2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库及答案解析

2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库及

答案解析

单选题

1.根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报告后

的()天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

A、7

B、14

C、28

D、30

答案：C

解析：本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。根据《建设工程

工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向

承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

2.由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给

收款人或者持票人的票据，称为()。

Av本票

B、汇票

C、支票

D、信用证

答案：B

解析：银行汇票——是由出票银行签发，见票时按照实际结算金额无条件支付给

收款人或者持票人的票据。银行汇票的签发要求单位和个人先将款项交存银行,

银行据此给单位和个人签发前往异地办理转账结算或支取现金的票据，它具有票

随人到'方便灵活'兑付性强的特点。

3.限差公式中，0.02VS+0.0006S,S为（）。

A、测量房产数量

B、测量工具数量

C、房产体积

D、房产面积

答案：D

解析：本题考查的是房地产测绘的精度要求。公式中的S为房产面积。

4.由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由（）管理和使用。

A、农村集体经济组织

B、安置单位

C、组织单位

D、个人

答案：A

解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。由农村经济集体组织安置

的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，

安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

5.某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单

位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货

币为（）万亿元。

A、4000

B、5000

G7000

D、7500

答案：A

解析:货币包括现金和各种银行存款。根据货币的流动性及在流通中所起的作用，

将货币供应量分为三个层次：MO、M1、M2,具体分类如下：第一层次：M0=现金

流通量第二层次：M仁M0+单位和个人的活期存款第三层次：M2=M1+单位和个人的

定期存款+其他存款在上述层次中：⑴现金M0为狭义货币。⑵现实货币M1是最

活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在，随时可以用于购买商品、劳务和其

他支付。⑶对于广义货币M2来说，目的在于“储币待购”，为第二活跃的货币。

6.下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

A、提高再贴现利率

B、提高法定存款准备金率

C、提高消费贷款首付款比例

D、提高央行在公开市场上有价证券的买入量

答案：D

解析：当经济停滞或衰退时，中央银行可通过在公开市场上买入有价证券，向社

会上投放一笔基础货币。无论基础货币是流入社会大众手中还是流入商业银行,

最终都会引起商业银行的存款准备金增多。商业银行通过准备金的运用，扩大信

贷规模，增加货币供应量，使利率趋于下降，进而刺激经济向好的方向发展并提

高就业率。因公开市场业务对经济不会造成大的波动而深受各国中央银行青睐,

成为调节货币供应量的主要工具。

7.经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A、建设单位

B、被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C、被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D、被征收土地所在地的市县人民政府

答案：D

解析：经批准的征收土地方案，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。

8.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应

缴纳房产税0元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案：B

解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%〜80%作

为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X[1-(10%〜30%)]X1.

