2024年度二手商业店铺买卖合同（含租约）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商业店铺买卖合同（含租约）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商业店铺定义第二条店铺转让2.1店铺概述2.2转让价格及支付方式2.3转让税费承担第三条租约事项3.1租约期限3.2租金及支付方式3.3租约变更及解除第四条店铺现状及瑕疵声明4.1店铺现状描述4.2出卖人声明4.3买受人声明第五条交付及过户5.1交付时间及方式5.2过户手续及时间5.3交付后店铺维护责任第六条保修及售后服务6.1保修范围及期限6.2售后服务承诺第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖地第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订第十二条其他约定12.1店铺转让后的经营许可12.2店铺转让后的员工安置第十三条附件13.1店铺所有权证明13.2租约复印件13.3出卖人及买受人身份证明第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X商业有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X个体工商户经营地址：省市区路号经营者：X联系电话：X1.3二手商业店铺定义本合同所称二手商业店铺，是指已经发生过一次或多次买卖的商业店铺，现由出卖人依法持有并有权处置的店铺。第二条店铺转让2.1店铺概述店铺名称：X商业店铺店铺地址：省市区路号店铺面积：平方米店铺经营范围：（根据店铺实际情况填写）2.2转让价格及支付方式转让价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）支付方式：买受人于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整，剩余款项于店铺过户手续办理完毕后七个工作日内支付。2.3转让税费承担双方应依法承担的转让税费，按照法律法规规定和政策要求各自承担。具体税费包括但不限于契税、印花税等。第三条租约事项3.1租约期限店铺现有租约自年月日至年月日，买受人应继续履行至租约期满。3.2租金及支付方式买受人应按照现有租约约定的租金标准向出租人支付租金，租金支付方式、时间等事项按照现有租约执行。3.3租约变更及解除如买受人需变更或解除租约，应与出租人协商一致，并依法办理相关手续。第四条店铺现状及瑕疵声明4.1店铺现状描述店铺现有设施设备、装修状况等，具体以店铺实地现状为准。4.2出卖人声明出卖人保证所提供的店铺信息真实、准确，店铺现状不存在重大瑕疵，未涉及任何法律纠纷。4.3买受人声明买受人已充分了解并认可店铺现状，自愿承担店铺现状及潜在风险。第五条交付及过户5.1交付时间及方式出卖人应在本合同签订之日起十个工作日内，将店铺交付给买受人。交付方式为实际占有转移。5.2过户手续及时间双方应按照相关法律法规规定，共同办理店铺过户手续。过户手续办理完毕后，店铺所有权归买受人所有。5.3交付后店铺维护责任买受人自店铺交付之日起，承担店铺的维护、管理及维修责任。第六条保修及售后服务6.1保修范围及期限出卖人承诺自店铺交付之日起，提供一个月内的免费保修服务。保修范围包括但不限于店铺设施设备正常使用过程中出现的问题。6.2售后服务承诺出卖人在保修期内，对店铺设施设备进行维修、更换，确保店铺正常经营。保修期外，买受人如需维修服务，可自行承担相关费用。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。本部分内容为合同，合同双方应认真阅读、理解并遵守合同条款。在签订合同时，双方应如实提供相关资料，并按照本合同约定履行各自权利义务。如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼管辖地本合同争议的仲裁或诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件合同终止的条件按照法律法规规定和本合同约定执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十一条合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条其他约定12.1店铺转让后的经营许可买受人应依法办理店铺转让后的经营许可证等相关手续。12.2店铺转让后的员工安置买受人应妥善安置店铺现有员工，并依法支付员工工资、福利等。第十三条附件13.1店铺所有权证明出卖人应提供店铺所有权证明文件，如房产证、营业执照等。13.2租约复印件本合同附件包含租约复印件，作为合同组成部分。13.3出卖人及买受人身份证明出卖人及买受人应提供有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人代表（签名）：____________出卖人（盖章）：____________14.2买受人签字盖章买受人代表（签名）：____________买受人（盖章）：____________14.3见证人签字盖章见证人（签名）：____________见证人（盖章）：____________本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等，在合同履行过程中提供服务或行使权利的除甲乙方以外的单位或个人。1.2第三方权利与义务第三方根据本合同约定提供服务或行使权利，甲乙方应予以配合。