2024年度北京市房地产交易市场自律合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房地产交易市场自律合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交易时间4.1签约时间4.2过户时间4.3交房时间第五条税费承担5.1甲方应承担的税费5.2乙方应承担的税费第六条房产交付6.1交付条件6.2交付手续6.3交付后的事宜第七条权利和义务7.1甲方权利和义务7.2乙方权利和义务第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方名称：北京市X房地产开发商甲方地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.2乙方（买方）乙方名称：X乙方地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址：北京市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格3.1成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：（1）乙方支付定金人民币X万元整给甲方作为购买意向的确认；（2）剩余房款人民币X万元整，乙方应按照甲方指定的银行账户，以转账方式分三次支付给甲方，具体支付时间及比例见附件一《房款支付时间表》；3.3付款时间：具体付款时间及比例见附件一《房款支付时间表》。第四条交易时间4.1签约时间：双方在本合同及附件签字盖章后本合同即刻生效；4.2过户时间：自本合同生效之日起，甲乙双方应按照附件二《过户流程》办理房产过户手续；4.3交房时间：过户手续办理完毕后，甲方应按照附件三《交房标准》向乙方交付房产。第五条税费承担5.1甲方应承担的税费：包括但不限于房产交易过程中产生的契税、土地增值税、个人所得税等；5.2乙方应承担的税费：包括但不限于房产交易过程中产生的契税、印花税、贷款利息等。第六条房产交付6.1交付条件：过户手续办理完毕后，且乙方支付完毕全部房款；6.2交付手续：甲方按照附件三《交房标准》向乙方交付房产，并提供相关物业、水电等交接文件；6.3交付后的事宜：甲乙双方应按照附件四《物业、水电交接确认书》确认物业、水电等交接事宜，并办理相关变更手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解；9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如因特殊情况需要变更本合同的，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方因法律法规变化、政策调整等原因无法履行本合同；（3）乙方未按照约定支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（4）乙方未按照约定履行过户手续，经甲方催告后在合理期限内仍未履行。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效；11.2生效时间本合同的生效时间为：年月日。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同终止的条件如下：（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）本合同因解除而终止；（3）本合同因到期而终止；（4）本合同因法律、法规、政策等原因终止。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密；13.2保密期限保密期限为本合同终止后五年。第十四条其他约定14.1附加条款本合同附件一《房款支付时间表》、附件二《过户流程》、附件三《交房标准》、附件四《物业、水电交接确认书》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；14.2附件说明附件一《房款支付时间表》详细说明了房款支付的时间及比例；附件二《过户流程》详细说明了过户手续的办理流程；附件三《交房标准》详细说明了房产交付的标准及注意事项；附件四《物业、水电交接确认书》详细说明了物业、水电交接的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规范收取甲方和乙方支付的服务费用。第二章第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙双方的关系，提供房产交易相关信息，协助双方完成交易。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方完成房产过户手续。过户费用由甲方和乙方协商确定。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款利率、还款方式等事项由甲方和乙方与贷款机构协商确定。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为造成的甲方和乙方损失依法应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容、法律法规及行业规范等因素确定。具体限额在附件五《第三方责任限额确认书》中明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如因法律法规变化、行业规范调整等原因导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面调整协议。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是平等的合同关系。第三方应独立承担其在合同中的责任，甲方和乙方不承担第三方行为产生的任何损失。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等之间是独立的关系。第三方不应将其在甲方和乙方之间的合同义务转嫁给中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第五章第三方介入的履行及违约责任5.1第三方履行合同义务第三方应按照本合同及附件的约定履行其在合同中的义务，并保证服务的质量。5.2第三方违约责任第三方如违反本合同及附件的约定，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。第六章争议解决6.1第三方与甲方、乙方之间的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本章节的附加说明条款是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应按照本章节的约定履行其在合同中的义务，并保证第三方按照法律法规及行业规范履行其在合同中的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房款支付时间表》详细说明了房款支付的时间及比例，包括定金、首付款、贷款金额及还款计划等。附件二：《过户流程》详细说明了过户手续的办理流程，包括需要的文件、办理的时间节点、办理的地点等。附件三：《交房标准》详细说明了房产交付的标准及注意事项，包括房屋的验收标准、交付的时间等。附件四：《物业、水电交接确认书》详细说明了物业、水电交接的事宜，包括物业管理的费用、水电的读数等。附件五：《第三方责任限额确认书》明确了第三方的责任限额，包括限额的金额、限额的调整条件等。说明二：违约行为及责任认定：1、甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定时间履行过户手续，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内完成过户手续，乙方因此无法按时获得房产所有权，甲方应根据违约金计算公式向乙方支付违约金。2、乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定时间支付房款，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格