2024版物业管理外包服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业管理外包服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业管理外包服务1.3合同期限1.4物业范围1.5服务内容1.6服务标准1.7服务质量第二条服务费用2.1服务费用计算2.2费用支付方式2.3费用调整机制2.4费用不包括的项目第三条服务提供3.1服务提供的时间3.2服务人员的培训与管理3.3服务人员的职责与权益3.4服务期间的维护与维修第四条合同的履行4.1合同的启动与实施4.2合同的续签与终止4.3合同的变更4.4合同的解除第五条违约责任5.1双方的违约行为5.2违约责任的承担方式5.3违约金的计算与支付第六条争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁地点与机构6.3仲裁结果的执行第七条保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的泄露后果第八条保险责任8.1服务提供方的保险责任8.2服务接受方的保险责任8.3保险的有效期与续保第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对措施9.3不可抗力事件的后果处理第十条合同的附件10.1附件的构成10.2附件的有效性10.3附件的修改与补充第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订地点与时间12.2合同的生效条件12.3合同的生效时间第十三条合同的书面形式13.1合同的书面要求13.2合同的副本数量与分发13.3合同的保存与保管第十四条其他条款14.1合同的补充协议14.2合同的修改与替代14.3合同的终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业管理外包服务1.3合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.4物业范围物业范围包括甲方所有的物业设施、设备和附属设施，具体范围详见附件一。1.5服务内容1.5.1物业设施的维护保养1.5.2物业环境的清洁卫生1.5.3物业安全的监控保护1.5.4物业设备的运行管理1.5.5业主关系的协调沟通1.6服务标准乙方应按照行业标准和国家规定，提供符合甲方要求的物业管理服务，确保服务质量满足甲方的需求。1.7服务质量乙方应保证服务质量，如因服务质量问题导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第二条服务费用2.1服务费用计算乙方向甲方提供的物业管理外包服务费用为每年人民币____元（大写：_________________________元整），具体费用构成详见附件二。2.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付服务费用。2.3费用调整机制如因市场行情变化或政策调整等原因，导致乙方服务成本发生重大变化的，双方可协商调整服务费用。2.4费用不包括的项目2.4.1物业维修、改造和更新所需的费用2.4.2物业保险费用2.4.3物业税金和费用第三条服务提供3.1服务提供的时间乙方应按照甲方要求，提供24小时不间断的物业管理服务。3.2服务人员的培训与管理乙方应对服务人员进行定期培训和管理，确保服务人员的专业素质和服务水平。3.3服务人员的职责与权益乙方应明确服务人员的职责，保障服务人员的合法权益，如因服务人员过错导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.4服务期间的维护与维修乙方应负责物业设施、设备的日常维护和维修工作，确保物业的正常运行和使用。第四条合同的履行4.1合同的启动与实施双方签字盖章后，本合同即刻生效。乙方应按照本合同的约定，启动并实施物业管理服务。4.2合同的续签与终止合同到期前，双方可协商续签。如一方提出终止合同，应提前三个月通知对方。4.3合同的变更如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。4.4合同的解除除双方另有约定外，一方提前解除合同的，应支付给对方违约金，具体金额详见附件三。第五条违约责任5.1双方的违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.3违约金的计算与支付违约金的计算方式详见附件四。违约方应在违约行为发生后的十个工作日内支付违约金。第六条争议解决6.1争议解决的方式6.1.1向合同签订地的人民法院提起诉讼；6.1.2向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.2仲裁地点与机构双方选择仲裁解决争议的，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为_________________________。6.3仲裁结果的执行仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。双方应按照仲裁裁决执行，并承担相应的法律责任。第八条保险责任8.1服务提供方的保险责任乙方应购买并维持必要的保险，包括但不限于物业综合保险、雇主责任保险和公众责任保险，以保障甲方及物业免受损失和损害。8.2服务接受方的保险责任甲方应购买并维持必要的保险，包括但不限于物业综合保险，以保障乙方及物业免受损失和损害。8.3保险的有效期与续保保险的有效期应与本合同的有效期一致。保险到期前，乙方应办理续保手续，确保保险的连续性。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对措施发生不可抗力事件时，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减轻损失。9.3不可抗力事件的后果处理由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商决定合同的变更、部分解除或全部解除。第十条合同的附件10.1附件的构成本合同的附件包括附件一、附件二、附件三和附件四，附件是本合同不可分割的一部分。10.2附件的有效性附件的内容与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的义务。