2024年土地使用权及厂房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权及厂房买卖合同本合同目录一览第一条土地使用权及厂房买卖1.1土地使用权范围1.2厂房现状与描述1.3买卖价格与支付方式第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条合同的有效性3.1法律依据3.2合同签订地点与时间第四条土地使用权过户4.1过户手续与期限4.2过户费用承担第五条厂房交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任转移第六条价款支付与退还定金6.1定金支付6.2价款支付6.3退还定金条件第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条合同的保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条合同的继承与转让12.1继承条件12.2转让条件第十三条税款承担13.1税费种类13.2税费承担方第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条土地使用权及厂房买卖1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权是指卖方持有的位于____市____区（县）____街道____号的____平方米土地使用权，土地使用权证号：____。该土地使用权的四至范围如下：东至____，南至____，西至____，北至____。1.2厂房现状与描述厂房面积：____平方米厂房结构：____厂房使用情况：____其他特殊情况：____1.3买卖价格与支付方式买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。买方应按照下列方式支付价款：定金：买方应在合同签订后七个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，该定金在买方履行完毕合同约定的义务后，卖方应无条件退还给买方。首付款：买方应在____年__月__日前向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。尾款：买方应在办理完土地使用权过户手续且厂房交付后七个工作日内向卖方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元。买方未按时支付价款的，应按照逾期付款总额的__%支付违约金。第二条交易双方2.1卖方信息法定代表人：____地址：____联系电话：____2.2买方信息法定代表人：____地址：____联系电话：____第三条合同的有效性3.1法律依据本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.2合同签订地点与时间本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第四条土地使用权过户4.1过户手续与期限买方应自本合同签订之日起__日内，向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续。卖方应给予必要的协助。过户手续办理完毕后，卖方应将土地使用权证交付给买方。过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.2过户费用承担买方应承担土地使用权过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方协商解决。第五条厂房交付5.1交付时间卖方应在本合同签订之日起__日内，将厂房交付给买方。5.2交付条件（1）厂房所有权转移手续办理完毕；（2）厂房现状与本合同约定的一致；（3）厂房内的所有设施、设备均处于正常工作状态；（4）卖方应将其对厂房享有的所有权利和利益转让给买方。5.3交付后的责任转移厂房交付后，买方承担厂房的一切管理和维护责任。卖方对厂房的瑕疵和损失不承担任何责任。第六条价款支付与退还定金6.1定金支付买方应在合同签订后七个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2价款支付买方应在办理完土地使用权过户手续且厂房交付后七个工作日内向卖方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.3退还定金条件买方未按约定时间支付价款的，卖方有权解除合同，并没收定金。买方按约定支付价款且履行完毕合同约定的义务的，卖方应无条件退还定金。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，致使买方无法实现合同目的的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金，并赔偿因此给买方造成的全部损失。8.2买方违约买方违反本合同的约定，致使卖方无法实现合同目的的，卖方有权解除合同，并没收定金。买方应承担因此给卖方造成的全部损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2终止条件（1）买方按约定支付全部价款；（2）卖方按约定交付厂房和土地使用权；（3）双方办理完毕过户手续。第十一条合同的保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条合同的继承与转让12.1继承条件本合同在买方或卖方依法继承后，继续有效。12.2转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十三条税款承担13.1税费种类本合同项下涉及的税费包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。13.2税费承担方买方应承担本合同项下约定的税费。如法律法规规定由卖方承担的税费，由卖方承担。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附件清单本合同附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件清单包括但不限于：（1）土地使用权证；（2）厂房所有权证；（3）买卖双方的身份证明；（4）其他与合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方职责与义务2.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，完成其职责范围内的相关工作。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，并对其提供的服务结果承担责任。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相关的服务合同。3.2第三方委托甲乙双方应委托第三方完成相关的服务工作，并支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在相关的服务合同中予以约定。第五条第三方介入后的合同修改5.1第三方介入合同修改如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，对本合同进行修改。5.2第三方介入合同解释第三方介入合同的解释权归甲乙双方所有，第三方仅有执行权，无解释权。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系定义第三方与甲乙双方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行本合同过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第三方不履行本合同义务或履行义务不符合约定的，由甲乙双方按照本合同的约定承担责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议解决如第三方介入导致本合同履行发生争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的诉讼主体第三方介入争议的诉讼主体为甲乙双方，第三方为被告。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入合同终止条件第三方介入合同终止条件是指本合同因履行完毕、解除、无效等原因终止的条件。8.2第三方介入合同终止后果第三方介入合同终止后，第三方应将其收到的全部服务费用退还给甲乙双方，并承担因合同终止给甲乙双方造成的损失。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约第三方违反本合同或第三方介入合同的约定，致使甲乙双方无法实现合同目的的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方违约甲乙双方违反本合同或第三方介入合同的约定，致使第三方无法履行其义务的，甲乙双方应承担违约责任。第十条第三方介入后的合同的继承与转让10.1第三方介入合同的继承第三方介入合同在甲乙双方依法继承后，继续有效。10.2第三方介入合同的转让未经第三方书面同意，甲乙双方不得将第三方介入合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一条第三方介入后的税费承担11.1税费种类第三方介入合同项下的税费包括但不限于评估费、过户费、印花税等。11.2税费承担方第三方介入合同项下的税费由甲乙双方承担。如法律法规规定由第三方承担的税费，由第三方承担。第十二条第三方介入后的其他条款12.1附加条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订附加条款，作为本合同的补充。12.2附件清单本合同附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件清单包括但不限于：（1）第三方服务合同；（2）第三方资质证明；（3）其他与合同有关的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：厂房所有权证附件三：买卖双方的身份证明附件四：第三方服务合同附件五：第三方资质证明附件六：评估报告附件七：过户申请表附件八：贷款申请表附件九：其他与合同有关的文件附件一：土地使用权证本附件提供土地使用权证的复印件，作为本合同附件的一部分。土地使用权证号：____，证书持有人：____。附件二：厂房所有权证本附件提供厂房所有权证的复印件，作为本合同附件的一部分。厂房所有权证号：____，证书持有人：____。附件三：买卖双方的身份证明本附件提供买卖双方的身份证明复印件，作为本合同附件的一部分。附件四：第三方服务合同本附件提供与第三方签订的服务合同，包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、过户服务合同、贷款服务合同等。附件五：第三方资质证明本附件提供第三方的资质证明复印件，作为本合同附件的一部分。附件六：评估报告本附件提供厂房评估报告的复印件，作为本合同附件的一部分。评估报告号：____，评估机构：____。附件七：过户申请表本附件提供过户申请表的复印件，作为本合同附件的一部分。附件八：贷款申请表本附件提供贷款申请表的复印件，作为本合同附件的一部分。附件九：其他与合同有关的文件本附件提供其他与本合同有关的文件的复印件，作为本合同附件的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照本合同约定交付厂房和土地使用权；2.卖方未能按照本合同约定办理土地使用权过户手续；3.卖方提供的厂房存在重大瑕疵或不符合本合同约定；4.买方未能按照本合同约定支付价款；5.买方未能按照本合同约定履行其义务；6.第三方未能按照服务合同约定提供服务；7.第三方提供的服务不符合法律法规的规定或不符合本合同约定；8.第三方未对其提供的服务结果承担责任。违约责任认定标准：1.卖方违约的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金，并赔偿因此给买方造成的全部损失。2.买方违约的，卖方有权解除合同，并没收定