2024年度物业租赁与管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁与管理协议本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.物业管理服务4.1物业管理范围4.2物业管理费用4.3物业服务标准5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养范围5.3维修保养响应时间6.保险责任6.1物业保险6.2租赁方保险7.遵守法律法规7.1租赁双方义务7.2遵守相关政策8.变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.其他约定12.1租赁双方权利与义务12.2物业使用限制13.附件13.1物业相关图纸13.2租赁双方联系信息14.签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2物业面积物业的建筑面积为平方米，其中包括：办公区域平方米，仓储区域平方米，公共区域平方米。1.3物业用途租赁方不得将物业用于法律法规禁止的用途，同时需按照约定的用途合理使用物业。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计5年。2.2租赁结束日期如双方未在租赁期满前3个月协商一致续约，则租赁关系自动终止。2.3租赁续约条款租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应在本合同到期前3个月向物业方提出续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元整，按年度支付。3.2租金支付周期租金每年度支付一次，每次支付一年的租金。3.3租金支付日期租赁方应在每年的1月1日前支付当年度的租金。3.4租金调整条款租金在租赁期内保持固定，如有特殊情况，双方可协商调整租金。4.物业管理服务4.1物业管理范围物业管理服务包括物业的日常维护、清洁、安全保卫等工作。4.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币万元整，包含在租金内。4.3物业服务标准物业服务应符合国家相关法律法规及行业标准，确保物业的安全、整洁和舒适。5.维修与保养5.1物业维修责任物业的维修责任由物业方承担，包括但不限于设施设备维修、公共区域维修等。5.2维修保养范围维修保养范围包括物业内的所有设施设备及公共区域。5.3维修保养响应时间物业方应在接到维修申请后，尽快安排维修人员上门进行维修，维修响应时间不超过24小时。6.保险责任6.1物业保险物业方应购买物业保险，保障物业的安全。6.2租赁方保险租赁方应购买相应的保险，保障自身在物业内的财产和人身安全。8.遵守法律法规8.1租赁双方义务租赁双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。8.2遵守相关政策租赁双方应遵守物业所在地的相关政策，配合政府部门的管理工作。9.变更与解除合同9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：迟延支付租金、迟延支付物业管理费、违反合同约定的使用目的等。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.争议解决方式11.1争议解决途径争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起一年内。12.其他约定12.1租赁双方权利与义务租赁双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。12.2物业使用限制租赁方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的安全和完好。13.附件13.1物业相关图纸附件中应包括物业的平面图、结构图等相关图纸。13.2租赁双方联系信息附件中应包括租赁双方的联系信息，包括姓名、电话、地址等。14.签字盖章页本合同的签字盖章页应由租赁双方的代表签署，并加盖公司公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司等。15.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：物业的维修保养、保险理赔、租赁合同的转让等。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务，并确保第三方服务的质量和效果。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方的责任限额应根据合同的具体条款和法律法规的规定进行明确。16.2第三方责任范围第三方应对其提供的服务承担相应的责任，包括但不限于服务质量、安全责任、知识产权侵权等。16.3第三方权利第三方在其服务范围内享有相应的权利，包括但不限于进入物业进行维修保养、查看相关资料等。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分应根据合同的约定和法律法规的规定进行明确。17.2第三方与甲乙方的沟通协作18.第三方介入的变更与解除18.1第三方变更条件第三方变更应由甲方和乙方共同协商决定，并签订书面变更协议。18.2第三方解除条件第三方解除的条件包括但不限于：第三方严重违反合同约定、第三方服务不再被甲方和乙方需要等。19.第三方介入的争议解决19.1第三方争议解决途径第三方争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。19.2第三方争议解决时效第三方争议解决时效为自争议发生之日起一年内。20.第三方介入的其他约定20.1第三方介入的费用第三方介入的费用应根据合同的约定进行明确。20.2第三方介入的影响第三方介入不应影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和履行义务。21.附件21.1第三方服务协议附件中应包括与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。21.2第三方联系方式附件中应包括第三方的联系信息，包括姓名、电话、地址等。22.签字盖章页本合同的签字盖章页应由甲方、乙方及第三方代表签署，并加盖公司公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关图纸详细要求：包含物业的平面图、结构图、设施设备布置图等，确保图纸清晰、准确，能够充分反映物业的实际情况。附件二：租赁双方联系信息详细要求：包含租赁双方的名称、联系人、电话、地址等信息，确保信息的准确性和及时性。附件三：物业服务协议详细要求：明确物业服务的范围、内容、标准、费用等，确保协议条款的清晰性和可执行性。附件四：维修保养服务协议详细要求：明确维修保养服务的范围、内容、响应时间、费用等，确保协议条款的清晰性和可执行性。附件五：保险单据详细要求：包含保险单的副本，明确保险的类型、保险金额、保险期限等，确保保险的有效性。附件六：第三方服务协议详细要求：包含与第三方签订的服务协议，明确服务的范围、内容、费用等，确保协议条款的清晰性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金或物业管理费2.未按照约定用途使用物业3.损坏或破坏物业设施设备4.未按时履行维修保养义务5.违反法律法规或合同约定的其他行为违约责任认定标准：1.迟延支付租金或物业管理费的，应支付迟延金，迟延金的标准为迟延金额的1%计算。2.未按照约定用途使用物业的，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。3.损坏或破坏物业设施设备的，应承担修复费用或赔偿责