10.3附件的修改与补充附件的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国的法律。11.2合同争议的管辖法院双方同意将本合同争议提交合同签订地的人民法院管辖。第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订地点与时间本合同于____年__月__日在____（地点）签订。12.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的生效时间本合同自____年__月__日起生效。第十三条合同的书面形式13.1合同的书面要求本合同及附件均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的副本数量与分发双方应按照对方的要求提供合同副本，副本数量由双方协商确定。13.3合同的保存与保管双方应妥善保管本合同及其附件，不得随意涂改、毁损或遗失。第十四条其他条款14.1合同的补充协议对本合同的任何补充协议，应以书面形式签订，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改与替代对本合同的任何修改或替代，均应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同的终止后的权利与义务第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的与甲方物业有关联的但非甲乙双方的权利义务关系。第二条第三方介入的附加条款2.1甲方应如实告知乙方第三方的情况，包括第三方的身份、权利义务等。2.2乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。2.3如第三方对甲方物业提出权利主张，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方物业造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.2乙方对第三方的赔偿责任，不免除其对甲方应承担的履行责任。3.3乙方向第三方的赔偿金额，不得超过本合同项下乙方向甲方应支付的赔偿金额。第四条第三方权益的保障4.1甲方应保证其与第三方之间的权利义务关系清晰，不得侵害乙方的合法权益。4.2乙方在处理与第三方的关系时，应遵守法律法规和本合同的约定。4.3甲方、乙方应共同努力，维护甲方的物业权益，防止第三方侵害。第五条第三方介入的协调与沟通5.1甲方、乙方应建立有效的沟通协调机制，处理与第三方有关的争议和问题。5.2甲方、乙方在处理与第三方的事务时，应保持信息透明，及时告知对方。5.3甲方、乙方在处理与第三方的事务时，应积极寻求法律和行政途径的保障。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，不影响甲方、乙方之间的合同履行。6.2甲方、乙方应与第三方明确划分权利义务，避免权责不清导致合同履行障碍。6.3甲方、乙方在与第三方进行协商时，应确保第三方的行为不违反本合同的约定。第七条第三方介入的合同变更7.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲方、乙方应协商一致，对本合同进行相应变更。7.2甲方、乙方在合同变更时，应确保第三方的权益得到妥善处理。7.3合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第八条第三方介入的违约责任8.1甲方、乙方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约金的计算与支付，按照本合同约定的违约金计算方式执行。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方在处理与第三方的事务时，如发生争议，应通过友好协商解决。9.2.1向合同签订地的人民法院提起诉讼；9.2.2向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第十条第三方介入的法律适用与管辖10.1本合同及本合同项下第三方介入的事务，适用中华人民共和国的法律。10.2甲方、乙方在处理与第三方的事务时，应遵守本合同约定的争议解决方式。第十一条第三方介入的合同解除11.1如因第三方原因导致本合同无法履行，甲方、乙方可以协商解除合同。11.2合同解除后，甲方、乙方应按照本合同约定处理与第三方的事务。第十二条第三方介入的合同终止后的权利与义务12.2合同终止后，甲方、乙方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。本部分是针对本合同的第三方介入情况进行的修正和补充，甲乙双方应严格按照本部分的约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细列表本附件详细列出了甲方物业的所有设施、设备和附属设施，包括但不限于建筑物、构筑物、设施设备、绿化等。附件二：服务内容详细列表本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的监控保护、物业设备的运行管理等。附件三：服务费用详细列表本附件详细列出了服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付方式等。附件四：保险详细信息本附件详细列出了乙方应购买的保险类型、保险范围、保险费用等。附件五：第三方介入情况详细列表本附件详细列出了可能涉及到的第三方介入情况，包括但不限于第三方对甲方物业的权利主张、第三方与甲乙双方的权利义务关系等。附件六：违约行为及责任认定详细列表本附件详细列出了合作中所有涉及到的违约行为，以及违约的责任认定标准，包括但不限于违约金的计算方式、违约责任的承担方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权终止提供服务，并要求甲方支付违约金。示例说明：甲方在合同约定的支付时间内未支付服务费用，乙方发出催款通知，甲方仍未支付，乙方终止服务，并索要违约金。2.乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在合同约定的服务时间内未提供服务，甲方发出整改通知，乙方仍未改正，甲方