二手住宅买卖协议（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖协议（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用4.3过户流程第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条物业费用7.1物业费7.2水电费7.3其他费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X住址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X市X区X街道X号房屋所在楼层：层总楼层：层2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万圆整）3.2支付方式：首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万圆整），于本合同签订之日起X日内支付至卖方指定账户；尾款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万圆整），在房屋过户完成后支付至卖方指定账户。3.3支付时间：首付款支付时间：本合同签订之日起X日内；尾款支付时间：房屋过户完成后X日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。4.2过户费用：双方按照国家相关政策规定承担过户所产生的费用。4.3过户流程：双方应按国家相关政策规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，房屋所有权归买方所有。第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：房屋现状如附件所示，包括但不限于家具、家电、设施设备等。5.2瑕疵声明：卖方声明，房屋不存在法律法规规定的不得买卖的情形，包括但不限于查封、抵押、出租等。房屋如有瑕疵，卖方将在本合同签订之日起X日内向买方说明。第六条房屋维修与保养6.1维修责任：卖方应在房屋交付后X日内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。6.2保养责任：买方自房屋交付之日起，应负责房屋的日常保养和维修。第七条物业费用7.1物业费：物业费按月计算，买方自房屋交付之日起承担物业费。7.2水电费：水电气等公共事业费用按实际使用计算，买方自房屋交付之日起承担。7.3其他费用：包括但不限于维修基金、垃圾处理费等，买方自房屋交付之日起承担。第八条违约责任8.1卖方违约：如卖方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；卖方未按照本合同约定交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5‰。8.2买方违约：如买方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；买方未按照本合同约定支付款项的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付延迟支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5‰。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议和纠纷；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3在争议解决过程中，双方应继续保持本合同的履行，不得影响合同的正常进行。第十条合同的变更与解除10.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前X日书面通知对方；10.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同；10.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容，履行相应的义务。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2在合同约定的条件下，本合同自行终止。第十二条保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止；12.3如泄露本合同内容，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条附则13.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；13.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出；13.3本合同解除或终止后，双方仍需履行本合同附则中的义务。第十四条其他约定14.1双方对本合同的解释和履行，应遵守中华人民共和国法律法规；14.2本合同一式两份，双方各执一份；14.3本合同签订地点为X，签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同履行过程中，如有第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，各方应明确第三方介入的具体事项和责任；15.2第三方介入事项包括但不限于房屋评估、过户手续办理、资金监管等；15.3第三方介入时，甲方、乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的服务内容、质量、费用等；15.4第三方应按照服务协议的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。第十六条第三方责任限额16.1第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；16.2第三方承担的赔偿责任，以其在服务协议中约定的责任限额为限；16.3如第三方未在服务协议中约定责任限额，甲方、乙方有权要求第三方承担实际损失的赔偿责任；16.4第三方介入本合同，不影响甲方、乙方根据本合同约定的权利和义务。第十七条第三方与甲方、乙方的关系17.1第三方介入本合同，不代表甲方、乙方将其权利和义务转让给第三方；17.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，仍按照本合同约定执行；17.3第三方如违反本合同约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；17.4甲方、乙方如违反本合同约定，导致第三方损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方介入的额外条款18.1如第三方介入本合同，导致合同内容发生变更的，各方应签订书面补充协议，明确变更的内容；18.2补充协议与本合同具有同等法律效力，各方应按照补充协议的约定履行相应的义务；18.3补充协议未明确的事项，仍按照本合同约定执行。第十九条第三方介入的说明19.1第三方介入本合同，应向甲方、乙方出示合法的资质证明，以确保第三方的合法性和专业性；19.2甲方、乙方有权要求第三方提供服务协议，明确第三方的服务内容、质量、费用等；19.3甲方、乙方在签订服务协议前，应认真审查第三方的资质和信誉，以确保自身权益不受损害。第二十条第三方介入后的权益分配20.1第三方介入本合同，不影响甲方、乙方根据本合同约定的权益分配；20.2甲方、乙方应按照本合同约定，履行相应的义务，并享受相应的权益；20.3第三方如违反本合同约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1第三方介入本合同，如发生争议的，各方应尝试友好协商解决；21.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；21.3在争议解决过程中，甲方、乙方应继续保持本合同的履行，不得影响合同的正常进行。第二十二条第三方介入后的附则22.1本合同的修改和补充，应由各方协商一致，并以书面形式作出；22.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；22.3本合同的解除或终止，不影响各方根据本合同附则中的义务履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：作为房屋所有权的证明，用于证实房屋的权属情况。附件二：房屋户型图说明：详细展示房屋的布局和空间结构，帮助买方了解房屋的具体情况。附件三：房屋现状照片说明：真实反映房屋当前的居住状态，包括家具、家电等物品的摆放情况。附件四：交易资金监管协议说明：明确交易资金的监管方式和责任，确保交易资金的安全。附件五：房屋过户流程及费用明细说明：详细说明房屋过户的流程和所需费用，便于双方了解过户的相关事项。附件六：维修责任确认书说明：确认卖方在房屋交付后对房屋进行必要的维修和保养的责任。附件七：保养责任确认书说明：确认买方自房屋交付之日起对房屋进行日常保养和维修的责任。附件八：物业费用明细说明：详细列出物业费、水电费等公共事业费用的计算方式和标准。附件九：第三方服务协议说明：明确第三方的服务内容、质量、费用等，以及双方与第三方之间的权利义务。附件十：补充协议说明：用于记录合同履行过程中双方对合同内容的变更或补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋；2.卖方未按照合同约定履行维修和保养义务；3.买方未按照合同约定支付款项；4.买方未按照合同约定履行日常保养和维修义务；5.第三方未按照服务协议约定提供服务；6.任何一方违反合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；2.卖方未按照合同约定履行维修和保养义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；3.买方未按照合同约定支付款项，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；4.