2%。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：100万元X70%X[1-3

0%]X1.2%=5880元。

9.影响面最广的一种环境污染是()o

A、大气污染

B、环境噪声污染

C、水污染

D、固体废物污染

答案：B

解析：本题考查的是环境噪声污染的概念。大量的研究表明，环境噪声污染是影

响面最广的一种环境污染。

10.下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。

A、就业增加

B、污染增加

C、税收增加

D、职业收入增加

答案：B

解析：外部效应又称外部性——是指一个经济主体的行为直接对其他经济主体产

生了影响，但这种影响并未通过市场交易或市场价格机制反映出来。外部效应既

可能是对他人和社会有利的，称为外部正效应或正外部性；也可能是有害的，称

为外部负效应或负外部性。由于外部效应没有被计入市场交易的成本，使得正外

部性的受益者无需为此支付费用，负外部性的施加者也没有为此承担成本。人们

的消费和生产活动都有可能产生外部效应。如消费者在自己的住宅周围养花种树

可以净化环境，从而使他的邻居受益；而消费者乱扔垃圾则会影响他人的健康，

给他人带来外部负效应。生产中的外部性更加常见，如现代化的生产协作使企业

彼此受益；而工业污染会给其他生产者和消费者带来极大损害。

11.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期0。

A、以一次为限,不超过三个月

B、以一次为限，不超过六个月

C、以两次为限，每次不超过三个月

D、以两次为限，每次不超过六个月

答案：C

解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工

的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不

超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自

行废止。

12.依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通

和流通范围的广度对物品进行划分的是。。

A、有形财产

B、无形财产

C、动产

D、允许流通物

答案：D

解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。从可否流通和流通范围的广度

将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。

13.(2012真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自。之日起计算。

A、房屋完工

B、房屋竣工验收合格

C、房屋交付计算使用

D、办理房屋登记

答案：B

解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验

收合格之日起计算。

14.按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能

创设物权。

A、宪法

B、法律

C、行政法规

D、部门规章

答案：B

解析：不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产物权的种类

和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包

括①所有权、②用益物权和③担保物权。

15.(2015真题)华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是()。

A、契税

B、个人所得税

C、房产税

D、土地增值税

答案：A

解析：本题考查的是契税一纳税人、课税对象、计税依据。契税是在土地'房屋

权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

16.除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是()o

A、设立登记

B、异议登记

C、转移登记

D、查封登记

答案：D

解析：本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。除法律另有

规定的外。

17.划定城市规划紫线的作用是确定()。

A、绿地控制范围

B、历史建筑保护范围

C、地表水保护范围

D、城市基础设施用地控制界线

答案：B

解析：在编制城市规划时应当划定保护①历史文化街区和②历史建筑的紫线。城

市紫线是指①国家历史文化名城内的历史文化街区和省'自治区、直辖市人民政

府公布的历史文化街区的保护范围界线，②以及历史文化街区外经县级以上人民

政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

18.需求价格弹性|£印>1,此时称()o

A、需求有完全价格弹性

B、需求为单一价格弹性

C、需求富有价格弹性

D、需求缺乏价格弹性

答案：C

解析：本题考查的是需求弹性。|Ed|>1,此时称需求富有价格弹性。

19.监理人收到承包人变更报价书后的()天内，根据变更估价原则，商定或确

定变更价格。

A、7天

Bx14天

C、21天

D、28天

答案：B

解析：本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。监理人收到承包

人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。

20.如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于0。

A、需求拉动型通货膨胀

B、成本推动型通货膨胀

C、结构失调型通货膨胀

D、预期型通货膨胀

答案：B

解析：通货膨胀——是指由于货币供应量过多而引起货币贬值'物价持续上涨的

经济现象。按照形成原因，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失

调型三种主要类型。（1）需求拉上型通货膨胀。是指经济运行过程中总需求过度

增加，超过了既定价格水平下商品和劳务的供给，从而引起货币贬值和物价总水

平上涨。形成需求拉上型通货膨胀的基本原因是投资、消费膨胀，以及政府支出

大幅扩张，金融部门过分提供信用，社会总需求的扩大超过了社会商品和劳务的

总供给，形成了膨胀性缺口。一旦这个缺口超过一定限度，必然牵动物价上涨,

形成通货膨胀。（2）成本推动型通货膨胀。是指在商品和劳务供给不变的情况下，

