当导致甲方和乙方的损失承担赔偿责任，但赔偿责任限额不得超过第三方收取的费用。4.2如果第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方分别独立建立合同关系，甲方和乙方不承担第三方对第三方的债务。5.2第三方不得利用甲方和乙方的名义进行非法活动，如导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应责任。第六条第三方介入的程序6.1甲方和乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。6.2甲方和乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。6.3第三方完成职责后，甲方和乙方应按照约定支付第三方费用。第七条第三方退出7.1第三方因履行合同发生困难，有权提前退出。7.2第三方退出时，应向甲方和乙方说明原因，并按照约定承担相应责任。7.3甲方和乙方应在第三方退出后，自行协商解决合同履行中出现的问题。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.3如仲裁不成，可在合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同的修正部分自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的修正部分不得违反法律法规。9.3本合同的修正部分经双方协商一致，可以进行变更或终止。第十条其他约定10.1双方在其他条款中约定的内容，如与本修正部分有冲突的，以本修正部分为准。10.2本修正部分未涉及的内容，继续按照原合同条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件1.1房产证/不动产权证书1.2土地使用权证1.3房屋所有权转移登记证明1.4物业共用部位、共用设施设备维修基金缴纳证明附件2：贷款申请表2.1贷款申请表原件2.2借款人身份证明文件2.3收入证明文件2.4贷款用途证明文件附件3：贷款合同3.1贷款合同原件3.2贷款合同附件附件4：保险单证4.1抵押房地产保险单4.2贷款人要求的其它保险单证附件5：房地产价值评估报告5.1评估机构出具的房地产价值评估报告附件6：财务审计报告6.1抵押人近三年的财务审计报告附件7：监管机构要求的文件7.1监管机构要求提供的文件清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按约定用途使用贷款的。2.抵押人未按约定时间还款的。3.抵押人未按约定办理保险手续的。4.贷款人未按约定时间发放贷款的。5.贷款人未按约定利率计息的。6.贷款人未按约定提供贷款服务的。7.双方未按约定履行合同的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的百分比计算违约金，具体比例双方约定。2.损害赔偿计算：根据实际损失金额计算损害赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.利息计算：按照合同约定的利率计算未还款部分的利息。4.费用承担：违约方应承担因违约产生的相关费用，包