日本的房产销售合同范本

日本的房产销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：日本某投资株式会社（以下简称“甲方”）

地址：日本东京都新宿区四谷1-1-1

法定代表人：山本太郎

联系方式：根据日本相关法律法规，甲方的联系方式在此不予以公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：日本某房地产株式会社（以下简称“乙方”）

地址：日本东京都涩谷区道玄坂1-2-3

法定代表人：佐藤二郎

联系方式：根据日本相关法律法规，乙方的联系方式在此不予以公开。

合同简介：

鉴于甲方为一家依据日本法律设立并合法存续的投资公司，有意在日本房地产市场进行投资，以期实现资产增值；乙方为一家专业从事日本房地产销售、租赁及咨询服务的公司，拥有丰富的市场资源及专业团队。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，甲方决定委托乙方为其在日本购买房地产提供专业服务。为确保双方权益，明确双方的权利与义务，根据《日本民法典》、《日本商法典》等相关法律法规，特订立本合同。

本合同旨在规范双方在房地产销售过程中的行为，确保交易安全、顺利进行。双方同意按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同推动交易的完成。甲方承诺按照约定支付购房款项，乙方承诺提供真实、合法的房产信息，并协助甲方完成房产交易手续。

本合同的签订，旨在实现以下目标：

1.明确双方在房地产销售过程中的权利与义务，确保交易的公平、公正；

2.规范双方的行为，保障交易的顺利进行；

3.降低交易风险，提高交易效率；

4.促进双方在房地产市场的合作与发展。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同的签订，为双方在日本房地产市场开展合作奠定了基础。双方应共同努力，按照合同约定履行各自义务，实现互利共赢。在此背景下，双方特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方在日本房地产市场寻找合适的房产，并协助甲方完成购房流程。具体内容包括但不限于房产的筛选、评估、谈判、交易手续的办理以及后续的房产交付等与购房相关的服务。

第二条定义

1.房产：指甲方委托乙方购买的不动产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房产所需的全部费用。

3.交易完成日：指甲方支付完全部购房款项，并完成房产所有权的转移登记之日。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息，并对拟购买的房产进行全面的了解和评估。

2.甲方应按照本合同的约定及时支付购房款项。

3.甲方应配合乙方完成房产交易的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关法律文件等。

4.甲方在交易完成后享有房产的所有权，并有权要求乙方协助办理房产交付手续。

5.甲方应遵守日本的法律法规，不得利用房产从事违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照甲方的委托要求，在房地产市场上寻找符合甲方需求的房产。

2.乙方应保证提供的房产信息真实、准确，不得隐瞒房产的瑕疵或潜在法律风险。

3.乙方应协助甲方办理购房手续，包括但不限于谈判、签署购房合同、办理过户登记等。

4.乙方应在交易完成后，按照甲方的要求提供房产交付服务。

5.乙方应遵守日本的法律法规，保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的个人信息。

6.乙方在合同有效期内，应甲方的要求提供房产市场相关信息，并给予投资建议。

双方应严格按照本合同的约定行使权利，履行义务，确保房产交易的顺利进行。如一方违反合同约定，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买房产的总价格，应以双方最终协商确认的价格为准。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.签署本合同时，甲方支付相当于房产总价款10%的定金；

2.在房产交易过户手续办理完成前，甲方支付剩余的90%购房款项；

3.甲方应通过银行转账方式向乙方指定的账户支付购房款项；

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年；

2.甲方应在签署合同后30日内支付定金；

3.乙方应在收到定金后90日内完成房产交易过户手续；

4.甲方应在房产交易过户手续完成后30日内支付剩余的购房款项；

5.双方应在交易完成后15日内完成房产的交付。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定时间支付定金或购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于房产总价款5%的违约金；

2.若甲方在支付定金后单方面解除合同，已支付的定金不予退还；

3.若乙方未能按约定时间完成房产交易过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于房产总价款5%的违约金；

4.若乙方提供的房产信息存在重大虚假或隐瞒，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

5.若一方违反本合同的任何条款，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任；

6.违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿；

7.双方应遵守本合同的约定，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、恐怖袭击、罢工等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的义务履行期限自动顺延，双方互不承担延迟履行责任。

3.不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义时，双方均有权请求解除合同。合同解除后，双方应就已完成的部分恢复原状，无法恢复的，应根据实际情况协商解决。

4.双方在发生不可抗力事件后，应尽最大努力减少损失，防止损失扩大。未能采取适当措施导致损失扩大的，不得要求免除或减轻责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向日本不动产仲裁机构申请仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

3.如双方未选择仲裁或仲裁裁决未能解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，双方应继续履行本合同中未争议的部分，除非争议的履行将导致损失扩大。

5.本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用日本法律。

第九条其他条款

1.任何通知、要求或通讯均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方指定的地址。

2.本合同的变更、补充、修改或终止，必须经双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.在本合同有效期内，如一方发生合并、分立、改制等重大事项，应提前书面通知对方，并确保变更后的实体继续履行本合同项下的权利义务。

4.本合同终止不影响双方关于保密、知识产权、违约责任等条款的效力。

5.本合同的任何条款如与日本法律、法规相抵触，该条款将按法律规定进行修改或解释，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产详细信息、交易流程图、付款计划等，均为合同的重要组成部分。

2.双方在签署本合同时提供的所有文件、资料和信息均视为真实、完整、有效。

3.本合