因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产

成本提高的主要原因。

21.一个国家以当年价格计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值

总和，称为（）

A、国内生产总值

B、国民生产总值

C、国民收入

D、国内生产净值

答案：B

解析：本题考查的是国民收入核算体系。国民生产总值是指一个国家以当年价格

（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

22.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A、提高贷款利率

B、提高购房最低首付款比例

C、提高法定存款准备金率

D、提高房地产交易环节税收

答案：D

解析：财政政策主要内容包括①政府支出（政府购买、举办公共工程与转移支付）

和②税收。

23.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房

地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A、15

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合

同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

24.（2014真题）陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政

府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收

评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开

发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合

体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，

乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房

预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A、甲级

B、乙级及以上

C\丙级及以上

D、暂定级及以上

答案：A

解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。甲级工程建设招标代理机构可以

承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总

投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构,

只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。

25.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A、城市总体规划

B、城市分区规划

C、城市控制性详细规划

D、城市修建性详细规划

答案：A

解析：城市规划区是指①城市市区、②近郊区以及③城市行政区域内因城市建设

和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编

制的城市总体规划中划定。

26.控制性详细规划的作用是()。

A、规定城市规划区范围

B、确定用地面积和用地界限

C、引导建设

D、对当前拟建的项目和地区进行空间布置

答案：C

解析：1.控制性详细规划起着承上启下的作用控制性详细规划是城市总体规划或

分区规划与修建性详细规划之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的

作用。2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导3.控制性详

细规划是城市政策的载体

27.下列税收中，采用定额税率的是（）。

A、耕地占用税

B、房产税

C、契税

D、个人所得税

答案：A

解析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：①以县为单位（下同），人均

耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10元至50元/m，；②人均耕地在1亩至2亩

（含2亩）的地区，8元至40元/m?；③人均耕地在2亩至3亩（含3亩）的地区，

6元至30元/nV；④人均耕地在3亩以上的地区，5至25元/m%

28.根据货币的流动性及在流通中所起的作用，现金流通量属于第（）个层次。

A、—

B、二

C、三

D、四

答案：A

解析：本题考查的是货币供给层次。根据货币的流动性及在流通中所起的作用将

货币供应量分为三个层次：第一层次M0=现金流通量；第二层次MkM0+单位和个

人的活期存款；第三层次M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款。

29.业主大会议事规则由。制定并修改。

A、业主大会

B、业主委员会

C、政府物业管理部门

D、业主和物业管理企业共同

答案：A

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括：

制定和修改业主大会议事规则。

30.房地产估价活动主要由()来完成。

A、房地产经纪人

B、房地产估价机构

C、房地产估价师

D、房地产估价师和房地产估价机构

答案：C

解析：房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专

业意见，为土地使用权出让'转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔

偿'课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房

地产估价业是知识密集型行业。

31.某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为50

00万元，应缴纳的土地增值税为()万元。

A、500

B、750

C、900

D、950

答案：D

解析：本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。增值额=销售收入一

扣除项目=8000—5000=3000(万元)；增值额/扣除项目=3000/5000=60%；

应纳税额=土地增值额X40%一扣除项目X5%=3000X40%—5000X5%=950(万

元)

