二零二四年度宁波住宅交易合同服务内容详解

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二零二四年度宁波住宅交易合同服务内容详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3甲方指定的代理人1.4乙方指定的代理人第二条合同标的2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4房屋所有权证号2.2房屋附属设施2.3房屋使用情况第三条服务内容3.1.1提供房屋真实、准确的信息3.1.2协助甲方进行房屋查验3.1.3协助甲方办理房屋交易相关手续3.1.4提供房屋交易法律法规咨询3.2.1承诺房屋交易成功3.2.2提供与房屋交易无关的服务第四条服务费用4.1乙方提供服务所需费用为人民币【】元整（大写：【】元整）4.2甲方应在合同签订后【】日内支付乙方服务费用4.3乙方提供服务过程中发生的额外费用，由甲方承担第五条服务期限5.1本合同服务期限为【】个月，自合同签订之日起计算5.2乙方应在服务期限内完成约定服务内容第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1甲方或乙方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议6.1.2合同变更自变更协议签署之日起生效6.2合同解除6.2.1甲方或乙方如需解除合同，应书面通知对方6.2.2甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除合同6.2.3乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同第七条违约责任7.1甲方未按约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为服务费用的【】%7.2乙方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为服务费用的【】%第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密9.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止第十条合同的生效、修改和补充10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并作为本合同的组成部分第十一条其他约定11.1甲方应如实提供办理房屋交易所需的个人信息及证件11.2乙方应如实提供办理房屋交易所需的个人信息及证件11.3双方应遵守国家相关法律法规，合法合规办理房屋交易手续第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋附属设施清单12.3其他与房屋交易相关的文件第十三条合同的签订地本合同签订地为中华人民共和国浙江省宁波市第十四条双方签字（或盖章）甲方（买方）：【】乙方（卖方）：【】签订日期：【年】年【月】月【日】日第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：【甲方姓名】性别：【甲方性别】出生日期：【甲方出生日期】身份证号码：【甲方身份证号码】联系电话：【甲方联系电话】1.2乙方（卖方）：【乙方姓名】性别：【乙方性别】出生日期：【乙方出生日期】身份证号码：【乙方身份证号码】联系电话：【乙方联系电话】1.3甲方指定的代理人：【代理人姓名】性别：【代理人性别】出生日期：【代理人出生日期】身份证号码：【代理人身份证号码】联系电话：【代理人联系电话】1.4乙方指定的代理人：【代理人姓名】性别：【代理人性别】出生日期：【代理人出生日期】身份证号码：【代理人身份证号码】联系电话：【代理人联系电话】第二条合同标的2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：【房屋具体地址】2.1.2房屋面积：【房屋建筑面积】平方米2.1.3房屋户型：【房屋户型】2.1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号码】2.2房屋附属设施2.2.1设施清单：【列出房屋附属设施，如家具、家电等】2.3房屋使用情况2.3.1使用情况：【简要描述房屋使用情况，如是否出租、是否占用等】第三条服务内容3.1.1提供房屋真实、准确的信息3.1.2协助甲方进行房屋查验3.1.3协助甲方办理房屋交易相关手续3.1.4提供房屋交易法律法规咨询3.2.1承诺房屋交易成功3.2.2提供与房屋交易无关的服务第四条服务费用4.1乙方提供服务所需费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）4.2甲方应在合同签订后【天数】日内支付乙方服务费用4.3乙方提供服务过程中发生的额外费用，由甲方承担第五条服务期限5.1本合同服务期限为【月数】个月，自合同签订之日起计算5.2乙方应在服务期限内完成约定服务内容第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1甲方或乙方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议6.1.2合同变更自变更协议签署之日起生效6.2合同解除6.2.1甲方或乙方如需解除合同，应书面通知对方6.2.2甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除合同6.2.3乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同第七条违约责任7.1甲方未按约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%7.2乙方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2保密信息包括但不仅限于客户名单、交易信息、商业计划等。第十条合同的生效、修改和补充10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。第十一条其他约定11.1甲方应如实提供办理房屋交易所需的个人信息及证件。11.2乙方应如实提供办理房屋交易所需的个人信息及证件。11.3双方应遵守国家相关法律法规，合法合规办理房屋交易手续。