第三方应按照约定履行义务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方根据合同履行需要，可以选择合适第三方提供服务或行使权利。2.2第三方介入程序甲乙方应与第三方签订相关协议，明确双方权利义务。第三方介入前，应通知对方，并取得同意。2.3第三方介入条件第三方介入应符合法律法规规定和本合同约定，具备相关资质和能力。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在提供服务或行使权利过程中，对甲乙方造成的损失，由第三方承担责任。甲乙方不承担第三方行为产生的后果。3.2第三方责任限额第三方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的协议确定。如协议未明确，责任限额按照行业标准和合理预期予以确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在提供服务或行使权利过程中，与甲乙方保持独立关系。甲乙方不得要求第三方履行合同以外的义务。4.2第三方与丙方关系如合同涉及丙方，第三方应与丙方保持独立关系。第三方不对丙方的行为承担责任，丙方不对第三方的行为承担责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。5.2第三方解除甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前通知第三方，并按照双方与第三方签订的协议办理相关手续。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方保密义务7.1第三方保密内容第三方在提供服务或行使权利过程中，获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。7.2第三方泄露后果如第三方泄露甲乙方保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第八条第三方权益保障8.1第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得干预第三方正常履行合同义务。8.2第三方权益受损处理如甲乙方损害第三方合法权益，第三方有权要求甲乙方承担相应责任。第九条合同的补充与修订9.1合同补充本合同如有未尽事宜，甲乙方可根据实际情况予以补充。9.2合同修订本合同的修订，需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的解除与终止10.1合同解除甲乙方如需解除本合同，应提前通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。10.2合同终止本合同终止的条件按照法律法规规定和本合同约定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼管辖地本合同争议的仲裁或诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十二条合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订本合同的修订，需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十三条其他约定13.1第三方介入后的通知义务甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因、方式等相关事项。13.2第三方介入后的协调义务甲乙方在第三方介入后，应积极与第三方协调，确保合同顺利履行。13.3第三方介入后的变更处理如甲乙方需变更第三方，应按照本合同约定办理相关手续，并通知对方。本部分内容为合同的补充，合同双方应认真阅读、理解并遵守合同条款。在签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺所有权证明附件类型：房产证、营业执照等附件要求：证明店铺所有权的相关文件，需合法有效附件说明：用于证明出卖人对于店铺的所有权，确保店铺转让的合法性2.租约复印件附件类型：租约文本复印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改痕迹附件说明：作为合同组成部分，用于确认租约期限、租金等事项3.出卖人及买受人身份证明附件类型：身份证、营业执照等附件要求：合法有效，信息准确附件说明：用于确认合同双方的身份，确保合同的有效性4.第三方资质证明附件类型：第三方机构资质证书复印件附件要求：合法有效，资质齐全附件说明：用于证明第三方具备提供服务或行使权利的能力5.第三方服务协议附件类型：甲乙双方与第三方签订的服务协议附件要求：明确双方权利义务，合法有效附件说明：用于规范第三方介入合同履行过程中的行为6.第三方责任限额协议附件类型：甲乙双方与第三方签订的责任限额协议附件要求：明确第三方责任限额，合法有效附件说明：用于界定第三方在履行合同过程中可能产生的责任限额7.合同履行过程中的其他相关文件附件类型：如评估报告、审计报告等附件要求：合法有效，内容真实准确附件说明：用于辅助证明合同履行过程中的特定事项说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未能按照约定时间交付店铺未能提供合法有效的店铺所有权证明未能履行保密义务，泄露买受人信息未能按照约定提供售后服务2.买受人违约行为未能按照约定时间支付转让价格未能履行保密义务，泄露出卖人信息未能按照约定接收店铺交付未能按照约定履行合同义务3.第三方违约行为未能按照约定提供服务或行使权利未能履行保密义务，泄露甲乙方信息未能按照约定时间完成服务或权利行使未能