32.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()o

A、契税

B、土地增值税

C、城镇土地使用税

D、个人所得税

答案：C

解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。

33.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A、商品房屋租赁合同应采用示范文本

B、商品房屋租赁合同应采用书面形式

C、商品房屋租赁合同应办理登记备案

D、商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

答案：A

解析：《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建

立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房

地产市场信息系统。

34.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成

开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A、37

B、40

C、47

D、50

答案：A

解析：出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他

用地50年。

35.（2016真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业

产权作价出资的最高额是（）万元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

答案：A

解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术

作价出斐的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果

有特别规定的除外。

36.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A、房地产抵债

B、房地产作价入股

C、房地产买卖

D、房地产继承

答案：D

解析：根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为①以出让方式取得土地使

用权的房地产转让和②以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。根据转让的方

式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房

地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与'继承等行为。

37.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面

积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A、0.125

B、3.6

C、3.75

D、8

答案：A

解析：本题考查的是房地产面积测算。共有建筑面积的分摊系数k应分摊的共

有公用面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270/2160=0.125。

38.根据国家《城市区域环境噪声标准》，1类标准适用于（）。

A、疗养区

B、大学区

C、居住.商业.工业混杂区

D、工业区

答案：B

解析：本题考查的是环境噪声标准。判断标准，类别数字越大，噪声污染越严重。

其中，选项A属于0类；选项B属于1类；选项C是2类；选项D是3类。

39.建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯

和（）强度。

A、抗磨

B、抗脆性破坏

C、抗腐蚀

D、抗剪

答案：D

解析：材料的强度—是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。材料在建筑物上

所受的外力主要有拉力、压力、弯矩及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别

称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。

40.（2015真题）2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应

缴纳的房产税是（）元。

A、576

B、1728

G3360

D、4800

答案:A

解析：本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区

分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税，秦某应缴纳的房产税

为：1.44万元X4%=0.0576万元=576元。

41.房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。。

A、按套销售

B、返本销售

C、按房间销售

D、售后包租

答案：A

解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。《商品房销售管理办法》规

定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。商品

住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。

42.关于下列数据表述正确的是()。

A、上述数据的众数为100

B、上述数据的众数为101

C、上述数据的算术平均数为101

D、上述数据的中位数为101

答案：B

解析：众数——是分布数列中出现频率最大的标志值。

43.企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于0。

A、财产损失保险

B、责任保险

C、意外伤害保险

D、保证保险

答案：B

解析：责任保险——是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经

过特别约定的合同责任为保险标的的保险。在责任保险中，凡根据法律或合同规

定，由于被保险人疏忽、过失等原因造成他人财产损失和人身伤害的，其应负的

民事损害赔偿责任由保险人全部或部分赔偿。例如在产品设计和生产过程中，由

于相关人员或单位的责任，使得产品设计存在缺陷、质量存在问题，从而给用户

造成财产损失和人身伤害的，相关人员或单位负有损害赔偿责任；又如房地产中

介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽'过失等造成他人的经济损

失，也应负有损害赔偿责任。为了减少赔偿责任风险，当事人往往事先向保险人

投保责任保险，由保险人承担损害发生时相应的赔偿责任。

44.某城市不同地区所有新开盘房地产的价格如下表所示。则该城市新开盘房地

产单价的中位数是（）元/m2。

楼盘12345678

单位（元

23602870346024802960483034003680

/JTT）

楼盘910111213141516

单位（元

28703460453024702870376043205320

/m：）

A、2870

B、3330

C、3430

D、3460

答案：c

解析：本题考查的是平均指标。按大小顺序排数，其中第八和第九位的两个数的

算术平均数为3430o

45.我国发行的股票中，可以避免投资者在买卖股票时进行繁琐的远距离股权转

换手续和美国的法律限制的是（）o

A、B股

B、H股

C、N股

D、A股

答案：C

解析：本题考查的是股票的基本分类。N股，系指大陆境内的公司所发行的以人

民币标明面值，供境外法人和自然人以外币认购，获纽约股票交易所批准上市的

股票。其优点是可以避免投资者在买卖股票时进行繁琐的远距离股权转换手续和

美国的法律限制。

46.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有。签字盖章。

A、注册建筑师

B、注册结构工程师

C、注册建造师

D、注册施工管理师

答案：C

解析：本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工

管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文

件上，必须有注册建造师的签字盖章。

47.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是（）。

A、城市规划的制定

B、城市规划的实施和管理

C、城市规划的监督检查

D、城市规划法律规范的制定

答案：D

解析：城市规划管理系统由以下四个子系统组成：（1）城市规划决策系统。即城

市规划的组织编制和审批管理系统，主要负责制定城市规划。（2）城市规划执行

系统。即城市规划实施管理系统，是围绕从建设工程的计划、用地到建设而开展

的，管理工作贯穿于建设的全过程。（3）城市规划反馈系统。即城市规划实施的

监督检查管理系统，主要负责建设工程规划批后管理和查处违法用地、违法建设

两项管理工作。（4）城市规划保障系统。城市规划法律规范的制定是保障系统的

主要内容。

48.城市总体规划的重要依据是（）o

A、镇规划

B、区域规划

C、城市规划

D、城镇体系规划

答案：B

解析：本题考查的是城市规划与其他相关规划的关系。区域规划是城市总体规划

的重要依据。

49.城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的（）。

A、区位

B、用途

C、搬迁补助费

D、建筑面积

答案：C

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征

收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值

的主要依据。搬迁补偿另行给予，不在房屋征收评估价值范围之内。

50.完全竞争市场的特征是（）。

A、市场上的产品是不同质的

B、厂商独家控制某些特殊资源

C、几家寡头垄断某行业

D、信息是完全的

答案：D

解析：本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。完全竞争市场具备以下

四个条件：（1）市场上有足够多的生产者和消费者；（2）市场上的产品是同质

的；（3）资源完全自由流动；（4）信息是完全的。

51.厂商经营决策的利润最大化原则是（）等于边际成本。

A、边际收益

B、利润

C、总收益

D、平均收益

答案：A

解析：本题考查的是成本理论。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最

大化原则（或亏损最小条件）。

52.城镇土地使用税采用分类分级的（）税率

A、比例

B、超额累进

C、全额累进

D、幅度定额

答案：D

解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。

53.供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是O。

A、经济适用住房

B、棚改安置住房

C、公共租赁住房

D、限价商品住房

答案：C

解析：本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下

收入住房困难家庭。

54.（2017真题）我国金融体系中居主体地位，最基本'最典型的银行是（）。

A、中央银行

B、商业银行

C、投资银行

D、政策性银行

答案：B

解析：本题考查的是商业银行。商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各

国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。

55.限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权

的是（）。

A、用益物权

B、所有权

C、债权

D、自物权

答案：A

解析：本题考查的是物权概述。用益物权和担保物权都是限制物权

56.楼地面的面层中属于块材面层的是（）o

A、水磨石面层

B、条石面层

C、塑料面层

D、沥青混凝土面层

答案：B

解析：本题考查的是楼、地面。块材面层有条石面层、缸砖面砖、陶瓷地砖面层'

