深圳国际土地出让合同范本

深圳国际土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳新领域投资有限公司

地址：广东省深圳市福田区中心商务区新洲路XX号

法定代表人：张华

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家具有良好信誉和实力的投资公司，长期致力于土地资源开发与利用；乙方，即深圳土地资源交易中心，作为政府授权的土地出让主体，拥有合法出让的土地资源。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方达成以下合同，以明确双方的权利与义务，共同推动深圳地区的土地资源开发与利用。

背景及前提条件：

（1）甲方有意向在深圳地区获取土地资源，进行商业、住宅或产业项目的开发；

（2）乙方拥有符合甲方需求的地块，并愿意将该地块按照法定程序出让给甲方；

（3）双方已就土地出让的价格、支付方式、履行期限等关键条款达成一致意见；

（4）双方同意按照本合同的约定，严格履行各自的权利与义务，确保合同顺利执行。

本合同旨在明确双方在土地出让过程中的权利与义务，规范双方行为，保障双方合法权益。合同的签订，有助于促进深圳地区土地资源的合理利用，推动地方经济发展，实现双方共赢。在此基础上，双方特订立本合同，共同遵守以下条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买土地使用权，用于房地产开发、建设及其他合法用途。具体内容包括：甲方依据本合同约定，支付土地出让金，取得乙方出让的土地使用权；乙方按照法定程序，将土地使用权出让给甲方，并提供必要的协助和支持，确保甲方顺利开展土地开发工作。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方依据本合同约定，向乙方支付土地出让金后，取得的使用、收益、处分的权利。

2.土地出让金：指甲方为取得土地使用权而支付给乙方的费用。

3.土地开发：指甲方对所购买的土地进行规划、设计、建设、经营等一系列活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，取得合同地块的使用权，并依法进行土地开发。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，及时足额支付土地出让金。

3.甲方在土地开发过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。

4.甲方在土地开发过程中，如需办理相关手续，乙方应予以必要的协助。

5.甲方应承担土地开发过程中的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的的土地出让金。

2.乙方应在合同约定的期限内，将土地使用权转让给甲方，并提供土地使用权转让所需的文件资料。

3.乙方应保证所出让的土地使用权合法有效，不存在权属争议、抵押、查封等法律问题。

4.乙方在土地出让过程中，应提供必要的协助，包括但不限于解答甲方关于土地使用权的疑问、协助办理土地使用权转让手续等。

5.乙方应依法履行告知义务，如实告知甲方土地使用权的现状、规划条件等信息。

6.乙方不得在合同约定范围内，重复出让土地使用权，确保甲方合法权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

1.土地出让金总额为人民币XX亿元整（大写：XX亿圆整）。

2.甲方应按照以下支付条件进行支付：

（1）本合同签订后10个工作日内，支付土地出让金的50%；

（2）剩余50%的土地出让金，甲方应在土地使用权转让手续办理完毕后10个工作日内支付。

3.支付方式：银行转账。甲方向乙方指定的银行账户进行转账支付，乙方在收到款项后出具相应的收款凭证。

4.若甲方未按照约定时间支付土地出让金，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在本合同生效后，按照约定的时间节点完成土地出让金的支付。

3.乙方应在甲方支付土地出让金后，依法办理土地使用权转让手续，确保甲方在合同约定的时间内取得土地使用权。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付土地出让金的，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。

2.甲方在土地开发过程中，如违反国家及地方相关法律法规，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

3.甲方未按照合同约定进行土地开发的，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照合同约定继续履行义务。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间办理土地使用权转让手续，导致甲方不能按时取得土地使用权的，应向甲方支付逾期办理金额千分之五的违约金。

2.乙方在出让土地使用权过程中，如存在隐瞒事实、提供虚假资料等行为，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的违约责任。

3.乙方未履行告知义务，导致甲方在土地开发过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方重复出让土地使用权，导致甲方权益受到侵害的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应及时恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定和合同约定处理善后事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至深圳国际仲裁院进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至深圳国际仲裁院进行仲裁，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或专人送达对方。送达地址为双方在本合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除或终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于