11.4甲方应确保其提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋附属设施清单12.3其他与房屋交易相关的文件第十三条合同的签订地本合同签订地为中华人民共和国浙江省宁波市。第十四条双方签字（或盖章）甲方（买方）：【甲方姓名】乙方（卖方）：【乙方姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的，与本合同交易有关的其他个人或实体。包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、税务机关、物业公司等。1.2.1第三方作为中介，协助甲方和乙方完成房屋交易；1.2.2第三方提供评估、贷款、税务、过户等服务；1.2.3第三方为甲方和乙方提供物业交割等服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的义务，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应保证其提供的服务不违反国家法律法规，不损害甲方和乙方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，应严格遵守保密原则，保护甲方和乙方的商业秘密和个人信息。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。3.2除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的服务费用。3.3甲方和乙方应合理使用第三方提供的服务，如因甲方和乙方不合理使用导致损失的，甲方和乙方不得要求第三方赔偿。第四条甲方和乙方的权利与义务4.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。4.2甲方和乙方应合理配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。4.3甲方和乙方应对第三方提供的服务进行合理审查，如有异议，应及时提出。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，彼此之间不构成代理、合伙或其他法律关系。5.2第三方对甲方和乙方之间的房屋交易不承担任何责任。5.3甲方和乙方对第三方提供的服务不承担任何责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1如有必要变更或解除第三方介入的事项，甲方和乙方应协商一致，并书面通知第三方。6.2第三方应在收到变更或解除通知后，按照甲方和乙方的要求，及时办理相关手续。第七条争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第八条合同的生效、修改和补充8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。第九条保密条款9.1甲方、乙方与第三方之间知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条其他约定10.1甲方、乙方与第三方应遵守国家相关法律法规，合法合规办理房屋交易手续。10.2甲方、乙方与第三方应确保其提供的信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方、乙方有权要求第三方赔偿。第十一条附件11.1本合同附件包括但不仅限于第三方提供的服务协议、收费标准、服务流程等。11.2附件应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签订地本合同签订地为中华人民共和国浙江省宁波市。第十三条双方签字（或盖章）甲方（买方）：【甲方姓名】乙方（卖方）：【乙方姓名】第三方：【第三方名称】签订日期：【年】年【月】月【日】日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋附属设施清单附件3：房屋交易税费计算明细附件4：中介服务协议附件5：评估报告复印件附件6：贷款合同复印件附件7：物业交割单附件8：交易过户申请表附件9：交易流程及时间表附件10：其他与房屋交易相关的文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋附属设施清单说明：本附件列明房屋附属设施的具体情况，包括但不限于家具、家电等。附件3：房屋交易税费计算明细说明：本附件详细列明房屋交易过程中所需支付的各项税费，包括契税、个人所得税等。附件4：中介服务协议说明：本附件为甲方与第三方中介机构签订的服务协议，明确中介机构的服务内容、费用及责任等。附件5：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。附件6：贷款合同复印件说明：本附件为甲方与金融机构签订的贷款合同，用于证明甲方贷款购买房屋的相关事宜。附件7：物业交割单说明：本附件记录物业的交割情况，包括物业费、水电费等结算信息。附件8：交易过户申请表说明：本附件为房屋交易过户时所需的申请表，用于记录交易双方及过户信息。附件9：交易流程及时间表说明：本附件详细列明房屋交易的整体流程及时间表，包括但不限于签约、缴税、过户等时间节点。附件10：其他与房屋交易相关的文件说明：本附件包括房屋交易过程中可能产生的其他文件，如身份证复印件、户口本复印件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用2.乙方未按约定提供服务3.第三方未按约定提供服务4.甲方、乙方提供虚假信息5.甲方、乙方未按约定履行合同义务6.第三方未按约定履行服务义务违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%2.乙方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%3.第三方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%4.甲方、乙方提供虚假信息，应承担由此产生的一切法律责任5.甲方、乙方未按约定履行合同义务，应承担违约责任，具体责任依据合同约定及法律法规规定6.第三方未按约定履行服务义务，应承担违约责任，具体责任依据服务协议及法律法规规定示例说明：1.若甲方在合同签订后【天数】日内未支付乙方服务费用，则构成违约，甲方应支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%。2.若乙