陶瓷锦砖（马赛克）面层、大理石面层、磨光花岗石面层、预制水磨石块面层、

水泥花砖和预制混凝土板面层等。选项A属于水泥类的面层；选项CD属于其他

面层。

57.会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相

同的期间，又称（）。

A、会计时限

B、会计期间

C、会计内涵

D、会计形式

答案：B

解析：会计分期——是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、

长短相同的期间，又称会计期间。

58.将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间为（）采暖方式。

A、集中采暖

B、局部米暖

C、区域供热

D、分部供热

答案：B

解析：本题考查的是建筑采暖设备。局部采暖：将热源和散热设备合并成一个整

体分散设置在各个采暖房间。如火炉、火坑、空气电加热器等。

59.（2015真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似

房地产在（）之日的市场价格。

A、房屋征收实施

B、房屋征收决定公告

C、房地产估价师实地查勘

D、房屋征收补偿评估报告送达

答案：B

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不

得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

60.（2014真题）城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A、比例

B、超额累进

C、全额累进

D、幅度定额

答案：D

解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定

额税率。

61.张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身

保险。该保险合同的关系人是（）。

A、张某

B、李某

C、赵某

D、甲保险公司

答案：B

解析：被保险人一一享有向保险人要求保险损失赔偿或给付保险金的法人或自然

人。受益人——是指保险事故发生后，由于各种原因造成被保险人不能行使保险

金请求权时，有权获得保险金给付的法人或自然人。

62.(2011真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起

不得少于()年。

A、5

B、8

C、10

D、15

答案：D

解析：本题考查的是房地产估价机构监管。根据《资产评估法》，估价档案的保

存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年。

63.房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由()的县级以上地方人民政

府房地产行政主管部门依法查处。

A、违法行为发生地

B、房地产估价机构所在地

C、房地产估价师户籍

D、房地产估价师居住地

答案：A

解析：本题考查的是房地产估价机构监管。第四十条：房地产估价机构违法从事

房地产估价活动的，由违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产行政主管

部门依法查处。

64.在城市规划法律法规体系中，属于主干法及配套法规和规章的是()o

A、土地管理法

B、环境保护法

C、城市房地产管理法

D、城乡规划法

答案：D

解析：本题考查的是城市规划体系。《城乡规划法》是我国在新时期城市规划法

律体系的核心，也称主干法，由全国人民代表大会常务委员会制定，其主要内容

是有关城乡规划分类、规划行政、规划编制、以及布局安排和建设控制等的法律

条款。选项ABC属于相关法律法规。

65.某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投费额

3000万元，年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

A、150.00

B、250.00

G400.00

D、271.18

答案:D

解析：涨价预备费=2000[(1+5%)0.5-U+3000[(1+5%)1.5-1]=43.39+227.79

=271.18万元。

66.下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

Av军事设施

B、养老院

C、飞机场跑道

D、农村居民新建住宅

答案：D

解析：1.铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪'港口、航道占用耕地，减

按2元/m，的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门

商国务院有关部门并报国务院批准后，可对此情形免征或者减征耕地占用税。2.

农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。3.农村烈士家属、残疾军人'鳏寡

孤独以及革命老根据地'少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，

在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民

政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。

67.教育费附加的税率在城市一般为增值税的（）%o

A、3

B、5

C、7

D、33

答案：A

解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。现行教育

费附加征收率为3%o

68.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元,

若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A、8.00

B、11.76

C、16.80

D、24.00

答案：B

解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%〜80%作

为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X[1-(10%〜30%)]X1.

2%。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：2000万元X70%X[1-3

0%]X1.2%=11.76万元。

69.有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为

120m\1008060m!；每层的建筑面积均是420m%C户型分摊的共有

建筑面积是()m%

A、20.00

B、13.33

C、16.67

D、15.00

答案：B

解析：

【解析】共有建筑面积的分摊系数上=Z5,/ZE=(420-360)+360=0.16670

C户型分摊的共有建筑面积(nr)6S,=0.1667X80=13.33m'。|

70.下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是()。

A、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营.房地产经济.土地管理,城市规划

等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历

B、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

C、取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历

D、取得房地产估价相关学科博士学位的

答案：C

解析：本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科学士

学位，具有4年以上相关专业工作经历。

71.下列房地产图中，作为不动产产权证书附图的是()。

A、地藉图

B、房产分幅图

C、房产分丘图

D、房产分户图

答案：D

解析：房产分户图，以地籍图、宗地图(分宗房产图)等为基础编绘房产分户图，

也是①不动产产权证书和②房产档案的附图。

72.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A、微波

B、短波

C、中波

D、长波

答案：A

解析：电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。因此，电磁波

对人体的危害程度分别是：微波＞超短波＞短波)中波)长波。

73.商品房预售合同登记备案应由()办理。

A、房地产开发企业

B、房地产销售代理机构

C、商品房预购人

D、房地产开发企业和商品房预购人共同

答案：A

解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开

发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办

理商品房预售合同登记备案手续。

74.当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

A、债务履行期限

B、被担保的债权数额

C、抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D、债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

