房地产商开发合同范本

房地产商开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定通讯地址）

2.合同简介：

背景及前提条件：甲方作为专业从事房地产开发的有限公司，拥有多年房地产开发经验，具备丰富的项目资源和专业技术团队。乙方为具备房地产项目投资及建设资质的企业，具备较强的资金实力和项目运营能力。鉴于双方在房地产行业内的优势，为充分发挥各自资源，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产项目开发事宜达成如下协议。

本合同旨在明确双方在项目开发过程中的权利、义务和责任，保障项目的顺利进行，确保双方合法权益得到有效维护。双方同意按照本合同约定，共同推进项目开发，共同承担项目风险，共享项目收益。

甲方委托乙方进行房地产项目开发的范围包括：项目选址、规划、设计、报批、建设、销售及物业管理等。双方将严格按照国家法律法规、政策规定及行业规范，确保项目质量、安全和环保要求。

甲方基本信息：

1.甲方作为房地产开发商，具备合法的开发资质和丰富的项目经验。

2.甲方负责提供项目用地、办理项目相关手续，并对项目开发过程进行监督和管理。

3.甲方承诺按照本合同约定支付乙方项目开发费用，并按时提供项目所需资料。

乙方基本信息：

1.乙方作为房地产项目投资及建设方，具备相应的资质和实力。

2.乙方负责项目投资、建设、销售及物业管理等，确保项目按期完成并达到预期效果。

3.乙方承诺按照本合同约定完成项目开发，确保项目质量、安全和环保要求。

本合同是甲乙双方在自愿、公平、诚实信用原则基础上签订的，具有法律效力。双方应严格遵守本合同约定，共同推进项目开发，实现互利共赢。如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行房地产项目的投资、开发、建设、销售及物业管理。具体内容包括：

1.项目选址、规划、设计、报批等相关手续的办理；

2.项目建设过程中的施工管理、质量监督、成本控制；

3.项目销售策划、推广、招商、销售及售后服务；

4.项目物业管理及设施维护。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方提供用地，乙方负责投资、开发、建设的住宅、商业、办公等房地产物业。

2.项目开发：包括项目规划、设计、报批、建设、销售及物业管理等全过程。

3.项目投资：指甲方根据项目需求，向乙方提供资金支持，用于项目的开发建设。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取项目投资收益；

（2）对乙方在项目开发过程中的质量、进度、安全等方面进行监督、检查；

（3）有权要求乙方按照合同约定完成项目开发任务。

2.义务：

（1）提供项目用地，办理项目相关手续，确保项目合法合规；

（2）按照合同约定支付乙方项目开发费用；

（3）及时提供项目所需资料，为乙方提供必要的支持和协助；

（4）在项目开发过程中，遵守国家法律法规，维护乙方合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定获得项目投资收益；

（2）在项目开发过程中，对项目质量、进度、安全等方面负责；

（3）在项目销售及物业管理过程中，享有自主经营权。

2.义务：

（1）按照合同约定完成项目投资、开发、建设、销售及物业管理任务；

（2）确保项目质量、安全和环保要求，达到甲方要求的标准；

（3）在项目开发过程中，遵守国家法律法规，保障甲方合法权益；

（4）及时向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督和检查；

（5）在项目销售及物业管理过程中，为甲方提供优质服务，确保甲方利益最大化。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，甲方按照项目总投资的一定比例向乙方支付项目开发费用。具体费用及支付比例，详见附件《项目开发费用明细表》。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付项目开发费用。

3.支付时间：甲方应在以下阶段向乙方支付相应比例的项目开发费用：

（1）项目启动阶段，支付总投资的30%；

（2）项目设计及报批阶段，支付总投资的30%；

（3）项目施工阶段，支付总投资的30%；

（4）项目竣工交付阶段，支付剩余的10%。

4.乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方提供相应的发票或收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）项目启动阶段：合同生效后____个月内完成；

（2）项目设计及报批阶段：项目启动阶段结束后____个月内完成；

（3）项目施工阶段：设计及报批阶段结束后____个月内完成；

（4）项目竣工交付阶段：项目施工阶段结束后____个月内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付项目开发费用，每逾期一日，应支付逾期付款金额的0.1%作为违约金；

（2）甲方未按约定提供项目用地或相关手续，导致项目无法正常进行，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失；

（3）甲方在项目开发过程中，无故干涉乙方的正常工作，导致项目进度延误，应承担违约责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定完成项目开发任务，每逾期一日，应支付逾期部分项目投资金额的0.1%作为违约金；

（2）乙方在项目开发过程中，未按照国家法律法规、行业规范及甲方要求保证项目质量、安全和环保要求，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失；

（3）乙方在项目销售及物业管理过程中，违反合同约定，损害甲方利益，应承担违约责任。

3.双方同意，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如政策调整、禁令等），导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响时，可暂时免除履行合同的责任，但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行；

（3）如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方应协商解决合同继续履行或终止事宜；

（4）不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁；

4.若一方不履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方指定通讯地址。如需变更通讯地址，应在变更后三日内通知对方。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未提出续签要求的，合同自然终止；

（2）双方达成书面一致意见，同意提前终止合同的；

（3）因不可抗力事件导致合同无法继续履行的；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于清算、交接等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）《项目开发费用明细表》；

（2）双方签订的其他相