答案：D

解析：订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清

偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。

75.下列各项中，不属于股票与股单区别的是()。

A、适用范围不同

B、性质不同

C、表现形式不同

D、作用不同

答案：D

解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。选项D错误，股票和股单都是在股

份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出斐和股东的股份证书,

同属于证据证券

76.()是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。

A、委托代理

B、本代理

C、法定代理

D、指定代理

答案：C

解析:本题考查的是代理。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。

77.下列统计指标中属于变异指标的是()。

A、众数

B、调和平均数

C、中位数

D、标准差

答案：D

解析：变异指标——是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单

位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系数等。

78.拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A、房地产估价结果

B、人民法院的决定

C、国有资产管理部门作出的决策意见

D、国有资产占有部门意见

答案：A

解析：委托人拥有保留价的确定权。拍卖国有资产，依法需要评估的，应当经依

法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的保留价。若拍卖国有资产

是房地产的，则应当根据房地产估价机构的估价结果确定保留价。

79.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报()批准后生效。

A、全国人民代表大会及其常务委员会

B、国务院

C、省.自治区.直辖市的人民代表大会

D、省.自治区.直辖市的人民代表大会常务委员会

答案：D

解析：本题考查的是中国现行法律制度体系。自治州、自治县的自治条例和单行

条例，报省'自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。

80.2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资

2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。

A、4000

B、5000

C、6000

D、7000

答案：A

解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住

房项目的最低资本金比例为20%,其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%„

即2亿元X20%=4000万元。

81.关于使用临时用地说法，错误的是()。

A、使用期限一般不超2年

B、可以修建永久性建筑

C、可以修建临时性建筑

D、使用后恢复土地原貌

答案：B

解析：工程项目施工确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目

用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同集体土地所有权单

位签订临时用地协议后方可使用。临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并

不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建

永久性建筑。临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地

管理部门同时注销其临时用地使用权。临时用地超过批准的时间，可再提出申请,

不退地又不申请的按违章用地处理。

82.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害

关系人可以申请()登记。

A、预告

B、变更

G更正

D、异议

答案：D

解析：《物权法》规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证

明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意

更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异

议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害

的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

83.关于设计方案评价原则的表述中，错误的是。。关于设计方案评价原则的

表述中，错误的是()。

A、项目全寿命费用是指项目从投资开始直到项目产品不能再继续利用为止所发

生的一切费用

B、建设项目设计应尽可能满足眼前或者短时间内的要求

C、经济合理性与技术先进性相结合的原则要求在满足使用者需求的前提下尽可

能降低造价

D、项目全寿命费用包括建设过程的工程造价和建成后使用过程发生的使用成本

答案：B

解析：本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。选项B错误，建

设项目设计要求不仅要满足眼前或者短时间内的要求，还应满足项目的未来需要。

84.调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A、税率

B、税基

C、附加和加成

D、免征额

答案：A

解析:纳税人负担的轻重，主要通过①税率的高低来调节，但还可以通过②附加、

③加成和④减免措施来调节。

85.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A、一类用地

B、二类用地

C、三类用地

D、已征用的土地

答案：A

解析：根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为三类。一类用地:

即适于修建的用地。二类用地：即基本上可以修建的用地。三类用地：即不适于

修建的用地。

86.经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A、房产原值

B、房产净值

C、房产余值

D、房产市场价格

答案：C

解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%〜30%后的余值为计税依据。

具体减除幅度由省'治区、直辖市人民政府确定。

87.下列不属于主体结构施工图的是。。

A、基础详图

B、砖混结构施工图

C、工业厂房结构施工图

D、钢筋混凝土框架结构施工图

答案：A

解析：本题考查的是建筑识图基础。主体结构施工图一般是指标高在±0.000以

上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图，主要有砖混结构施工图、钢筋混

凝土框架结构施工图、工业厂房结构施工图。基础详图是基础施工图的内容。

88.下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A、《物权法》

B、《城市房地产管理法》

C、《物业管理条例》

D、《房地产经纪管理办法》

答案：B

解析：行政规章分为部门规章和政府规章两种。部门规章：国务院各部、委、中

国人民银行'审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的

行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。省、自治区、直辖

市和设区的市、自治州的人民政府，制定规章。设区的市、自治州的人民政府制

定地方政府规章，限于①城乡建设与管理'②环境保护、③历史文化保护等方面

的事项。涉及两个以上国务院部门职权范围的事项，①应当提请国务院制定行政

法规或者②由国务院有关部门联合制定规章，如《房产测绘管理办法》（建设部

令第83号）为建设部、国家测绘局联合制定的部门规章。其地位低于法律、行政

法规，不得同它们相抵触。政府规章除不得同宪法、法律、行政法规相抵触外，

还不得同上级和同级地方性法规相抵触。

89.某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中

一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为（）

年。

A、38

B、40

C、58

D、60

答案:A

解析:本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。50—2-10=38（年）。

90.以下不属于支配权的是（）o

A、物权

B、知识产权

C、人身权

D、撤销权

答案：D

解析：本题考查的是民事法律关系。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受

他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等，如物权'知识产权、人身

权等。选项D,撤销权属于形成权。

91.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意

A、业主委员会

B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C、占总人数过半数的业主

D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

答案：D

解析：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3

以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占建筑物

总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

92.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取

得该土地使用权的剩余使用年限是()年。

A、15

B、25

C、35

D、55

答案：B

解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商业、旅游、娱乐

用地40年，持有15年后转让，最长持有年限为25年，40-15=25(年)。

93.某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能

否赎回划分，这种基金属于()基金。

A、契约型

B、公司型

C、封闭型

D、开放型

答案：D

解析：某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券

能否赎回划分，这种基金属于()基金。

94.依据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值的价值时点为()

之日。

A、房地产估价师实地查勘

B、国有土地出让合同签定

C、拆迁公司现场动员搬迁

D、房屋征收决定公告

答案：D

解析：本题考查的是房屋征收的限制条件。被征收房屋价值评估时点为房屋征收

决定公告之日。

95.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。

A、房地产咨询

B、物业管理

C、房地产估价

D、房地产经纪

答案：B

解析：房地产中介服务——是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、

销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是①房地产咨询、

②房地产估价、③房地产经纪等活动的总称。

96.（2016真题）某房地产开发企业预售一套建筑面积100m，的商品住宅，单价为

1万元/m%购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105mh买

受人实际应付购房款（）万元。

A、100

B、101

C、103

D、105

答案：C

解析：本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值

超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，

面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企

业承担，产权归买受人。

97.2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积80m）单价为5000元/m）

当地契税税率为3%,李某应缴纳契税（）元。

A、4000

B、6000

C、12000

D、16000

答案：C

解析：李某应缴纳契税=5000X80X3%=12000（元）。

98.以下不属于地物的是（）o

A、房屋

B、道路

C、河流

D、平原

答案：D

解析：本题考查的是地形图。地物指地球表面上人造的或天然的固定性物体，如

房屋、道路'河流等；地貌指地表面自然起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

地物和地貌总称为地形。

99.下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度是（）。

A、物业服务招投标制度

B、物业管理议标制度

C、物业承接查验制度

D、住宅专项维修资金制度

答案：B

解析：本题考查的是业主大会制度。物业服务的基本制度：业主大会制度、管理

规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制

度、住宅专项维修资金制度。

100.某建筑物±0.000=52.000,设计楼顶相对标高为29.000m,则该楼楼顶的绝

对标高为（）mo

A、23.000

B、29.000

G52.000

D、81.000

答案：D

解析：本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。

101.根据需求规律，如果某商品为正常商品，说明该商品（）。

A、替代效应为负值，收入效应为正值

B、替代效应为正值，收入效应为负值

C、替代效应为负值，收入效应为负值

D、替代效应为正值，收入效应为正值

答案：C

解析：本题考查的是需求及其变动。对于收入效应为负值的商品，因替代效应为

负值，因此价格效应为负值，这种商品即为满足需求规律的正常商品。

102.占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上

（）-

A、提息）10%

B、提导）30%

C\提图50%

D、提高100%

答案：C

解析：根据有关规定，加成征税政策主要有以下两项：（1）经济特区'经济技术

开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不

得超过规定税额的50%。（2）占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用

税额的基础上提高50%o

103.《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划

的（）的，应当先修改总体规划。

A、规范性内容

B、全部内容

C、部分内容

D、强制性内容

答案：D

解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。控制性详细规划修改涉及城市总体

规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

104.下列关于保险的概念，表述不正确的是（）。

A、保险是一种通过聚资建立基金的机制

B、保险是一种物质转移的机制

C、保险是对特定危险的后果提供经济补偿的一种机制

D、从本质上来说，保险体现一定的经济关系

答案：B

解析：本题考查的是保险的概念。选项B错误，保险是一种财产转移的机制。

105.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A、一级

B、二级

G三级

D、暂定三级

答案：A

解析：一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

106.（2013真题）某年某市新增房地产供应量中，90m2以下住宅建筑面积是90m2

以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是0o

A、强度相对指标

B、比较相对指标

C、比例相对指标

D、结构相对指标

答案：C

解析：本题考查的是相对指标。比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指

标之间对比的综合指标。比例相对指标=总体某一指标值/统一总体另一指标值。

107.近期建设规划的期限一般为（）年。

A、5

B、10

C、20

D、30

答案：A

解析：本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容。近期建设规划的期限为5

年

108.不动产权属登记的法国登记制是（）。

A、托伦斯登记制

B、产权登记制

C、权利登记制

D、契据登记制

答案：D

解析：本题考查的是不动产登记模式。因契据登记制为法国首创，所以又称为“法

国登记制”。

109.蒸养砖属于硅酸盐制品，目前主要使用的不包括（）o

A、灰砂砖

B、粉煤灰砖

C、黏土砖

D、炉渣砖

答案：C

解析：本题考查的是砖与石。蒸养（压）砖属于硅酸盐制品，是以石灰和含硅原

料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤奸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成。目

前使用的主要是灰砂砖'粉煤灰砖和炉渣砖。

110.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A、告知评估价

B、公布保留价

C、给出起拍价

D、竞买人报价

答案：D

解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞

买人报出的价格才是要约表示。

111.业主大会作出选聘'解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A、与会业主中，二分之一以上同意

B、与会业主中，三分之二以上同意

C、建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D、建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

答案：C

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其

他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业

主同意。

112.()是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产

的各种商品最大可能的数量组合。

A、生产可能性曲线

B、边际转换率

C、等收益线

D、等成本线

答案：A

解析：本题考查的是生产理论。生产可能性曲线是指在技术水平既定的条件下,

投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。

113.无民事行为能力的人的年龄是()。

A、未满8周岁

B、未满12周岁

G未满16周岁

D、未满18周岁

答案：A

解析：无民事行为能力人——是指不具有独立实施民事法律行为资格的自然人。

在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能

力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

114.建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程

合同价的()。

A、30%

B、35%

C、40%

D、50%

答案：D

解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程

合同价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的3

0%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够

表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的

可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

115.房地产买卖（）o

A、是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价

格转让给他人的行为

B、是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送

给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C、属于单务行为

D、其受让人不需承担任何义务

答案：A

解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖是指房地产所有权人（包括土

地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。

116.下列哪一项不属于建设工程规划许可管理的主要内容（）。

A、建筑管理

B、线路管理

C、道路管理

D、管线管理

答案：B

解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容

包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可

证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。

117.关于控制性详细规划的控制体系的规定性指标，下列说法错误的是()。

A、建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限

控制

B、建筑红线后退距离即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控

制

C、绿地率即规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下

限控制

D、停车泊位即地块内应配置的停车车位数，通常以上限控制

答案：D

解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D错误，停车泊位数即地块内应配置

的停车车位数，通常以下限控制。

118.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A、存在冲沟、岩溶等现象的地段

B、存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C、地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D、采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

答案：D

解析：①地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需

要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；②地形坡度超过20度以上，布

置建筑物很困难；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m；④有严重的活动

性冲沟'滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用；

⑤农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防

护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。

119.木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。

A、吸附水率

B、自由水率

C、平衡含水率

D、化合水率

答案：C

解析：本题考查的是钢材、木材和水泥。木材的含水率与周围空气的相对湿度得

到平衡时所对应的含水率为平衡含水率。

120.下列关于税收的表述中，正确的是()o

A、房产税的课税对象是房产

B、房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

C、农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D、城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

答案：A

解析：本题考查的是契税一纳税人、课